Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТСЖ Столица» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ТСЖ Столица» обратился с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, мотивируя свои требования тем, что ответчику принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> ООО «ТСЖ Столица» является управляющей компанией указанного многоквартирного дома. В связи с обращением жителей вышерасположенных квартир по указанному адресу по поводу отсутствия горячей воды (необходимость долго сливать воду, прежде чем она достигнет нужной температуры), проведено обследование стояка ГВС № на предмет обнаружения причины отсутствия горячей воды в квартирах. ДД.ММ.ГГ. на уровне 31 этажа, а именно: на уровне пола квартиры №, выявлен засор, который является причиной отсутствия горячей воды.

В адрес ответчика направлено предписание № от ДД.ММ.ГГ. с просьбой обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям для производства ремонтно-строительных работ на стояках ГВС, однако доступ в квартиру не предоставлен.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит обязать ответчика в течение 3 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу предоставить доступ работникам ООО «ТСЖ Столица» к общедомовым инженерным коммуникациям, находящимся в квартире № по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтно-восстановительных работ, а именно: к системе горячего водоснабжения, состоящей из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. При наличии в жилом помещении конструкций (плитка, перегородки и т.п.), затрудняющих доступ к указанным коммуникациям, обеспечить принудительный демонтаж данных элементов своими силами и средствами. Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере 

<

...> руб.

Представитель истца ООО «ТСЖ Столица» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика (по доверенности ФИО2) в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что фактически проживает со своей женой ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, однако ФИО1 зарегистрирована по адресу, указанному в иске – 

<

адрес>. Сотрудник управляющей компаии сообщил ФИО1 по телефону об отсутствии горячей воды в нижерасположенных квартирах. В летний период ФИО1 преимущественно проживает на даче. ФИО2 после звонка сотрудника УК дважды приезжал в квартиру, предоставил доступ в квартиру сантехнику, который обследовал помещение и сообщил, что с трубами все в порядке. Потом ФИО1 сообщили, что имеется засор в трубах, и трубу нужно вырезать. От предоставления доступа ФИО1 не отказывалась, но ее не извещали о необходимости предоставить доступ в квартиру. По адресу фактического проживания ФИО1 о необходимости представить доступ не извещали, хотя сотрудники УК знали, что ФИО1 проживает в принадлежащей ей квартире. Истец не предоставлял ФИО1 никаких актов обследования и результатов проверок, выводы о необходимости ремонтных работ в принадлежащей ответчице квартире ничем не подтверждены. Сейчас во всем доме есть горячая вода.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от ДД.ММ.ГГ, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006г., в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (п. 2 Правил).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Обслуживающей организацией указанного многоквартирного дома является ООО «ТСЖ Столица». 

В связи с обращением жителей многоквартирного дома по указанному адресу по поводу отсутствия горячей воды (необходимость долго сливать воду, прежде чем она достигнет нужной температуры), истцом проведено обследование стояка ГВС № на предмет обнаружения причины отсутствия горячей воды в квартирах. ДД.ММ.ГГ. на уровне 31 этажа, а именно: на уровне пола квартиры №, выявлен засор.

В адрес регистрации ответчика (

<

адрес>) направлено предписание № от ДД.ММ.ГГ. об обеспечении доступа к общедомовым коммуникациям для производства ремонтно-строительных работ на стояках ГВС.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Как пояснил представитель ответчика, доступ к расположенным в квартире общедомовым коммуникациям сантехнику управляющей компании был обеспечен, стояк ГВС осмотрен, засор не выявлен.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В нарушение ст.ст. 56, 57 ГПК РФ истцом не представлено достоверных доказательств, что ответчик уклоняется от предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ. Представленное в материалы дела предписание от 01.08.2017г. не содержит конкретной даты и времени его исполнения, предписание не было направлено по адресу квартиры, собственником которой является ответчик, и в которую необходимо предоставить доступ. Кроме того, в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие неисполнение ответчиком требований предписания (акты выхода сотрудников управляющей компании).

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных исковых требований у суда отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ТСЖ Столица» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Э. Лобойко 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ года