Дело № 2-168/2025

УИД № 42RS0004-01-2024-001530-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гурьевск Кемеровской области-Кузбасса 05.02.2025

Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сериковой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Толкачевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что 11.08.2005 года между истцом и ФИО3 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Надлежащим образом истцом документы оформлены не были. В настоящее время ФИО3 умер. С момента приобретения истец в доме проживает, несет бремя его содержания, владеет им все это время, его владение никем не оспаривается. 

На основании изложенного, истец просит суд, признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> - Кузбасс, 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя ФИО4, заявленные исковые требования удовлетворить. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования истца поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, Администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал, указал, что в ЕГРН имеются сведения на объект недвижимости: жилой дом, площадью 26,4 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, р-н Гурьевский, 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, 11.08.2005 года ФИО2 купил у ФИО3 частный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что частный жилой дом, год постройки – 2002, имеет площадь 24,6 кв.м., инвентарный №, расположен по адресу: 

<

адрес>, сведения о собственниках отсутствуют, что также подтверждается исторической справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание – жилой дом, 2002 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, р-н Гурьевский, 

<

адрес>, имеет площадь 24,6 кв.м., инв.№, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сведениям сайта реестр наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО3 отсутствуют. 

Истцом в материалы дела представлены платежные документы об оплате обязательных платежей (холодную воду и электроэнергию) по адресу: 

<

адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6, суду указали, что проживают по соседству с истцом ФИО2, который с 2005 года проживает по адресу 

<

адрес>. Ранее в этом доме проживали ФИО3 с семьей, он этот дом сам построил. В 2005 году ФИО3 продал дом ФИО1, и ФИО1 с этого времени живет в доме, ремонтирует его, пользуется по назначению огородом, никто на данный дом не претендует. 

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку с 2005 года истец ФИО2 непрерывно более 18 лет открыто владеет и пользуется спорным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, при этом, владение истца в течение длительного промежутка времени никем не оспаривалось. 

Ответчиком, или иными лицами, каких-либо действий в отношении спорного гаража не предпринималось.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 24,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Гурьевский, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025.

Судья /подпись/ / И.Г. Серикова

Области

Подлинный документ подшит в материалах дела №2-168/2025 (УИД № 42RS0004-01-2024-001530-98) Гурьевского городского суда Кемеровской областий области