Дело № 2-949/2018

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Гилязитдинове Р.Р., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Соверен» о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 (далее-истец) обратился в суд с иском к ФИО3 и обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Соверен» (далее-ответчики) о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что 01 марта 2017 года ФИО3 по договору займа № 1 взял у истца в долг сумму в размере 8 000 000 рублей на 3 года. Помимо основного долга по договору он обязался выплатить 6 % ежемесячно от суммы займа. Факт получения денег подтверждается актом приема-передачи денег от 01 марта 2017 года. Ответчик оплачивал проценты по 01 июля 2017 года. Кроме того, ответчик погасил часть основного долга в размере 1 217 200 рублей. В дальнейшем выплаты прекратились. На основании дополнительного соглашения к договору займа № 1 от 01 марта 2017 года общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Соверен» обязалось солидарно отвечать за исполнение ФИО3 своих обязательств. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по возврату займа общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Соверен» по договору ипотеки от 01 марта 2017 года заложило следующее имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Соверен»: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоквартирные дома не выше 5 этажей, площадью 887 кв.м., кадастровый номер (или условный) ..., расположенный по адресу: .... На основании изложенного просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по договору займа в размере 6 782 800 рублей, проценты по договору займа в размере 2 034 840 рублей, неустойку в размере 2 034 840 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 300 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоквартирные дома не выше 5 этажей, площадью 887 кв.м., кадастровый номер (или условный) ..., расположенный по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную реализационную стоимость в размере 2 000 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель исковые требования поддержал в полном объёме. 

Ответчики по извещению суда не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствии суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (Займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных ими вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно части 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Из материалов дела усматривается, что 01 марта 2017 года ФИО3 по договору займа № 1 взял у истца в долг сумму в размере 8 000 000 рублей на 3 года. Помимо основного долга по договору он обязался выплатить 6 % ежемесячно от суммы займа (л.д.7-8).

Факт получения денег подтверждается актом приема-передачи денег от 01 марта 2017 года (л.д. 9).

Указанным договором предусмотрено, что в случае просрочки выплаты процентов по займу, заемщик обязуется выплатить пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки (пункт 4.1).

На основании дополнительного соглашения к договору займа № 1 от 01 марта 2017 года общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Соверен» обязалось солидарно отвечать за исполнение ФИО3 своих обязательств (л.д. 17).

В обеспечение исполнения обязательств по возврату займа общество с ограниченной ответственность Строительная компания «Соверен» по договору ипотеки от 01 марта 2017 года заложило следующее имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Соверен»: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоквартирные дома не выше 5 этажей, площадью 887 кв.м., кадастровый номер (или условный) ..., расположенный по адресу: ... (л.д. 10-14).

В нарушение условий договора ответчики долг своевременно не возвратили, задолженность по основному долгу по договору займа составила 6 782 800 рублей, по процентам за период с 01 июля 2017 года по 01 декабря 2017 года – 2 034 840 рублей, неустойка, начисленная за период с 01 октября 2017 года по 31 октября 2017 года – 2 034 840 рублей.

Из смысла положений статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что нахождение долгового документа у кредитора является удостоверением факта неисполнения долгового обязательства. Оригинал расписки в получении займа приобщен истцом к материалам дела. Ответчиком сведений об исполнении обязательств перед истцом и возражений по заявленным требованиям не представлено.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования как в части взыскания основной суммы долга и процентов по договору займа, так и неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального Закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору ответчик заложил следующее имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Соверен»: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоквартирные дома не выше 5 этажей, площадью 887 кв.м., кадастровый номер (или условный) 16:47:011205:415, расположенный по адрес: .... 

Требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, поскольку должником допущено нарушение обеспеченного залогом обязательства. При этом суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 2 000 000 рублей. 

В возражение доводам истца со стороны ответчика доказательства по правилам главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены. 

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 60 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (л.д. 2).

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 и обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Соверен» о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 и общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Соверен» в пользу ФИО2 задолженность по договору займа № 1 от 01 марта 2017 года в размере 10 852 480 рублей, в том числе основной долг в размере 6 782 800 рублей, проценты в размере 2 034 840 рублей, неустойку в размере 2 034 840 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 300 рублей, всего 10 912 780 рублей.

Обратить взыскание в установленном законом порядке на заложенное имущество в виде земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоквартирные дома не выше 5 этажей, площадью 887 кв.м., кадастровый номер (или условный) ..., расположенный по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 2 000 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.