Дело № 2-17/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января2019 года пгт. Вурнары

Чувашской Республики

Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе:

председательствующего судьи Кушниковой Н.Г.,

при секретаре Канькиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании заложенности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № с учетом уточнения иска обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с него суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 814642 руб. 59 коп., из которых: 763012 руб. 82 коп. просроченный основной долг, 50 201 руб. 23 коп. просроченные проценты, 1 428 руб. 54 коп. неустойка, расходы по оплате госпошлины в размере 17346 руб. 43 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру общей площадью 39,3 кв.м., находящуюся по адресу Чувашская Республика, 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости: 813600 руб. (по залоговой стоимости установленной закладной).

Исковые требования мотивированы тем, что между ПАО «Сбербанк России» (далее - Банк или кредитор) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил ФИО1 кредит на приобретение готового жилья в сумме 765000 рублей под 10% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п. 10 указанного кредитного договора в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору ФИО2 предоставил кредитору в залог (ипотеку) квартиру общей площадью 39,3 кв.м, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. Банк выполнил свои обязательства. Однако ФИО2 систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. В порядке, предусмотренном п. 4.2.3. «Общих условий кредитования ФИО2 было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк и расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены.В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов не исполнены, Кредитор, в силу ст. 330 ГК РФ и пунктом 12 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ имеет право требовать уплаты неустойки в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице Чувашского отделения № в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному суду адресам. Конверты с судебным извещением о времени и месте рассмотрения дела возвращены в суд с отметкой органа связи «истек срок хранения». 

В соответствии со статьей 117ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательств.

При этом суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, данные в п. п. 63 - 68 Постановления от 23 июня 2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, руководствуясь ст.ст. 167,233 ГПК РФ, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор №. Во исполнение кредитного договора ответчику был предоставлен кредит по продукту «Приобретение готового жилья» в сумме 765000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, под 10% годовых, сроком на 240 месяцев (л.д. 34-46).

В соответствии с п.п.10, 11 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, последний приобрел в собственность за 900000рублей квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, общей площадью 39,3 кв.м, состоящую из одной жилой комнаты 18,27 кв.м. (л.д. 30-33). Приобретение данного объекта недвижимости было осуществлено ответчиком, в том числе за счет денежных средств в сумме 765000 рублей, предоставленных ПАО «Сбербанк России» на основании вышеуказанного кредитного договора.

В соответствии с п. 6 кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком путем осуществления 240 ежемесячных аннуитетных платежей 10 числа месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.12кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного Кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

В силу статьи 819 ГК РФпо кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.809 ГК РФ заемщик обязан в установленные договором сроки уплачивать проценты по договору займа.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФустановлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст.ст.330, 331 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени), если имеется письменное соглашение о неустойке.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком по кредиту составляет 814642 рубля 59 копеек, в том числе: просроченный основной долг в размере 763012 рублей 82 копеек, просроченные проценты в размере 50201 рубля23 копеек, неустойка в размере 1428 рублей 54 копеек, что подтверждается расчетом истца (л.д.59-60).

Указанный расчет никем не оспорен, не опровергнут иными доказательствами, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется, поскольку в нем учтены все поступления денежных средств от заемщика, остатки задолженности. До настоящего времени ответчик не представил суду никаких доказательств погашения задолженности в добровольном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора (л.д. 61-70).

Требование банка ответчиком оставлено без внимания, доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору суду не представлено. 

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что заемщик ФИО2 существенно нарушил условия кредитного договора. При заключении договора кредитор рассчитывал на полное возвращение кредита в сроки, предусмотренные условиями договора, и на ежемесячное получение от заемщика процентов за пользованием кредитом. Заемщик ФИО2 длительное время надлежащим образом не исполняет условия кредитного договора, что делает невозможным и нецелесообразным для кредитора продолжение договорных отношений с заемщиком, влечет для кредитора невозможность достижения цели договора.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 814642 руб. 59 коп., из которых: просроченный основной долг - 763012 руб. 82 коп., просроченные проценты - 50201 руб. 23 коп.; неустойка - 1 428 руб. 54 коп.,обоснованные и подлежат удовлетворению.

В силу п. 4.3.4. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщика обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более че 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФв силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Положения ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее -Закон «Об ипотеке») предусматривают, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.4 ст.50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. 

В силу ст.51 Закона «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку указанным Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ч.1 ст.77 Закона «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 о приобретении вышеуказанной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (л.д.30-33).

С учетом приведенных норм права, ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по возврату кредита, требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению.

Из закладной от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между истцом и ответчиком следует, что денежная оценка предмета залога независимым оценщиком и по соглашению Сторон определена в размере 904000 рублей, залоговая стоимость передаваемой в залог спорной квартиры составляет 813600 рублей (л.д. 24-29).

В соответствии с п.10 кредитного договора, начальная продажная цена данной недвижимости устанавливается в размере 90% от стоимости объекта недвижимости в соответствии с отчетом стоимости объекта, то есть в размере 813600 рублей. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. По правилам указанной статьи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 17346 руб. 43 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № к ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГпо состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 814642 рубля 59 копеек, из которых: просроченный основной долг - 763012 рубля82 копейки, просроченные проценты - 50 201 рубль23 копейки; неустойка - 1428 рублей 54 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 - квартиру общей площадью 39,3 кв.м, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 813600 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в размере 17346 рублей 43 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики с подачей жалобы в Вурнарский районный суд Чувашской Республики - Чувашии, истцом в течение месяца со дня принятия решения, а ответчиком в течение месяца по истечении срока подачи им заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Кушникова