№ 2-1-272/2025 66RS0035-01-2025-000067-29 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

10.04.2025 г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бунаковой С.А., при секретаре Токманцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании части жилого дома блоком, прекращении права собственности на долю в праве на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 98,4 кв.м., с кадастровым номером 66:52:0106012:112, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником 2/3 долей спорного дома. Жилой дом представляет собой двухквартирное деревянное здание 1932 года постройки. Фактически в ее владении и пользовании находятся помещения, обозначенные на плане здания, включенном в технический паспорт здания, Литер al, помещения под №1-109/2014 площадью 18,9, №1-109/2014 площадью 11,9 кв.м, №1-109/2014 площадью 5,9 кв.м, №1-109/2014 площадью 5,3 кв.м. Таким образом, она фактически пользуюсь помещениями, общей площадью 62,7 кв.м., что примерно соответствует принадлежащей ей доле в праве собственности. Занимаемые ею помещения полностью изолированы от иных частей дома, имеют отдельный вход с земельного участка, на котором возведен дом. У нее имеется своя система отопления, часть дома подключена к электроснабжению. Фактически земельный участок, на котором расположен дом, уже разделен на две половины, одна из которых площадью 877 кв.м, принадлежит ей на праве собственности. Жилой дом состоит из двух автономных помещений, функционально и конструктивно друг с другом не связанных и предназначенных для проживания двух семей. Размер данных частей примерно соответствует долям в праве собственности на жилой дом. К каждой части дома прилегает земельный участок. Раздел дома в натуре необходим, поскольку иной режим собственности препятствует ей в реализации своих полномочий по владению и распоряжению недвижимостью, так как без учета мнения соседа она не может газифицировать свою часть дома. Ответчик против раздела не возражает, ими подписано соглашение о разделе дома в натуре, однако он не имеет денежных средств для дальнейшего оформления договора в Росреестре. На основании изложенного, истец просит: признать блоком жилого дома часть дома - Литер А, общей площадью 98 кв.м., состоящий из помещений под №1-109/2014 площадью 15,4 кв.м., №1-109/2014 площадью 19,кв. м, №1-109/2014 площадью 13,1 кв.м, №1-109/2014 площадью 8,9 кв.м - жилой блок №1-109/2014 расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать блоком жилого дома часть дома Литер al, общей площадью 62,7 кв.м., состоящий из помещений под №1-109/2014 площадью 18,9, №1-109/2014 площадью 11,9 кв.м, №1-109/2014 площадью 5,9 кв.м, №1-109/2014 площадью 5,3 кв.м -жилой блок №1-109/2014 расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 98,4 кв.м., с кадастровым номером 66:52:0106012:112, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить за истцом право собственности на 1/3 доли на жилой дом площадью 98,4 кв.м., с кадастровым номером 66:52:0106012:112, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на блок жилого дома Литер al, общей площадью 62,7 кв.м, состоящий из помещений под №1-109/2014 площадью 18,9, №1-109/2014 площадью 11,9 кв.м, №1-109/2014 площадью 5,9 кв.м, №1-109/2014 площадью 5,3 кв.м -жилой блок №1-109/2014 площадью 62,7 к.в.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласился с заявленными требованиями, считает, что все нужно узаконить. Общая площадь блоков должна быть другая: у него площадь 56,4 кв.м., у ФИО1 42 кв.м. Сейчас они проводят кадастровые работы по земельному участку. Надо, чтобы ФИО1 пустила кадастрового инженера на замеры. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии СО по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на исковое заявление пояснила, что в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время имеются сведения о следующих объектах недвижимого имущества:

- с кадастровым номером №1-109/2014 здание- жилой дом, общей площадью 98,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано на 1/3 долю 17.11.2004 за ФИО1 на основании Договора купли- продажи от29.10.2004, на 2/3 доли за ФИО2 на основании договора купли- продажи от 22.09.2006;

- с кадастровым номером №1-109/2014 земельный участок, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом, площадью 1503 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО2 на основании Договора купли- продажи земельного участка под объектом недвижимости от 26.12.2012;

- с кадастровым номером №1-109/2014 земельный участок, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, площадью 877 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО1 на основании Договора купли- продажи от 29.10.2004.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования нарушенного права. Также представитель Управления просила в отзыве рассмотреть дело по заявлению ФИО1 в отсутствие представителя. 

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: 

<

адрес> является жилым двухквартирным домом, общей площадью 98,4 кв.м., кадастровый №1-109/2014.

Собственниками дома являются истец ФИО1( 1/3 доли ) и ответчик ФИО4 ( 2/3 доли).

Также истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, площадью 877 кв.м.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, площадью 1503 кв.м.

Право собственности истца и ответчика на жилое помещение и земельные участки зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждено сведениями из ЕГРН.

Стороны до обращения в суд достигли договоренности по разделу жилого дома. 

Согласно соглашению от 13.12.2024, стороны договорились о том, что ФИО1 будет принадлежать на праве единоличной собственности блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 62,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №1-109/2014 по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 на праве единоличной собственности будет принадлежать блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 82,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №1-109/2014 по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что согласно плана жилого дома, включенного в технический паспорт здания, ему принадлежит часть дома: Литер al, состоящая из помещений под №1-109/2014 площадью 18,9, №1-109/2014 площадью 11,9 кв.м, №1-109/2014 площадью 5,9 кв.м, №1-109/2014 площадью 5,3 кв.м. В исковом заявлении указанные помещения указаны как блок №1-109/2014. 

Истцу принадлежи часть здания: Литер А, состоящая из помещений, состоящий из помещений под №1-109/2014 площадью 15,4 кв.м., №1-109/2014 площадью 19,кв. м, №1-109/2014 площадью 13,1 кв.м, №1-109/2014 площадью 8,9 кв.м.

В исковом заявлении указанные помещения указаны как блок №1-109/2014.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте относится вид объекта недвижимости, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, сведения о части объекта недвижимости, иное. Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования, адрес объекта недвижимости и иное относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.

Споры о недвижимом имуществе разрешаются в судебном порядке, а основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт (статья 14, часть 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11.06.2014 N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением блокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Законодательство РСФСР, действующее на момент возведения жилого дома в 1932 году, не содержало понятий "многоквартирный жилой дом", "жилой дом блокированной застройки".

В соответствии законодательством РСФСР, действующим на момент возведения жилого дома объектом прав могли выступать жилые дома или его части.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 

<

дата> N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, далее - СП 55.13330.2016).

С принятием и вступлением в силу Закона N 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Действующее законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десятиквартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

Приказом Минстроя России от 17.05.2023 N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 в техническом плане от 13.12.2024, из здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> образуются 2 здания со следующими характеристиками: Блок 1- площадь зданий составляет 82,1 кв.м., количество этажей -1, назначение здания –жилой дом, вид разрешенного использования-жилой дом блокированной застройки; Блок 2- площадь здания составляет 62,7 кв.м., количество этажей -1, назначение здания –жилой дом, вид разрешенного использования-жилой дом блокированной застройки.

Учитывая, что принадлежащие истцу и ответчику жилые помещения находятся в одноэтажном жилом доме, фактически состоящем из двух частей, имеющих общую стену без проемов, части домов имеют обособленные выходы, к каждой части дома прилегает самостоятельный земельный участок, жилой дом не является многоквартирным, право собственности на оба блока возникает у всех собственников одновременно, учитывая заключение кадастрового инженера суд приходит к выводу о наличии оснований для признания жилых помещений истца и ответчика отдельными блоками жилого дома блокированной застройки и признании за сторонами права собственности на блоки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1( паспорт серия 6501 №1-109/2014 )к ФИО2( паспорт серия 6520 №1-109/2014) о признании части жилого дома блоком, прекращении права собственности на долю в праве на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Признать жилым блоком №1-109/2014 помещения, обозначенные на плане жилого дома, включенного в технический паспорт: Литер А, состоящий из помещений под №1-109/2014 площадью 15,4 кв.м., №1-109/2014 площадью 19кв. м, №1-109/2014 площадью 13,1 кв.м, №1-109/2014 площадью 8,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>; 

Признать жилым блоком №1-109/2014 помещения, обозначенные на плане жилого дома, включенного в технический паспорт: Литер al, состоящий из помещений под №1-109/2014 площадью 18,9кв.м., №1-109/2014 площадью 11,9 кв.м, №1-109/2014 площадью 5,9 кв.м, №1-109/2014 площадью 5,3 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>; 

Прекратить право собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 98,4 кв.м., с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 98,4 кв.м., с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого 

<

адрес> Литер al, состоящий из помещений под №1-109/2014 площадью 18,9 кв.м., №1-109/2014 площадью 11,9 кв.м, №1-109/2014 площадью 5,9 кв.м, №1-109/2014 площадью 5,3 кв.м -жилой блок №1-109/2014, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого 

<

адрес> : Литер А, состоящий из помещений под №1-109/2014 площадью 15,4 кв.м., №1-109/2014 площадью 19кв. м, №1-109/2014 площадью 13,1 кв.м, №1-109/2014 площадью 8,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено –24.04.2025.

Судья- С.А. Бунакова