Дело № 2-145/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года г. Вятские Поляны 

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Рупасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Вятские Поляны Кировской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточненных требований просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: *** общей площадью 49 кв.м; признать за истцом право собственности на жилой дом с учетом возведенного ею жилого пристроя площадью 14,1 кв.м. по адресу: ***, общей площадью 49 кв.м; кадастровый № согласно техническому паспорту от 27.08.2010 года.

В обоснование своих требований указала, что является собственником ***. В данном доме она проживает более 30 лет. Ранее в доме проживали ее умершие родители, которые перевезли этот дом из Кизнерского района Удмуртской республики. Основание дома выполнено из бревен в 1994 году, а в 2003 году был построен кирпичный пристрой площадью 14,1 кв.м. Таким образом, общая площадь дома составляет 49 кв.м. Пристрой был возведен без соответствующего разрешения администрации г.Вятские Поляны, в связи с чем при обращении в администрацию с целью ввода пристроя в эксплуатацию, ей было отказано по причине того, что пристрой является самовольной постройкой. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ранее было одно общее большое домовладение за №291-293 по ***, в пределах которого на земельном участке, было возведено два самостоятельных жилых дома. Один дом возвели ее (ФИО1) родители на 1/2 доле земельного участка с № 291-293, принадлежащем ее бабушке (матери отца) ФИО2, при этом указанная 1/2 доли стала в последующем числиться за № 293. В 2003 году был возведен пристрой к их дому, за счет которого увеличилась общая площадь дома. Впоследствии ее родители переехали на постоянное место жительства в квартиру, в доме № 293 проживать осталась она (ФИО1), в котором и зарегистрирована по месту жительства. На другой 1/2 доле земельного участка, расположен жилой дом, который сейчас числится за № 291, принадлежавший ее родственникам ФИО3, умершему в 1981-1982 г.г., ФИО3, умершему в 1995 году, и ФИО4 по 1/6 доле от всего домовладения № 291-293 (или по 1/3 от домовладения № 291). Постановлением администрации города от 2009 года принято решение о сформировании и утверждении проекта границ земельного участка, прилегающего к ее жилому дому за № 293, площадью 1255,0 кв.м с постановкой ею (ФИО1) на государственный кадастровый учет. Однако по причине отсутствия правоустанавливающих документов у прежних владельцев на данный жилой дом, она не имеет возможности без решения суда оформить свое право собственности на данный жилой дом. Наследники домовладения за № 291 по ул. Ленина также намерены в будущем обращаться в суд, чтобы узаконить свои права на дом за № 291. Для этого они сами должны проявить свою инициативу. Она ( ФИО1) сама не может их найти. Никакого спора по домовладению № 293 не имеется.

Представитель ответчика – глава администрации города Вятские Поляны Кировской области ФИО5 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что просят принять решение исходя из установленных обстоятельств, имеющих значение для дела. Также указал, что администрацией города Вятские Поляны разрешение на реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

...> не выдавалось. При проведении проверки установлено, что расстояние от границы смежных земельных участков до стены объекта по указанному адресу составляет 0,5 м.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без их участия. 

Выслушав пояснения истца, принимая во внимание позицию ответчика и доводы третьих лиц, изучив материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в отношении земельного участка с кадастровым № содержатся следующие сведения: наименование – землепользование, статус – ранее учтенный, дата постановки на учет – 08.01.2003, способ образования – кадастровый номер родительского объекта, местоположение – ***, уточненная площадь – 1255 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома. В границах указанного земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым №, наименование – газовые сети г.Вятские Поляны, литера – А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,И,К,М,Н, назначение – инженерные сети, статус – ранее учтенный. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, сведения о размещении на участке жилого дома отсутствуют.

Из представленных истцом документов, а именно договора дарения от 10.06.1953, справки № 368 Инвентаризационного Бюро, завещания от 14.12.1973, а также сведений, представленных КОГУП «БТИ» следует, что 

по состоянию на 01.07.1998 собственниками жилого *** являются:

- 1/2 доли - ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство от 13.10.1976, удостоверенного ФИО7, государственным нотариусом В-Полянской государственной нотариальной конторы, реестровый №;

- 1/6 доли - ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство от 18.11.1976, удостоверенного ФИО7, государственным нотариусом В-Полянской государственной нотариальной конторы, реестровый №;

- 1/6 доли - ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство от 18.11.1976, удостоверенного ФИО7., государственным нотариусом В-Полянской государственной нотариальной конторы, реестровый №;

- 1/6 доли - ФИО4 на основании Договора от 25.09.1995, удостоверенного ФИО8, нотариусом Вятско-Полянского района Кировской области, реестровый номер 3743.

На основании Постановления главы администрации Вятскополянского района Кировской области от 03.06.2009 № сформирован и уточнен проект границ земельного участка с кадастровым № площадью 1255 кв.м. в соответствие с документами о межевании. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка – жилого ***. Установлена категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома. Постановлено ФИО1 поставить земельный участок на государственный кадастровый учет.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, что подтверждается материалами дела, в том числе землеустроительным делом по межеванию земельного участка с кадастровым №.

В материалы дела в отношении жилого дома по адресу: *** истцом представлен технический паспорт, составленный по состоянию на 27.08.2010 года филиалом КОГУП «БТИ» Вятско-Полянское БТИ с отметкой о том, что на 15.12.2017 изменений характеристик объекта нет. Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, жилой дом по адресу: *** имеет общую площадь 49 кв.м., в том числе жилую 32,6 кв.м.

Таким образом, у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить в собственность данный жилой дом по причине отсутствия правоустанавливающих документов на него. 

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации на жилой дом не является препятствием для обращения лица в суд о признании права собственности. Возможность такого обращения основана на ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем их признания. 

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1, она проживает в жилом *** более 30 лет. 

Спора по указанному дому не установлено.

Согласно завещанию от 14.12.1973 года, удостоверенному государственным нотариусом Вятскополянского района Кировской области ФИО7, ФИО2 завещала жилой дом, находящийся по адресу: ***, внучке ФИО9, проживающей по данному же адресу.

На основании завещания ФИО1 данным нотариусом 13.10.1976 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества в виде 1/2 доли в жилом доме по адресу: ***, содержащее отметку БТИ о регистрации за ФИО1 права собственности. 

Кроме того, истец ФИО1, *** года рождения, постоянно зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с 01.12.1976 года. 

Таким образом, установлено, что уже более 40 лет истец ФИО1 добросовестно и открыто пользуется жилым домом по адресу: ***.

Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Давностное владение истца ФИО1 жилым домом является добросовестным, открытым, поскольку при использовании данного имущества она знала, что оно никакому другому лицу не принадлежит. Кроме того, ФИО1 не скрывала факт владения указанным жилым домом, что подтверждается письменными документами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собственником *** является истец ФИО1

Из пояснений истицы, а также из технического паспорта на жилой дом установлено, что в 2003 году к дому был возведен пристрой.

24.11.2017 администрацией города Вятские Поляны было отказано истцу во вводе в эксплуатацию указанного жилого пристроя в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствие с экспертным заключением № 01-56-2017-Д от 21.11.2017 жилой дом по адресу: *** соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается ответом Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Вятскополянского района и города Вятские Поляны ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Кировской области от 22.11.2017 № 2-12.

На основании исследованных в судебном заседании документов установлено, что жилой дом, принадлежащий ФИО1 по адресу: *** может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 27.08.2010. Эксплуатация данного жилого дома после его реконструкции свидетельствует об отсутствии существенных нарушений противопожарных, санитарных норм, следовательно, не влечет нарушения прав и законных интересов граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья. 

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда. 

Данное решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: *** Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Жилой дом по адресу: *** сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 27 августа 2010 года.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: ***, общей площадью 49 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья Минина В.А.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2018 года