Дело У

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Юровой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ФИО3 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав его тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100410:75, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сады, общей площадью 744,59 кв.м., по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, с.т. «Овинный-21».18 августа 2017 года при обращении ее в ООО «Роза-Ветров» для приведения границ указанного участка в соответствие с действующим законодательством РФ, после произведенных обмеров, ей сообщили о том, что на месте расположения земельного участка, размежеван новый участок с кадастровым номером: 24:50:0100410:1232 и поставлен на кадастровый учет 12 июля 2017 года, с изменением категории и вида разрешенного использования земельного участка на земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100410:1232 поставлен на учет как вновь созданный из земель находящихся в муниципальной собственности, при этом, сведения о правообладателе указанного земельного участка отсутствуют. Границы земельного участка, площадью 1489 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100410:1232, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, п. Овинный, сформированы на основании обращения ФИО3 в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска. В настоящее время, ФИО3 претендует на указанный земельный участок на праве аренды в судебном порядке. Просит исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 1489 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100410:1232, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, п. Овинный. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

В судебное заседание не явилась истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена заказной корреспонденцией,, о причинах неявки суд не уведомила, предоставила право представлять свои интересы по нотариально удостоверенной доверенности ФИО2. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2, действующий на основании доверенности реестр. № 2-13 от 11 января 2017 года, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ответчик ФИО3, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Россрестра по Красноярскому краю», третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались о дне, времени и месте рассмотрения дела заказными письмами, по средствам телефонной связи, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявляли.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, представили пояснения на исковое заявление, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Также указали, что из искового заявления следует, что земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100410:1232, площадью 1489 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, п. Овинный, поставленный на государственный кадастровый учет как вновь созданный из земель находящихся в муниципальной собственности, имеет полное наложение границ с земельным участком с кадастровым номером: 24:50:0100410:75, площадью 744,59 кв.м., по адресу: г. Красноярск, с.т. «Овинный-21», принадлежащим истцу. В соответствии с актуальными данными ЕГРН: земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100410:75, площадью 744,59 кв.м., по адресу: г. Красноярск, с.т. «Овинный-21», принадлежащий истцу, поставлен на государственный кадастровый учет 15 ноября 2005 года, данные о границах отсутствуют; земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100410:1232, площадью 1489 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, п. Овинный, поставлен на государственный кадастровый учет 12 июля 2017 года с установлением границ земельного участка, право собственности не зарегистрировано. В случае отсутствия сведений как о границах спорного, так и о границах смежных земельных участков, вопрос об установлении спорных границ разрешается с учетом каталогов координат, подготовленных кадастровыми инженерами и представляемых сторонами, а также на основании иных доказательств, имеющихся в деле. 

С согласия представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого ему разъяснены и понятны, и, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, при имеющейся явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер: 24:50:0100410:75, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, с.т. «Овинный-21», категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 5, 63-65). 

Указанный земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100410:75, площадью 744,59 кв.м., по адресу: г. Красноярск, с.т. «Овинный-21», поставлен на государственный кадастровый учет 15 ноября 2005 года, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – сады, данные о границах отсутствуют (л.д. 7).

Собственниками смежных земельных участков, по отношению к земельному участку истца, являются: ФИО5, которой принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0000158:0017; ФИО6 принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100410:57; ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100410:74 (л.д. 88, 103-121, 131-180). 

26 октября 2016 года распоряжением администрации г. Красноярска № 55540-недв, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), общей площадью 1489,0 кв.м. с местоположением: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, п. Овинный. ФИО3 обеспечить выполнение кадастровых работ в целях образования участка согласно схеме КПТ в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (л.д. 40-41).

Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100410:1232, площадью 1489 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, п. Овинный, поставлен на государственный кадастровый учет 12 июля 2017 года на основании заявления департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, с установлением границ земельного участка, право собственности не зарегистрировано (л.д. 11-16).

Судом также установлено, что ФИО3 решением департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска № Ф-13842 от 11 сентября 2017 года отказано в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100410:1232, площадью 1489 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, п. Овинный, одним из оснований указано,. Что земельные участки №№ 14, 15 с кадастровыми номерами: 24:50:00158:0016, 24:50:00158:0017 предоставлены в собственность ФИО8 и ФИО5, на которые имеется наложение земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100410:1232 (л.д. 44-45).

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Роза ветров», в результате проведения геодезических работ на земельном участке, предоставленном ФИО1, площадью 744,59 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, с.т. «Овинный-21», кадастровый номер: 24:50:0100410:75, с разрешенным использованием – сады, было выявлено полное наложение на него границ земельного участка, стоящего на учете в ЕГРН с кадастровым номером: 24:50:0100410:1232 (л.д. 10).

Определением суда по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта, выполненного ИП ФИО9 от 24 мая 2018 года, земельные участки с кадастровыми номерами: 24:50:0100410:75 (Красноярский край, г. Красноярск, с.т. «Овинный-21»), 24:50:0100410:1232 (Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, п. Овинный) на местности не огорожены забором. Имеется ограждения смежного земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100410:74 (Красноярский край, г. Красноярск, в районе пос. Овинный (поляна 21), участок № 15) в виде металлических столбов вдоль границы земельного участка. На юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100410:1232 имеется угловой деревянный кол и металлический столб на юго-восточном углу земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100410:75. На территории земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100410:1232 и северной части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100410:57 (смежный земельный участок с южной стороны) выполнены земляные работы по планировке территории. Определить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100410:75 и 24:50:0100410:1232 по существующему ограждению, угловым столбам или другим признакам нельзя. Границы земельных участков можно восстановить на местности по сведениям из ЕГРН (границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100410:1232 установлены в соответствии с межеванием) и по сведениям департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100410:75 имеется каталог координат (МСК 167) согласно письма от 25.05.2018 №М-6924, в соответствии с Постановлением администрации города Красноярска от 19.06.97 № 1049 (лист 29, 83 дела) и «Землеустроительное дело» (листы 182-200 дела). Учитывая данные сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 24:50:0100410:75 и 24:50:0100410:1232, фактическое (существующее) ограждение земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100410:75 составляет 744 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100410:1232 – 1487 кв.м.. Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100410:75 нет необходимости пересчитывать, так как каталог координат (МСК 167) земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район. СТ «Овинный-21», участок № 16 предоставлен департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска письмом от 25.05.2018 №М-6924. Каталогу координат соответствует «План на участке земли, передаваемый в собственность для садоводства в садовом товариществе «Овинный-21» приложение к свидетельству № 692634 от 09.06.1998 и системе координат государственного кадастра. Согласно каталога координат (МСК 167) земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, СТ «Овинный-21», участок № 16, предоставленного департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска письмом от 25.05.2018 №М-6924 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100410:75 полностью (100%) накладывается на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100410:1232, площадь наложения составляет 744 кв.м. (участок № 1). Площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100410:75 по сведениям ЕГРН составляет 745 кв.м., уменьшение площади на 1 кв.м. произошло из-за пересчета и округления площади до целых значений. По результатам измерений земельных участков составлена «Схема расположения наложения фактического земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100410:75 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100410:1232 по сведения ЕГРН и Каталог координат узловых и поворотных точек наложения фактического земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100410:75 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100410:1232 по сведениям ЕГРН. При образовании земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100410:1232, согласно распоряжения администрации г. Красноярска от 26.10.2016 № 5550-недв, произошло наложение (пересечение) земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100410:1232 с границами земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100410:75, согласно каталога координат (МСК 167) земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, СТ «Овинный-21», участок № 16, предоставленного департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска письмом от 25.05.2018 №М-6924. Площадь наложения составляет 744 кв.м.. При формировании границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100410:1232 была допущена реестровая ошибка. Реестровая ошибка выражается в образовании земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100410:1232 на месте двух земельных участков № 16 и № 17, переданных в собственность ФИО8 и ФИО5, сведения (координаты характерных точек земельного участка) о местоположении которых находились в базе департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, план расположения земельных участков, «Землеустроительное дело». Образование земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100410:1232 стало возможным из-за отсутствия межевания земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100410:75 (Красноярский край, г. Красноярск, с.т. «Овинный-21») и 24:50:0100410:106 (Красноярский край, г. Красноярск, в р-не пос. Овинный (поляна № 21), участок № 17). Вывод: исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100410:1232 из ЕГРН, выполнить межевание земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100410:75 и 24:50:0100410:106. 

Указанное заключение сторонами не оспорено.

Согласно ч. 1, 2 ст. 8 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 1 ст. 14 указанного закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 15 вышеуказанного закона, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100410:1232 была допущена реестровая ошибка, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100410:75 полностью (100%) накладывается на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100410:1232, площадь наложения составляет 744 кв.м.. 

Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

Указанное обстоятельство является препятствием для выполнения межевания и установления местоположения границ земельного участка истца, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению, сведения о характерных точках границ земельного участка, с кадастровым номером: 24:50:0100410:1232, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, п. Овинный подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд истец понесла расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от 21 октября 2017 года, которые подлежат возмещению ответчиком ФИО3 в размере 150 рублей в пользу истца, поскольку департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в силу налогового законодательства освобожден от уплаты государственной пошлины. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ФИО3 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка, с кадастровым номером: 24:50:0100410:1232, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, п. Овинный.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко