Копия

Дело № 2 – 1102/2023

УИД 16RS0035-01-2023-001209-52

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 октября 2023 года г. Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре Хамидуллиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Какре-Елгинское сельское поселение» Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Какре-Елгинское сельское поселение» Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности мотивируя тем, что истец ведет сельскохозяйственную деятельность в дер. Катимово Какре-Елгинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан. Использует в своей деятельности гараж для тракторов и СХМ, расположенный в дер. Катимово. Ранее гараж для тракторов и СХМ, расположенный в дер. Катимово, принадлежал сельскохозяйственному производственному кооперативу (СХПК) «Какре-Елга». Решением Арбитражного суда Республики Татарстан дело № 65-5024/2007- СГ-21 от 18 октября 2007 г. сельскохозяйственный производственный кооператив (СХПК) «Какре-Елга» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 11.06.2009 решением Арбитражного суда РТ конкурсное производство было завершено и СХПК «Какре-Елга» было ликвидировано. В ходе конкурсного производства по деятельности СХПК «Какре-Елга», решение о недвижимых имуществах СХПК «Какре-Елга» не было принято, в частности в отношении гаража для тракторов и СХМ в дер. Катимово. Истец, начиная с 2007 года, на праве собственности использует в своей деятельности гараж для тракторов и СХМ в дер. Катимово. Регистрация права собственности на нежилое здание не производилась, помещение не является муниципальной собственностью, на балансе муниципального образования не стоит, и, несмотря на то, что на учет как бесхозяйное имущество оно не принято, его можно отнести к бесхозяйному имуществу. Истец как правопреемник собственника нежилого здания, несет бремя содержания имущества, содержит нежилое помещение надлежащем состоянии, использует его в сельскохозяйственной деятельности, оплачивает все необходимые платежи за предоставленные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом более 15 лет, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания. В связи с тем, что ни одного правоустанавливающего документа на нежилое здание на сегодняшний день не оформлено, истец вынужден обратиться в суд. Просит признать право собственности на нежилое здание - гараж для тракторов и СХМ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в суд не явились, извещены.

Представитель ответчика - исполнительного комитета муниципального образования «Какре-Елгинское сельское поселение» Азнакаевского муниципального района РТ, надлежаще извещенный о дате судебного заседания, на суд не явились, мнения по иску не представили, о причине неявки и ее уважительности не сообщили, не просили дело рассмотреть в их отсутствие и судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Азнакаевского отдела УФСГРК и К по РТ на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, возражений не имеют.

Представитель третьего лица – исполкома Азнакаевского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, был извещен.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

В соответствии с ч. 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п.п.15, 16, 18, 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что во владении истца ФИО1 находится недвижимое имущество - нежилое здание - гараж для тракторов и СХМ, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, Какре - Елгинское сельское поселение, дер. Катимово, СХПК «Какре-Елга». Ранее гараж для тракторов и СХМ, расположенный в дер. Катимово, принадлежал сельскохозяйственному производственному кооперативу (СХПК) «Какре-Елга». 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан дело № 65-5024/2007- СГ-21 от 18 октября 2007 г. сельскохозяйственный производственный кооператив (СХПК) «Какре-Елга» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

11.06.2009 решением Арбитражного суда РТ конкурсное производство было завершено и СХПК «Какре-Елга» было ликвидировано. В ходе конкурсного производства по деятельности СХПК «Какре-Елга», решение о недвижимых имуществах СХПК «Какре-Елга» не было принято, в частности в отношении гаража для тракторов и СХМ в дер. Катимово. 

Истец, начиная с 2007 года, на праве собственности использует в своей деятельности гараж для тракторов и СХМ в дер. Катимово, несет расходы по его содержанию, принимает меры по его сохранности. В течение всего срока владения претензий от других лиц не предъявлялось. В настоящий момент истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на гараж для тракторов и СХМ. 

Согласно ответу на запрос суда Азнакаевского отдела Альметьевского филиала АО «БТИ и КР РТ» от 27.09.2023 по состоянию на 01.01.2000 сведениями о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости не располагают.

Согласно ответу на запрос суда МКУ «ПИ и ЗО Азнакаевского муниципального района РТ» от 21.09.2023, сведения о предоставлении земельного участка по адресу: 

<

адрес> (гараж для тракторов и СХМ) на праве аренды отсутствуют.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании вышеизложенного, учитывая, что истец распоряжается указанным недвижимым имуществом длительное время (более 15 лет), он приобрел право собственности в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на спорное жилое помещение за ФИО1

Руководствуясь статьями 194, 196 – 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Какре-Елгинское сельское поселение» Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – гараж для тракторов и СХМ, общей площадью 844,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд РТ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Г.Ткачев