Дело № 2-269/2024

УИД 67RS0019-01-2024-000438-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

«16» июля 2024 года г. Починок, Смоленская область

Починковский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Примерова А.В.,

с участием представителя истца – адвоката Ковалевой Ю.А.,

при секретаре Чурилиной Л.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту ответчик) о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

Иск мотивирован тем, что ** ** ** между ФИО1 и ФИО2 был заключен договора займа, по условиям которого, истец предоставил ответчику денежные средства в сумме ----- рублей на срок до ** ** ** с уплатой процентов ежемесячно за пользование займом в размере 1% от суммы займа до 22-го числа каждого месяца, начиная с ** ** **. Для обеспечения исполнения обязательств по договору займа между ФИО1 и ФИО2 ** ** ** был заключен договор залога на объекты недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый № **, залоговой стоимостью по соглашению сторон ----- рублей; земельный участок, кадастровый № **, расположенный по адресу: ..., залоговой стоимостью по соглашению сторон ----- рублей. Указанный договор залога был зарегистрирован в ЕГРН за № ** и за № ** от ** ** **. Ответчик свои обязательства по возврату суммы займа в размере ----- рублей в установленный в договоре срок и процентов по нему не исполнил, в связи с чем, за период с ** ** ** по ** ** ** сумма процентов за пользование займом составила 1 597 500 рублей.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору займа от ** ** ** в размере 3 550 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 1 597 500 рублей за период с ** ** ** по ** ** **, начиная с ** ** ** по день фактического исполнения ежемесячно в размере 1% от суммы займа, что составляет 35 500 рублей, расходы на почтовые услуги в размере 70 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 938 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый № **, залоговой стоимостью по соглашению сторон в размере ----- рублей; земельный участок, кадастровый № **, расположенный по адресу: ..., залоговой стоимостью по соглашению сторон в размере ----- рублей, путем продажи с публичных торгов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте, дате и времени судебного заседания. Представитель истца ФИО1 – адвокат Ковалева Ю.А. в судебное заседание явилась, заявленные ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснила, что по настоящее время ответчиком денежные средства, полученные по договору займа от ** ** ** истцу ФИО1 в добровольном порядке не возвращены. Просила взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору займа от ** ** ** в размере 3 550 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 1 704 000 рублей за период с ** ** ** по ** ** **, начиная с ** ** ** по день фактического исполнения ежемесячно в размере 1% от суммы займа, расходы на почтовые услуги в размере 70 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 938 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый № **, земельный участок, кадастровый № **, расположенный по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов. Сторона истца согласна, если суд определит начальную продажную цену залогового имущества жилого дома в размере 2 400 000 рублей и земельного участка в размере 400 000 рублей, что соответствует 80% от его рыночной стоимости. Сторона истца не против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте, дате и времени судебного разбирательства, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

При таких обстоятельствах, с согласия истца, суд определил возможным рассмотреть дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца Ковалеву Ю.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Пунктом 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что ** ** ** между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа, согласно которого, истец предоставил ответчику заем в размере ----- рублей на срок до ** ** ** с выплатой ежемесячных процентов за пользование займом в размере 1% от суммы займа в срок до 22 числа каждого месяца, начиная с ** ** **. Факт получения ответчиком денежных средств подтверждается подлинным договором займа.

В соответствии с п. 2 договора период пользования суммой займа с ** ** ** по ** ** **.

За пользование суммой займа с ** ** ** до даты возврата суммы займа заемщиком уплачиваются проценты в размере 1% от суммы займа за каждый месяц пользования займом в срок до 22 числа каждого месяца (п. 3 договора займа).

Сумма займа считается возвращенной в момент передачи соответствующих денежных средств заимодавцу (п. 4).

В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по договору займа ** ** ** между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договора залога недвижимого имущества, согласно условиям которого, залогодатель (ФИО3) передает в обеспечение возврата суммы займа, полученной заемщиком ФИО2 по договору займа от ** ** ** залогодержателю (ФИО1), принадлежащее ФИО3 на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый № **, залоговой стоимостью по соглашению сторон ----- рублей; земельный участок, кадастровый № **, расположенный по адресу: ..., залоговой стоимостью по соглашению сторон ----- рублей. Указанный договор залога был зарегистрирован в ЕГРН за № ** и за № ** от ** ** **.

Ответчик обязательства по договору займа от ** ** ** в установленный в договоре срок до ** ** ** не исполнил, до настоящего момента задолженность не погашена.

В случае нарушения заемщиком условий договора займа в отношении сроков уплаты процентов продолжительностью более шести месяцев, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 5 договора займа от ** ** **).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору займа от ** ** **, заключенному с ФИО2, сумма задолженности по состоянию на ** ** ** составляет сумма долга 3 550 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 1 597 000 рублей (35 500 руб. (размер ежемесячных процентов) х 45 месяцев).

Оснований не согласиться с представленным истцом расчетом задолженности не имеется, ответчиком представленный истцом расчет не оспаривается. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие исполнение им обязательства по договору займа о возврате суммы займа и уплате процентов.

Суд, руководствуясь вышеприведенными нормами прав, оценив представленные доказательства, в том числе подлинный договор займа от ** ** **, заключенный между ФИО1 и ФИО2, приходит к выводу, что факт получения займа ответчиком денежных средств в сумме ----- руб. подтвержден, в этой связи признает доказанным, что между сторонами заключен договор займа, денежные средства заемщиком получены. Как усматривается из условий договора займа, ответчик принял на себя обязательство возвратить сумму займа в размере 3 550 000 руб. в срок до ** ** **, доказательств возвращения заемных денежных средств и уплаты процентов ответчик ФИО3 не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору займа от ** ** ** в размере 3 550 000 рублей, при этом, суд взыскивает с ответчика проценты за пользование займом по состоянию на ** ** ** в размере 1 704 000 рублей за период с ** ** ** по ** ** ** (35 500 руб. (размер ежемесячных процентов) х 48 месяцев), начиная с ** ** ** по день фактического исполнения ежемесячно в размере 1% от суммы займа, что составляет 35 500 рублей.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый № **, залоговой стоимостью по соглашению сторон в размере ----- рублей; земельный участок, кадастровый № **, расположенный по адресу: ..., залоговой стоимостью по соглашению сторон в размере ----- рублей, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 348 ГК РФ и пунктом 18 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" согласно пункту 3 статьи 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Судом установлено, что ** ** ** между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договора залога недвижимого имущества, согласно условиям которого, залогодержатель принимает, а залогодатель передает в обеспечение возврата суммы займа, полученной заемщиком ФИО2 по договору займа от ** ** **, заключенному между ФИО4 и ФИО1 на сумму ----- рублей на срок до ** ** **, с установлением процентов за пользование суммой займа до даты возврата суммы займа в размере 1% от суммы займа за каждый месяц пользования выплатой процентов с ** ** ** до даты возврата суммы займа, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый № **, расположенный по адресу: ..., земельный участок, кадастровый № **, расположенный по адресу: ... (п. 1).

Согласно п. 2 договора залога недвижимого имущества, жилой дом, указанный в п. 1 данного договора принадлежит залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № ** от ** ** ** на основании: договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности от ** ** **, заключенного в ...; договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности от ** ** **, заключенного в ...; договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности от ** ** **, заключенного в ....

Земельный участок, указанный в п. 1 данного договора принадлежит залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № ** от ** ** ** на основании договора купли-продажи от ** ** **, заключенного в ..., договора купли-продажи от ** ** **, заключенного в ..., договора купли-продажи от ** ** **, заключенного в ..., решения исполнительного комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от ** ** ** № **, что подтверждается архивной выпиской от ** ** ** № ** (п. 3 договора залога недвижимого имущества).

Недвижимое имущество, указанное в п.1-3 договора, остается у залогодателя на весь срок действия настоящего договора (п. 4 договора залога недвижимого имущества).

Согласно п. 5 договора залога недвижимого имущества, стоимость жилого дома стороны определили 3 000 000 рублей; стоимость земельного участка стороны определили 500 000 рублей. 

В случае нарушения заемщиком условий договора займа в отношении сроков уплаты процентов продолжительностью более четырех месяцев, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами, а также обратить взыскание на заложенное имущество (п. 14 договора залога недвижимого имущества).

Указанный договор залога недвижимого имущества был зарегистрирован в ЕГРН за № ** и за № ** от ** ** **.

Таким образом, право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** ** ** с указанием ограничения (ипотека).

Принимая во внимание, что жилой дом и земельный участок являются предметом залога исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору займа от ** ** **, факт ненадлежащего исполнения которого нашел свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства, и ответчиком не опровергнут, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению, определив его начальную продажную цену, в размере 2 800 000 рублей, как 80% от ее рыночной стоимости, в том числе, на жилой дом – 2 400 000 рублей, на земельный участок – 400 000 рублей.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (абзац 8 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, понесенные истцом почтовые расходы в размере 70 рублей 50 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 33 938 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт -----) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт -----) в пользу ФИО1 (паспорт -----) денежные средства по договору займа от ** ** ** в размере 3 550 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 1 704 000 рублей за период с 22 июня 2020 года по 22 июня 2024 года, начиная с 23 июня 2024 года по день фактического исполнения ежемесячно в размере 1% от суммы займа, что составляет 35 500 рублей, почтовые расходы в размере 70 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 938 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый № **, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 400 000 рублей; 

- земельный участок, кадастровый № **, расположенный по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 400 000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Починковский районный суд в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Примеров

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2024