ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2024 года город Тула 

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Орловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2401/2024 по иску ФИО1 к ООО «Ипотека Просто» о взыскании убытков по договору подряда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ипотека Просто» о взыскании убытков по договору подряда, судебных расходов, обосновав следующим.

Между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Ипотека Просто» был заключен договор 

<

данные изъяты> строительного подряда на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор подряда).

Согласно п. 1.4 Договора строительство осуществляется поэтапно. Сдача второго этапа строительства должна была осуществиться ДД.ММ.ГГГГ. В указанный в договоре срок сдача второго этапа не произошла, кроме того, у Заказчика по Договору, возникли сомнения по вопросу качества построенного объекта.

Так как Заказчик не обладает специальными познаниями в области строительства, им был заключен Договор на проведение экспертизы 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. За услуги эксперта была уплачена сумма вознаграждения 65 000,00 рублей, в последующем еще 10 000,00 руб. за консультацию. На рассмотрение эксперта поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли проектному договору недостроенный дом;

Соответствие недостроенного жилого дома строительным нормам и правилам;

Стоимость устранения всех выявленных недостатков.

По результатам проведенной экспертизы и согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. экспертом сделаны следующие выводы:

Недостроенный дом проектному договору не соответствует;

Часть выполненных в натуре конструкций недостроенного жилого дома не соответствует строительным нормам и правилам;

Стоимость устранения всех выявленных недостатков составляет 757 505, 57 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия с требованием об устранении недостатков, на претензию получен ответ, в котором Ответчик поясняет, что ряд работ будет устранен лишь к сдаче третьего этапа, а ряд работ будет устранен таким способом, который не соответствует строительным нормам. 

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком направлено в адрес Заказчика уведомление о приостановке работ с требованием о подписании Акта приема-передачи выполненных работ второго этапа.

Со стороны Истца все обязательства по договору выполнены в полном объеме. Со стороны Ответчика наблюдается явное нарушение условий договора и не исправлены недостатки, указанные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено требование с обоснованием несоответствия выбранного им способа по устранению недостатков строительным нормам и с просьбой исправить недостатки до ДД.ММ.ГГГГ.

Недостатки исправлены не были.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику уведомление об отказе от договора на основании п. 3 ст. 715 ГК РФ - если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда, а также потребовать возмещения убытков.

На основании изложенного, просит суд: взыскать с ООО «Ипотека Просто» в пользу ФИО1 сумму устранения недостатков некачественно исполненных работ в размере 757 505, 57 рублей; а также стоимость услуг эксперта (заключение и консультация) в размере 75 000,00 рублей; расходы, связанные с оказанием юридических услуг - 60 000,00 рублей; расходы, связанные с подготовкой претензии от ДД.ММ.ГГГГ - 7000,00 рублей; расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности в размере 2250,00 рублей; расходы, связанные с оплатой госпошлины - 10 775,00 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика- ООО «Ипотека Просто» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Поскольку представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Норма статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает согласование сторонами в договоре любых условий, определяемых по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как указано в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Ипотека Просто» был заключен договор 

<

данные изъяты> строительного подряда на строительство жилого дома (далее по тексту – Договор подряда) на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1000 +/- 11 кв.м. 

Согласно п. 1.4 Договора строительство осуществляется поэтапно: 1 этап-строительство фундамента, 2 этап- строительство стен и крыши, монтаж теплого контура, 3 этап- выполнение фасада, завершающие работы. 

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что дата начала выполнения работ – ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания выполнения работ – ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны договорились о поэтапной сдаче работ:

сдача 1 этапа: ДД.ММ.ГГГГ;

сдача второго этапа строительства должна была осуществиться ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно разделу 11 Договора подряда на строительство жилого дома Подрядчик обязан безвозмездно устранить по требованию Заказчика выявленные недостатки и дефекты в работе, если эти недостатки являются следствием работы Подрядчика. Гарантийные обязательства действуют в течение двух лет.

Поскольку в указанный в договоре срок сдача второго этапа не произошла, у Заказчика по Договору, возникли сомнения по вопросу качества построенного объекта, им был заключен Договор на проведение экспертизы 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. За услуги эксперта была уплачена сумма вознаграждения 65 000,00 рублей, в последующем еще 10 000,00 руб. за консультацию. На рассмотрение эксперта поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли проектному договору недостроенный дом;

Соответствие недостроенного жилого дома строительным нормам и правилам;

Стоимость устранения всех выявленных недостатков.

По результатам проведенной экспертизы и согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты> от 21.05.2024г. экспертом сделаны следующие выводы: недостроенный дом проектному договору не соответствует; часть выполненных в натуре конструкций недостроенного жилого дома не соответствует строительным нормам и правилам; стоимость устранения всех выявленных недостатков составляет 757 505, 57 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия с требованием об устранении недостатков, на претензию получен ответ, в котором Ответчик поясняет, что ряд работ будет устранен лишь к сдаче третьего этапа, а ряд работ будет устранен таким способом, который не соответствует строительным нормам. 

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком направлено в адрес Заказчика уведомление о приостановке работ с требованием о подписании Акта приема-передачи выполненных работ второго этапа.

Со стороны Истца все обязательства по договору выполнены в полном объеме. Со стороны Ответчика наблюдается явное нарушение условий договора и не исправлены недостатки, указанные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено требование с обоснованием несоответствия выбранного им способа по устранению недостатков строительным нормам и с просьбой исправить недостатки до ДД.ММ.ГГГГ.

Недостатки исправлены не были.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику уведомление об отказе от договора на основании п. 3 ст. 715 ГК РФ - если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда, а также потребовать возмещения убытков.

Согласно п. 1 ст. 721 ГК РФ качество, выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. 

Согласно п. 2 ст. 721 ГК РФ если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. 

В силу п. 1 ст. 719 ГК РФ подрядчик вправе приостановить начатую работу, если заказчик нарушает свои обязанности по договору подряда, тем самым препятствуя исполнению договора подрядчиком.

Согласно п. 3 ст. 723 ГК РФ если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Согласно ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 

соразмерного уменьшения установленной за работу цены; 

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397). 

Принимая во внимание спорные правоотношения, в данном случае пункт 1 ст. 723 ГК РФ не может быть истолкован как ограничивающее право Истца на возмещение расходов на устранение недостатков в случае, если он, действую добросовестно, предпринял меры по привлечению подрядчика к устранению недостатков, то есть направил последнему требование об их устранении в срок, предусмотренный законом, иным нормативным актом или договором, а при его отсутствии в разумный срок, однако подрядчик уклонился от устранения недостатков работ. В таком случае расходы Истца на устранение подлежат возмещению согласно ст. 15 ГК РФ, 393 ГК РФ, 721 ГК РФ).

При этом согласно ч. 1,2 ст. 755 ГК РФ Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. 

При этом, вышеуказанным договором не предусмотрено возмещение расходов Истца на устранение недостатков.

Таким образом, исходя из характера спорных правоотношений и с учетом указанного правового регулирования, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с Ответчика в пользу Истца суммы устранения недостатков некачественно исполненных работ в размере 757 505, 57 рублей.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

По смыслу статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение.

Судом установлено, что при возникновении у истца сомнений относительно качества построенного объекта, им был заключен Договор на проведение экспертизы 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. За услуги эксперта была уплачена сумма вознаграждения 65 000,00 рублей, в последующем 10 000,00 руб. за консультацию, которые необходимо взыскать с ответчика.

В соответствии частью 3 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

Согласно части 1 указанной статьи стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ), к которым относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 этого же Кодекса).

Суд к выводу о взыскании в пользу истца судебных расходов на представителя в размере 10 000 руб., исходя из объема оказанных услуг, а также расходов, связанных с подготовкой претензии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000,00 рублей, оформлением нотариальной доверенности - 2250,00 рублей; госпошлины - 10 775,00 рублей, оплаченной при подаче иска в суд. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ипотека Просто» о взыскании денежных средств по договору подряда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ипотека Просто» в пользу ФИО1 сумму устранения недостатков некачественно исполненных работ по договору подряда, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Ипотека Просто» в размере 757 505, 57 рублей. 

Взыскать с ООО «Ипотека Просто» пользу ФИО1 убытки, связанные с оплатой услуг эксперта в размере 75 000,00 рублей, а также расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 10 000,00 рублей; расходы, связанные с подготовкой претензии - 7000,00 рублей; расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности - 2250,00 рублей и оплатой госпошлины - 10 775,00 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий