Дело № 2-266/24

УИД 91RS0019-01-2023-004298-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре– Соловей А.Ю., 

с участием истца- ФИО1,

представителя истца ФИО2- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5 к ФИО6, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, 

установил:

ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании жилого дома общей площадью 137,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом. 

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что стороны по делу являются собственниками указанного жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями. В связи с тем, что вышеуказанное имущество подлежит разделу в натуре, истцы обратились в суд с указанным иском. 

В судебном заседании истец ФИО5, представитель истца ФИО2- ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Выслушав истца ФИО5, представителя истца ФИО2- ФИО3, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что собственником 38/100 долей жилого дома и соответствующей доли хозяйственных построек по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, собственником 1/3 доли указанного домовладения с соответствующей долей хозяйственных построек на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

На основании решения Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу, собственником 7/25 долей жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6

Право собственности каждого из собственников домовладения зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

С целью определения возможности реального раздела жилого дома в рамках рассмотрения гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Строительно-техническая экспертиза».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Строительно-техническая экспертиза», жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Осмотром установлено, что между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом. В фактическом пользовании совладельца ФИО6 находится жилой блок №, который состоит из помещений в жилом доме литер «А,а» помещение № жилая комната площадью 19, 3 кв.м., помещение № прихожая площадью 10,6 кв.м.

В фактическом пользовании совладельца ФИО5 находится жилой блок №, который состоит из следующих помещений: в жилом доме литер «А,а1» помещение № коридор площадью 5,3кв.м., помещение № кладовая площадью 4,1 кв.м., помещение № кухня площадью 10,1 кв.м., помещение № жилая комната площадью 13,6 кв.м., помещение № коридр площадью 4,2 кв.м., помещение № пристройка площадью 17,6 кв.м.

В фактическом пользовании совладельца ФИО2 находится жилой блок №, который состоит из следующих помещений: в жилом доме литер «А,а2» помещение № коридор площадью 8,8 кв.м., помещение № жилая комната площадью 20,4 кв.м., помещение № жилая комната площадью 11,6 кв.м., прихожая № кухня площадью 6,7 кв.м., помещение № прихожая площадью 5,7 кв.м., помещение 3-3 санузел площадью 4,1 кв.м. жилого дома блокированной застройки.

Каждый блок дома оборудован автономными инженерными коммуникациями, автономные жилые блоки жилого дома не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под жилыми блоками.

Согласно данным инвентарного дела № на момент инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ также данных визуального осмотра самовольными строениями по адресу: 

<

адрес>, значились: сарай литер «X» площадью застройки 10,7 кв.м.; сарай литер «Ф» площадью застройки 7,4 кв.м.; сарай литер «Ч» площадью застройки 11,6 кв.м.; сарай литер «К» площадью застройки 29 кв.м.; пристройка литер «а1» площадью застройки 21 кв.м.

Однако согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Феодосийским городским управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, право собственности на жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано с общей площадью 137,9 кв.м., с учетом площади пристройки литер «а1», следовательно, на дату осмотра пристройка литер «а1» не является самовольным строением. Уборная литер «М» площадью застройки 3 кв.м. не заинвентаризирована, установлена во время осмотра экспертом, литера присвоена экспертом. Сараи литер «Х,Ф,Ч,К» и уборная литер «М» относятся к хозяйственным постройкам, которые регламентируются только градостроительными нормами, в части отступов от границ соседних земельных участков и красной линии улицы.

Обмерами на месте установлено что сарай литер «К» находится на расстоянии 0,9 м от границы земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, что является нарушением градостроительных норм и Правил землепользования и застройки Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, должно быть не менее 3 метров.

Сарай литер «Ф» находится на расстоянии 0,58 м от границы земельного ветка № по адресу: 

<

адрес>, что является нарушением градостроительных норм и Правил землепользования и застройки Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, должно быть менее 3 метров.

Сарай литер «X» находится на расстоянии 0,81 м от границы земельного ветка № по адресу: 

<

адрес>, что является нарушением градостроительных норм и Правил землепользования и застройки Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, должно быть не менее 3 метров.

Уборная литер «М» находится на расстоянии 0,80 м от границы земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, что является нарушением градостроительных норм и Правил землепользования и застройки Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, должно быть не менее 3 метров.

Сарай литер «Ч» частично выходит на 0,96 м, за границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что является нарушением градостроительных норм и Правил землепользования и застройки Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

С технической точки зрения сараи литер «Х,Ф,Ч,К» и уборная литер «М», расположенные по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертом сделан вывод о том, что раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между собственниками ФИО6, ФИО2 и ФИО5 возможен.

На рассмотрение суда экспертом предложен один вариант раздела в натуре жилого дома с отступлением от идеальных долей совладельцев, согласно сложившегося порядка пользования.

Согласно представленному варианту раздела, совладельцу ФИО6 предлагается выделить следующие помещения в жилом доме и строения: в жилом доме литер «А» помещения № жилую комнату площадью 19,3 кв.м., стоимостью 359 826 руб.; пристройку литер «а» в целом стоимостью 127 938 руб.; летнюю кухню литер «Б» стоимостью 115 760 руб.; пристройку литер «б» стоимостью 41 517 руб.; сарай литер «В» стоимостью 56 659 руб.; сарай литер «Г» стоимостью 60 566 руб.; сарай литер «3» стоимостью 17 095 руб.; сарай литер «Е» стоимостью 16 118 руб.; навес литер «Д» стоимостью 6 879 руб.

Общая стоимость помещений и строений, выделяемых совладельцу ФИО6, составляет 802 358 руб., что на 312 769 руб. (1 115 127 - 802 358) меньше, чем положено на 29/100 доли и соответствует 21/100 доли (802 358:3 845 266).

Общая площадь помещений в жилом доме, выделяемых ФИО6, составляет 29,9 кв.м., что на 10,1 кв.м. (40-29,9) меньше, чем положено на 29/100 доли от общей площади жилого дома, и соответствует 21/100 доли (29,9:137,9).

Совладельцу ФИО5 предлагается выделить следующие помещения и строения: в жилом доме литер «А» помещение № коридор площадью 5,3 кв.м., помещение № кладовую площадью 4,1 кв.м., помещение № кухню площадью 10,1 кв.м., помещение № жилую комнату площадью 13,6 кв.м., помещение № коридор площадью 4,2 кв.м., стоимостью 859 286 руб.; пристройку литер «а1» в целом стоимостью 325 568 руб.; сарай литер «Т» стоимостью 89 873 руб.; сарай литер «С» стоимостью 17 584 руб.; погреб литер «Р» стоимостью 28 613 руб.; вход в погреб литер «вх.п/Р» стоимостью 15 896 руб.; гараж литер «П» стоимостью 160 838 руб.

Общая стоимость помещений и строений, выделяемых совладельцу ФИО5 составляет 1 497 658 руб., что на 228 720 руб. (1 497 658 - 1 268 938) больше, чем положено на 1/3 доли и соответствует 39/100 доли (1 497 658:3 845 266).

Общая площадь помещений в жилом доме, выделяемых совладельцу ФИО5, составляет 50,7 кв.м., что на 5,2 кв.м. (50,7-45,5) больше, чем положено на 1/3 доли от общей площади жилого дома и соответствует 37/100 доли (50,7:137,9).

Совладельцу ФИО2 предлагается выделить следующие помещения и строения: в жилом доме литер «А» помещение № коридор площадью 8,8 кв.м., помещение № жилую комнату площадью 20,4 кв.м., помещение № жилую комнату 11,6 кв.м., стоимостью 1 018 612 руб.; пристройку литер «а2» в целом стоимостью 322 890 руб.; летнюю кухню литер «И» стоимостью 152 881 руб.; погреб литер «Л» стоимостью 15 896 руб.; вход в погреб литер «вх.п./л» стоимостью 15 896 руб.; уборную литер «О» стоимостью 19 075 руб. 

Общая стоимость помещений и строений, выделяемых совладельцу ФИО2, составляет 1 545 250 руб., что на 84 049 руб. (1 545 250 -1 461 201) больше, чем положено на 38/100 доли и соответствует 40/100 доли I 1 545 250:3 845 266).

Общая площадь помещений в жилом доме, выделяемых совладельцу ФИО2, составляет 57,3 кв.м., что на 4,9 кв.м. (57,3-52,4) больше, чем положено на 38/100 доли от общей площади жилого дома и соответствует 42/100 доли (57,3:137,9).

При предложенном варианте раздела в натуре домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с отступлением от идеальных долей совладельцев, согласно сложившегося порядка пользования, совладелец ФИО5 и совладелец ФИО2 должны будут выплатить совладельцу ФИО6 денежную компенсацию в размере: 312 769 (триста двенадцать тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей. (ФИО5 228 720 + 84 049 ФИО2).

При предложенном варианте раздела в натуре жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, будут образованы 3 жилых блока. Блок № будет принадлежать ФИО6, блок № будет принадлежать ФИО5, блок № будет принадлежать ФИО2, в доме блокированной постройки.

На момент осмотра установлено, что между совладельцами сложился порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Согласно данным ЕГРН установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в целом зарегистрировано за ФИО2 (границы установлены в ЕГРН), право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в целом зарегистрировано за ФИО6 (границы установлены в ЕГРН). Юридические границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО5, не сформированы. 

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в судебной строительно-технической экспертизе №115, проведенной ООО «Строительно-техническая экспертиза», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство. 

Выделяемые совладельцам ФИО2, ФИО5, ФИО6 жилые дома имеют отдельные входы с самостоятельными системами газоснабжения, отопления, водоотведения, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения.

Размер компенсации при разделе жилого дома с отступлением от установленных долей сособственников (по сложившемуся порядку пользования), составляет 312 769 рублей и подлежит взысканию с ФИО5 в размере 228 720 рублей в пользу ФИО6, и с ФИО2 в размере 84 049 рублей в пользу ФИО6 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд-

решил:

Иск ФИО2, ФИО5 к ФИО6, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности- удовлетворить. 

Признать жилой дом общей площадью 137,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить ФИО2 на праве личной собственности автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки лит «А» общей площадью 57,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, состоящий из: 3-1 коридор-8,80 кв.м., 3-2 жилая 20,4 кв.м., 3-3 жилая 11,6 кв.м., 3-1 прихожая 6,7 кв.м., 3-2 прихожая 5,7 кв.м., 3-3 санузел 4,10 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения: летняя кухня литер «И» с кадастровым номером № площадью 31,3 кв.м., сарай литер «К», погреб литер «Л», признав за ФИО4 право собственности на указанный жилой дом с хозяйственными постройками в целом. 

Выделить ФИО5 на праве личной собственности автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки лит «А» общей площадью 50,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, состоящий из: 2-1 коридор-5,3 кв.м., 2-2 коридор 4,1 кв.м., 2-3 кухня 10,1 кв.м., 2-4 жилая 13,6 кв.м., 2-3 кухня 10,1 кв.м., 2-4 жилая 13,6 кв.м., пристройка литер «а» 17,6 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения: гараж литер «П» с кадастровым номером № площадью 26,0 кв.м., сарай литер «Х», сарай литер «Ф», курятник литер «Ф», курятник литер «У», сарай литер «Т», сарай литер «С», погреб литер «Р», признав за ФИО5 право собственности на указанный жилой дом с хозяйственными постройками в целом. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО5 на выделяемые жилые дома.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 компенсацию стоимости за отступление от идеальных долей в размере 84 049 (восемьдесят четыре тысячи сорок девять) рублей 00 копеек. 

Взыскать ФИО5 в пользу ФИО6 компенсацию стоимости за отступление от идеальных долей в размере 228 720 (двести двадцать восемь тысяч семьсот двадцать) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 29 февраля 2024 года)

Судья А.С. Томащак