Дело № 2-1704/2017

Поступило в суд 16.11.2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,

при секретаре Цайбель О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации 

<

адрес>, мэрии 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просят сохранить квартиру, расположенную на восьмом этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> городе Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м.: коридор - 9,2 кв.м.; жилая комната - 12,5 кв.м.; сан. узел - 1,5 кв.м.; сан. узел - 2,7 кв.м.; жилая комната - 10,1 кв.м.; жилая комната - 11,4 кв.м.; кухня - 11,4 кв.м.; лоджия - 6,2 кв.м.; лоджия 2,6 кв.м. В обоснование заявленных требований указывают на то, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире своими силами, без получения разрешения в 

<

адрес>, без согласования в установленном порядке проектной документации произведена перепланировка квартиры, а именно в ходе перепланировки были выполнены следующие основные работы: демонтаж части внутриквартирных перегородок; демонтаж дверного блока в дверном проеме между коридором и жилой комнатой (14,8 м.кв.); в помещении жилой комнаты (12,5 кв.м.) демонтирован оконный блок с ненесущим подоконным участком и установлен новый дверной блок; демонтаж ванны в помещении ванной; закладка мелкоразмерными газобетонными блоками существовавшего ранее дверного проема в перегородке между коридором и кухней; установка в ванной раковины на новом месте; установка душевой кабины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома. В результате перепланировки и переустройства 

<

адрес> имеет следующие помещения: жилые комнаты (12,5; 10,1 и 14,8 кв.м), кухня (11,4 м.кв.), санузлы (1,5 и 2,7 м.кв.) и коридор (9,2 м.кв.). 

<

адрес> квартиры после перепланировки - 62,2 м.кв. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают трава и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Выполненная перепланировка квартиры не противоречит строительным нормам и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей дальнейшую эксплуатацию квартиры. 

<

адрес> рекомендовало истцам обратиться в суд с указанным иском, т.к. законодательством не предусмотрен порядок утверждения (узаконивания) 

<

адрес> самовольной перепланировки и (или) переустройства. (л.д.6-8) 

Истцы – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. действующая с согласия матери ФИО5, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия (л.д.46-49). Обеспечили явку представителя ФИО6 

Представитель истцов – ФИО6, действующая на основании доверенностей (л.д. 9-12), в судебном заседании заявленные требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объёме, просила удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представители ответчиков – администрации 

<

адрес>, мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, возражений и ходатайств не заявили. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности в ? доли каждый (л.д.13), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) и выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-53).

Согласно выписке из домовой книги истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы и проживают по указанному адресу (л.д.50).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 62,2 кв.м., жилая площадь 37,4 кв.м., вспомогательная площадь 24,8 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 8,8 кв.м., в том числе: коридор (№) - 9,2 кв.м., жилая комната (№) - 12,5 кв.м., сан. узел (№) - 1,5 кв.м., сан. узел (№) - 2,7 кв.м., жилая комната (№) - 10,1 кв.м., жилая комната (№) - 14,8 кв.м., кухня (№) - 11,4 кв.м., лоджия (№) - 6,2 кв.м., лоджия (№) - 2,6 кв.м.. Общая и жилая площадь квартиры после перепланировки не изменились. Перепланировка и переустройство не утверждены (л.д.15-19).

До произведенной перепланировки переустройства 

<

адрес> в 

<

адрес> имела следующие технические характеристики: общая площадь 62,2 кв.м., жилая площадь 37,4 кв.м., вспомогательная площадь 24,8 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 8,8 кв.м., в том числе: коридор (№) - 9,2 кв.м., жилая комната (№) - 12,5 кв.м., туалет (№) - 1,5 кв.м., ванная (№) - 2,7 кв.м., жилая комната (№) - 10,1 кв.м., жилая комната (№) - 14,8 кв.м., кухня (№) - 11,4 кв.м., лоджия (№) - 6,2 кв.м., лоджия (№) - 2,6 кв.м. (л.д.20).

Согласно заключению ООО Экспертно-консалтинговое бюро «СТИНЕКС» № ТЭ-1832-2017, сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, в результате обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций перепланированной и переустроенной 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес> принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством квартиры не снижают несущую способность конструкции здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Существующие общедомовые стояки и внутриквартирные приборы отопления оставлены без изменения. Общедомовые стояки систем водоснабжения и канализации при перепланировке и переустройстве не затронуты. Вентиляция помещений квартиры не изменилась. Подключение санитарно-технических приборов выполнено в соответствии с требованием СП 54.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Планировка квартиры после выполненных перепланировки и переустройства не противоречит требованиям СП 54.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> здании жилого дома по адресу: 

<

адрес> возможны к утверждению в установленном порядке. (л.д. 23-38)

В соответствии с ч. 1 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

<

адрес> отказала истцам в сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> перепланированном и (или) переустроенном состоянии указав, что законодательством не предусмотрен порядок утверждения (узаконения) администрацией района самовольной перепланировки и (или) переустройства (л.д.22).

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 62,2 кв.м., жилая площадь 37,4 кв.м., вспомогательная площадь 24,8 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 8,8 кв.м., в том числе: коридор (№) - 9,2 кв.м., жилая комната (№) - 12,5 кв.м., сан. узел (№) - 1,5 кв.м., сан. узел (№) - 2,7 кв.м., жилая комната (№) - 10,1 кв.м., жилая комната (№) - 14,8 кв.м., кухня (№) - 11,4 кв.м., лоджия (№) - 6,2 кв.м., лоджия (№) - 2,6 кв.м. 

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Г.Ф. Демидович