Санкт-Петербург

Дело № 2-1653/2017 08 мая 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе судьи Елькиной С.Л., 

При секретаре Аверьяновой Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2 об обязании ответчика погасить задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 54 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за помещение в размере 22 941 рубль, судебные расходы.

Истица в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство в просьбой отложить рассмотрение дела в связи с занятостью в другом процессе. Суд не находит законных оснований для удовлетворения данного ходатайства, поскольку стороной ответчика доказательств уважительности причины в материалы дела не предоставлено. Возражений от ответчика не поступило. Суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассматривая дело, суд проверил доводы истца, положенные в обоснование заявленных требований, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и в соответствии с требованиями закона, регулирующего данные правоотношения, на основе имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Нормами п. 1 ст. 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из п.п. 1,2,4 ст. 450.1 ГК РФ, Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника, вместе с тем, отнесение бремени данных расходов на нанимателя по договору найма, который фактически выступает потребителем услуг, закону не противоречит, что, однако, не изменяет обязательств собственника перед третьими лицами, а именно исполнителями услуг.

Ввиду того, что ответчик не исполнял надлежащим образом в соответствии с условиями договора найма обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, данные расходы для погашения задолженности вынуждена будет понести истица, в связи с чем, требования о взыскании денежных средств в объёме для покрытия образовавшейся по вине ответчика задолженности истицы перед третьими лицами являются законными.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>

14.10.2016 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения по вышеуказанному адресу сроком до 14.09.2017 г. Сумма ежемесячной платы по договору составляет 18 000 рублей. Между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д. 11-15, 15а).

Согласно п. 5.3 договора наниматель ежемесячно оплачивает коммунальные услуги (по квитанциям), расходы на потребление электроэнергии, горячей/холодной оды, а также интернет, телефонию, цифровое/кабельное телевидение (при подключении соответствующих услуг).

В соответствии с п. 5.4 договора страховая залоговая сумма в размере 18 000 рублей вносится при подписании настоящего договора, либо в следующем порядке: 9 000 рублей – при подписании договора; 9 000 рублей – не позднее 15.11.2016 года.

Частями 1,4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из претензии от 08.08.2017 года, адресованной ответчику истицей, а также объяснений истицы, следует, что ответчик проживал в жилом помещении по спорному адресу до мая 2017 года (л.д. 17-18), из чего следует, что с 14.10.2016 года и до 01.05.2017 года - до момента его выезда между сторонами непрерывно длились правоотношения, возникшие из договора найма жилого помещения. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспорено.

В раздела 4 договора, договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. В силу п. 2.1.2 договора наниматель имеет право в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения с предупреждением наймодателя о предстоящем выезде не менее, чем за два месяца. Согласно п. 2.2.7 при расторжении договора наниматель обязан освободить в установленные сроки и сдать по акту возврата наймодателю в исправном состоянии помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг.

Выезд ответчика из жилого помещения свидетельствует об его отказе от исполнения договора и расторжении договора по инициативе ответчика. Суд также учитывает, что отсутствие письменного соглашения о расторжении договора не свидетельствует о том, что он продолжает сохранять свое действие, поскольку договор расторгнут в силу совершения нанимателем действий по выезду из жилого помещения, направленных на прекращение договора на будущее время.

Истица просит взыскать задолженность за период с февраля по апрель 2017 года, задолженность по коммунальным услугам на 10.06.2017 года, при этом ссылается на действие договора до мая 2017 года.

Таким образом, период за который истица просит взыскать задолженность с ответчика, заявлен обоснованно.

Истица просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам в размере 26 441 рубль.

Согласно справке ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» от 21.03.2018 года задолженность по оплате коммунальных платежей за период проживания ответчика в квартире истицы составила 16 485 рублей 97 копеек (январь 2017 г. – 4 081 рубль 72 копейки + февраль 2017 г. - 4652 рубля 74 копейки + март 2017 года – 4 076 рублей 51 копейка + апрель 2017 года – 3 675 рублей).

На основании п. 5.4 договора найма стороной ответчика истицы была внесена страховая залоговая сумма в размере 18 000 рублей, данное обстоятельство подтверждается договором (п. 5.1) и истцовой стороной подтверждено в судебном заседании.

Исходя из п. 5.5 договора страховая залоговая сумма зачисляется в счет уплаты последнего месяца найма жилого помещения по окончанию срока действия договора, либо при расторжении настоящего договора по соглашению сторон.

Согласно п. 5.6 договора страховая залоговая сумма удерживается (полностью или частично) в следующих случаях:

- наличие задолженности за наем;

- для погашения задолженности по коммунальным платежам;

- для возмещения материального ущерба в случае порчи/повреждения жилого помещения.

Учитывая, что оснований для зачисления залоговой суммы, в счет уплаты последнего месяца найма жилого помещения, по окончанию срока действия договора, либо при расторжении настоящего договора по соглашению сторон, нет, суд полагает, что в данном случае подлежит применению п. 5.6 договора.

Таким образом, в счет погашения задолженности по коммунальным платежам подлежит удержанию сумма залога. 

Исходя из того, что размер залога полностью компенсирует задолженность ответчика по коммунальным платежам перед истицей, суд полагает, что в данной части требований истице следует отказать.

18 000 рублей – 16 485 рублей 97 копеек = 1 514 рублей 03 копейки – сумма, оставшаяся от залога после учета задолженности по коммунальным платежам.

Учитывая, что у ответчика перед истицей также имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения, за период с февраль-апрель 2017 года в размере 54 000 рублей, наличие которой стороной ответчика не оспорено, суд полагает, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению, но с учетом суммы залога в размере 1 514 рублей 03 копейки, т.е. в размере 52 485 рублей 97 копеек.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить истице судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 774 рубля 54 копейки (исходя из размера удовлетворенных требований – 52 485 рублей 97 копеек).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 167, 98, 194-198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 52 485 рублей 97 копеек, судебные расходы в размере 1 774,57 рублей, а всего 54 260 (пятьдесят четыре тысячи двести шестьдесят) рублей 54 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья С.Л. Елькина

Решение изготовлено в окончательной

форме 06.06.2018 года.