дело № 2-1830/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Пронине А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 у ЗАО «ДВМ группа» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «ДВМ группа» об обязании передать по акту приема-передачи однокомнатную квартиру общей площадью 33,57 кв.м., расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> жизнь, 

<

адрес>, обязать передать технический и кадастровый паспорт на указанную квартиру, взыскать неустойку 315146,21 руб., компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф 182 573,11 руб. В обоснование иска указала, что 

<

дата> между ней и ЗАО «ДВМ группа» заключен договор участия в долевом строительстве №/Б-ФЛ-ДУ многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> жизнь, 

<

адрес>-Б, государственная регистрация произведена 

<

дата>. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства построить с привлечением денежных средств участника (истицы) 10-этажный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 50:65:0040502:12, расположенном по указанному адресу, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п. 3.2 Договора объект долевого строительства, подлежащий передаче истице, представляет собой квартиру общей площадью 33,57 кв.м., с условным номером 37, количество комнат: 1, расположенная на 7 этаже в строительных осях 7с-8с-9с и Вс-Гс. Согласно п. 7.1.1 Договора истица свои обязательства по оплате цены выполнила в полном объеме, предусмотренную п. 4.1 Договора сумму 1 745 640 руб. уплатила в полном объеме. Ответчик свои обязательства по передачи квартиры не исполнил. Из п. 3.5 Договора следует, что срок окончания строительства – не позднее 

<

дата> Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть получено не позднее 

<

дата>. Передача квартиры должна была состояться в срок не позднее 3-х месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее 

<

дата>. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком лишь 

<

дата>, квартира до настоящего момента не передана. Решением Пресненского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> с застройщика в пользу истицы взыскана неустойка за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 400 000 руб., компенсация морального вреда 5000 руб., штраф 100 000 руб.

<

дата> истец уточнил исковые требования, не ставил требования об обязании передать кадастровый и технический паспорт, просил взыскать неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 348 342,46 руб., в остальной части оставил требования без изменения. 

<

дата> истец повторно уточнил исковые требования, просил взыскать неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 408 247,01 руб. и штраф 204 123,5 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала уточненные исковые требования. Пояснила, что истица направляла в адрес застройщика телеграмму и претензию, в которых просила сообщить о дате, времени и месте принятия квартиры и подписания передаточного акта, ответа получено не было. На настоящий момент квартира истцу не передана, просила не применять ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 против иска возражал, пояснений своих возражений не высказал. 

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит заявленное требование подлежащим частичному удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между ЗАО «ДВМ группа» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №/Б-ФЛ-ДУ многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> жизнь, 

<

адрес>-Б (л.д. 6-11).

Государственная регистрация договора произведена 

<

дата>.

В соответствии с условиями Договора застройщик принял на себя обязательства построить с привлечением денежных средств участника (истицы) 10-тиэтажный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 50:65:0040502:12, расположенном по указанному адресу, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Согласно п. 3.2 Договора объект долевого строительства, подлежащий передаче истице, представляет собой квартиру общей площадью 33,57 кв.м., с условным номером 37, количество комнат: 1, расположенная на 7 этаже в строительных осях 7с-8с-9с и Вс-Гс. 

Согласно п. 7.1.1 Договора истица свои обязательства по оплате цены выполнила в полном объеме, предусмотренную п. 4.1 Договора сумму 1 745 640 руб. уплатила в полном объеме (л.д. 12-13).

Из п. 3.5 Договора следует, что срок окончания строительства – не позднее 

<

дата> Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть получено не позднее 

<

дата>. Передача квартиры должна была состояться в срок не позднее 3-х месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее 

<

дата>.

Постановлением главы г.о. Красноармейск от 

<

дата> № спорному многоквартирному дома, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:65:0040502:12 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 19).

Спорный многоквартирный дом введен в эксплуатацию лишь 

<

дата> (л.д. 16-18).

Однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры не исполнил. На настоящий момент квартира истцу не передана.

Истец в адрес ответчика 

<

дата>, после ввода в эксплуатацию, направлял телеграмму с просьбой сообщить дату, время, место для приема-передачи квартиры (л.д. 20). 

<

дата> истец направил претензию в адрес ответчика с требованием передать квартиру и выплатить неустойку (л.д. 21-23).

Решением Пресненского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> с ЗАО «ДВМ группа» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 400 000 руб., компенсация морального вреда 5000 руб. и штраф 100 000 руб. (л.д. 24-25).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Истец полностью исполнил обязательства по договору. Ответчик своих обязательств в сроки, установленные договором, не выполнил в собственность истца квартира не передана.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обособленное жилое помещение – квартира существует как обособленный объект, его площадь и характеристики соответствует площади, предусмотренной договором. Жилой дом, в котором находится квартира истца, возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, дом введен в эксплуатацию. Требование истца о признании права собственности спорную квартиру обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.6 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства. 

Неустойка за нарушение сроков выполнения обязательств по договору долевого участия за период с 

<

дата> по 

<

дата> продолжительностью 349 дней составит по расчетам истца 408247,01 руб.

По мнению суда, рассчитанный истцом размер неустойки за 349 дней просрочки передачи объекта долевого участия соразмерен последствиям нарушения обязательства, и суд взыскивает заявленную истцом неустойку в полном объеме. 

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая принцип разумности и характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, суд полагает, что моральный вред, причиненный истцам, подлежит компенсации в сумме 5000 руб.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 204123 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО1 у ЗАО «ДВМ группа» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 33,57 кв.м, распложенную на 7 этаже строительных осях 7с-8с-9с и Вс-Гс жилого дома по адресу: 

<

адрес> жизнь, 

<

адрес>.

Взыскать с ЗАО «ДВМ группа» в пользу ФИО1 неустойку 408 247 руб., штраф 204123 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 

<

дата>.

Судья