РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области

в составе председательствующего судьи Худова Ю.А.,

при секретаре Лозиной О.С.,

с участием представителя истца - сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Союз Орловщины» ФИО1, действующей на основании доверенности № от Дата,

ответчиков: ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело № по иску сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Союз Орловщины» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Союз Орловщины» (далее - СКПК «Союз Орловщины») обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование исковых требований, что между СКПК «Союз Орловщины» и ФИО2 Дата был заключен договор потребительского займа № 48-Ф (далее - договор займа) на сумму 1 250 000 рублей, условиями которого определен срок возврата займа - до Дата, составлен график погашения займа. В соответствии с пунктом 4 индивидуальных условий договора, в пределах срока пользования займом ФИО2 обязался уплачивать проценты в размере 22 % годовых.

Дата СКПК «Союз Орловщины» в соответствии с условиями договора займа ФИО2 были выданы по расходному кассовому ордеру № рублей. Тем самым истец свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме.

Согласно графику погашения займа ФИО2 частично произведена уплата займа в общей сумме 44 913 рублей, уплата процентов в общей сумме 187 877 рублей. Уплата процентов после Дата ФИО2 не производилась.

Сумма основного долга ФИО2 по договору займа по состоянию на Дата составляет 1 205 087 рублей, задолженность по начисленным процентам (ставка 22%) за пользование заемными средствами - 340 458 рублей.

Таким образом, общий размер задолженности ФИО2 по договору займа по состоянию на Дата составляет 1 545 545 рублей.

В обеспечение исполнения договора займа Дата между СКПК «Союз Орловщины» и ФИО3 был заключен договор поручительства № (далее - договор поручительства), в соответствии с которым она обязалась солидарно с заемщиком ФИО2 отвечать перед истцом в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по договору займа.

Дата между СКПК «Союз Орловщины» и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества № (далее - договор залога), согласно которому ФИО2 СКПК «Союз Орловщины» передавалось в залог следующее недвижимое имущество (далее - имущество): жилой дом, незавершенное строительство, 1-этажный, застроенная площадь 130, 40 кв.м, инв. №, лит. Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, доля в праве 1/2, категория земель: земли поселений, общая площадь 511 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 57:25:0020123:0009; земельный участок, доля в праве 1/4, категория земель: земли поселений, общая площадь 511 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В соответствии с условиями договора залога стоимость предмета залога составила 3 000 000 рублей.

В установленный условиями договора займа срок ФИО2 не выполнил своих обязательств по возврату займа. 

Истцом направлялись в адрес ответчиков претензии о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако ответчики проигнорировали законные требования истца.

Разногласий относительно условий договоров займа, поручительства, залога недвижимого имущества между их сторонами не возникало.

При указанных обстоятельствах истец просит суд взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу истца задолженность по договору займа №-Ф от Дата в сумме 1 545 545 рублей, в том числе: 1 205 087 рублей - основной долг, 340 458 рублей - проценты по ставке 22%; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности: жилой дом, незавершенное строительство, 1-этажный, застроенная площадь 130, 40 кв.м, инв. №, лит. Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, доля в праве 1/2, категория земель: земли поселений, общая площадь 511 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, доля в праве 1/4, категория земель: земли поселений, общая площадь 511 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 927 рублей 73 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования признали.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу пунктов 1, 2 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

По смыслу требований статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что Дата между СКПК «Союз Орловщины» и ФИО2 был заключен договор потребительского займа №-ф на сумму 1 250 000 рублей (л.д. 22-25).

Согласно расходному кассовому ордеру № от Дата СКПК «Союз Орловщины» были выданы ФИО2 денежные средства (займ) в размере 1 250 000 рублей по договору №-ф от Дата. (л.д. 28)

Тем самым, истец свои обязательства по договору займа №-ф от Дата исполнил в полном объеме.

В соответствии с п. 2 индивидуальных условий договора потребительского займа, содержащихся в п. 1 договора займа, установлен срок возврата займа - до Дата. Договор действует до полного исполнения заемщиком обязательств по займу.

В соответствии с п. 6 индивидуальных условий договора потребительского займа заем погашается 13 ежемесячными платежами, включающими платежи в погашение основного долга и оплату начисленных процентов. Погашение займа и уплата процентов по договору осуществляется в соответствии с Графиком погашения платежей, который является неотъемлемой часть договора - Приложение № 1. Текущие платежи займа исполняются не позднее последнего рабочего дня каждого месяца. 

В соответствии с п. 2.7.1 договора займа погашение займа и уплата процентов по Договору осуществляются в соответствии с Графиком погашения платежей, который является неотъемлемой частью - Приложением № 1 - настоящего Договора. Размер ежемесячного платежа включает часть суммы займа и проценты за пользование займом.

Пунктом 2.7.2 договора займа предусмотрено, что проценты за пользование займом начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления денежных средств с расчетного счета и выдачи денежных средств из кассы Кооператива, и по день фактического возврата займа включительно, на остаток фактической задолженности по займу на дату оплаты ежемесячного платежа за период с 1-го по последнее число текущего месяца (включительно).

Согласно п. 2.8.2 договора займа Заемщик обязан осуществлять погашение займа и уплату процентов в сроки, предусмотренные договором и графиком погашения платежей. 

Пунктом 2.8.3 договора займа предусмотрено, что Кооператив вправе предъявить к заемщику в судебном порядке требование об уплате задолженности, образовавшейся к моменту подачи заявления в суд или на момент его рассмотрения, и взыскания всех задолженностей, возникших по договору. 

Заемщик был ознакомлен с условиями договора займа, графиком платежей, что подтверждается его подписью. 

Согласно графику погашения по договору потребительского займа №-ф от Дата ФИО2 частично произведена уплата займа в общей сумме 44 913 рублей: Дата в сумме 17 913 рублей согласно приходному кассовому ордеру №, Дата в сумме 4 484 рублей согласно приходному кассовому ордеру №; Дата в сумме 22 516 рублей согласно приходному кассовому ордеру №. (л.д. 29-31)

В силу требований статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 4 индивидуальных условий договора потребительского займа процентная ставка (в процентах годовых) по договору займа составляет 22 % годовых.

Согласно графику погашения по договору потребительского займа №-ф от Дата ФИО2 частично произведена уплата процентов (ставка 22 %) в общей сумме 187 877 рублей: Дата в сумме 5 274 рублей по приходному кассовому ордеру №; Дата в сумме 22 603 рублей по приходному кассовому ордеру №; Дата в сумме 35 000 рублей по приходному кассовому ордеру №; Дата в сумме 30 000 рублей по приходному кассовому ордеру №; Дата в сумме 25 000 рублей по приходному кассовому ордеру № рублей; Дата в сумме 25 000 рублей по приходному кассовому ордеру №; Дата в сумме 25000 рублей по приходному кассовому ордеру №; Дата в сумме 20 000 рублей по приходному кассовому ордеру №. (л.д. 32 - 39)

После Дата уплата ответчиком ФИО2 процентов по договору займа (ставка 22%) не производилась.

Указанное обстоятельство в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору займа №-ф от Дата за период с Дата по Дата заемщику ФИО2 были начислены проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 22 % годовых в сумме 262 214 рублей. 

Общий размер задолженности ФИО2 по договору займа №-ф от Дата по состоянию на Дата согласно указанному расчету составляет 1 545 545 рублей, в том числе: 1 205 087 рублей - сумма основного долга, 340 458 рублей - задолженность по уплате процентов по ставке 22%. (л.д. 26-27)

Представленный истцом расчет задолженности по договору займа №-ф от Дата судом проверен, ответчиками не оспаривается, оснований для его критической оценки у суда не имеется.

В обеспечение своевременного возврата полученных по договору займа денежных средств Дата между СКПК «Союз Орловщины» и ФИО3 заключен договор поручительства № (приложение № к договору займа №-ф от Дата), в соответствии с условиями которого поручитель обязалась солидарно с заемщиком ФИО2 отвечать перед истцом в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по договору займа №-Ф от Дата. (п. 1.1. договора поручительства). (л.д. 40-42)

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу требований статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

По смыслу требований статьи 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Дата между СКПК «Союз Орловщины» и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества № (приложение № к договору займа №-ф от Дата), согласно условиям которого ФИО2 передал, а СКПК «Союз Орловщины» принял в залог следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие заемщику на праве собственности: жилой дом, незавершенное строительство, 1-этажный, застроенная площадь 130, 40 кв.м, инв. №, лит. Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, доля в праве 1/2, категория земель: земли поселений, общая площадь 511 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, доля в праве 1/4, категория земель: земли поселений, общая площадь 511 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. (л.д. 43-45)

Согласно п. 1.3 договора залога залоговая стоимость объектов залога установлена сторонами в размере 3 000 000 рублей.

Согласно п. 3.1 договора залога обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу требований статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

В адрес ответчиков ФИО2, ФИО3 истцом Дата была направлена претензия, содержащая указание на необходимость погашения образовавшейся задолженности по договору займа. 

Доказательств, свидетельствующих о погашении образовавшейся задолженности по договору займа, в ходе судебного разбирательства не представлено. Тем самым, договор займа до настоящего времени ответчиками не исполнен.

Однако, учитывая принцип соразмерности, суд полагает, что исковые требования СКПК «Союз Орловщины» к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат частичному удовлетворению.

Согласно платежному поручению № от Дата истцом СКПК «Союз Орловщины» оплачена государственная пошлина при обращении в суд с рассматриваемым исковым заявлением в размере 15 927 рублей 73 копеек.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в солидарном порядке. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Союз Орловщины» задолженность по договору потребительского займа № 48-Ф от Дата в сумме 1 545 545 (один миллион пятьсот сорок пять тысяч пятьсот сорок пять) рублей 00 копеек, из которых 1 205 087 (один миллион двести пять тысяч восемьдесят семь) рублей 00 копеек - основной долг, 340 458 (триста сорок тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей 00 копеек - задолженность по уплате процентов.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности: жилой дом, незавершенное строительство, 1 - этажный, застроенная площадь 130, 40 кв. м, инв. №, лит. Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, доля в праве 1/2, категория земель: земли поселений, общая площадь 511 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 2 700 000 руб., определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Союз Орловщины» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 927 (пятнадцать тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 30.04.2019.

Председательствующий Ю.А. Худов