Дело № 2-832/2021

УИД № 47RS0014-01-2021-000825-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приозерск 28 июля 2021 г.

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего Левичевой Н.С.

при секретаре Бадамшиной А.С.

с участием прокурора Андреевой П.А.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником указанного жилого дома на основании договора дарения от 24 августа 2020 г. В спорном жилом доме прежним собственником зарегистрирован ответчик. Ответчик в жилом доме не проживает. Регистрация ответчика на данной жилой площади нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением.

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила своих представителей.

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3, допущенная к участию в деле в качестве представителя определением суда, иск поддержали, просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, судебное извещение не получил. В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд расценивает неявку ответчика для получения судебного извещения как отказ от его получения, считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителей истца, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, допросив свидетеля и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 24 августа 2020 г. является собственником земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 65-66)

В пункте 4 указанного договора указано, что жилой дом и земельный участок ранее никому не проданы, не подарены, не обещаны в дарение, не заложены, в споре, в суде и под арестом (запрещением) не состоят.

4 сентября 2020 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 97-99, 100-102)

В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО4 с 20 сентября 2018 г. по 12 сентября 2023 г., что подтверждается справкой о регистрации ф.9. (л.д. 15)

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 в судебном заседании пояснила, что приходится подругой ФИО2, знает ее внучку ФИО1 Периодически бывает у них в гостях по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 не знает, в доме его никогда не видела.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

При этом суд, с учетом положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ исходит из того, что истец вправе распоряжаться спорным жилым домом, принадлежащим ему на праве собственности, сведений о сохранении за ответчиком прав пользования жилым помещением договор дарения не содержит, каких-либо соглашений, касающихся вопросов пользования жилым помещением между сторонами заключено не было, в жилом доме ответчик не проживает, доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доказательств наличия обстоятельств, которые могли послужить основанием для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, последним не представлено.

Вышеприведенные правовые нормы действующего законодательства свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора дарения и прекращения в связи с этим права собственности, то есть всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от членов семьи бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о прекращении права пользования с последующим снятием с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета при выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приозерский городской суд 

<

адрес>.

Судья Н.С. Левичева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 4 августа 2021 г.