РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 05 декабря 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Колмаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /номер/ по исковому заявлению ООО «Тандем» к Филиалу ФГБУ «ФКП «Росреестра» по /адрес/, ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Тандем», Администрации городского округа Клин о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тандем» обратилось в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, уточненными в судебном заседании, указав, что обществу принадлежит земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения автостоянки, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/. При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ имеют пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчикам ФИО1 и ФИО2

ООО «Тандем» просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания границ объекта недвижимости земельного участка, имеющего кадастровый /номер/, исключив из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных границ данного земельного участка.

ФИО1 Р.Г.О. и ФИО2 предъявили встречные исковые требования к ООО «Тандем» указав, что у общества отсутствует право собственности на спорный земельный участок, поскольку договор купли-продажи земельного участка /номер/ от /дата/ заключенного между Администрацией Клинского муниципального района и ООО «Тандем», является ничтожным в виду того, что основанием к его заключению явился объект недвижимого имущества, состоящего из асфальтового покрытия, бетонного замощения. Однако асфальтовое покрытие, бетонное замощение не являются объектами недвижимого имущества, а потому оспариваемый договор не мог быть заключен.

ФИО1 Р.Г.О. и ФИО2 просят:

-признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка /номер/ от /дата/ заключенного между Администрацией Клинского муниципального района и ООО «Тандем».

-исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ООО «Тандем» на земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения открытой автостоянки, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/.

Представитель истца ООО «Тандем» поддержал исковые требования в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных исковых требований 

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований ООО «Тандем», поддержал встречные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика по встречным исковым требованиям Администрации городского округа Клин возражал против удовлетворения исковых требований ООО «Тандем», поддержал встречные исковые требования.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В силу части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; требования ООО «Тандем» направлены не на изменение местоположения границ спорного земельного участка, имеющего кадастровый /номер/ в целях устранения неопределенности в их прохождении, а на исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, принадлежащем ответчикам, в связи с наложением на земельный участок, принадлежащий ООО «Тандем»; данные обстоятельства свидетельствуют о наличии спора между ООО «Тандем» и ФИО1 Р.Г.О., ФИО2 о праве на земельный участок в существующих границах, который не может быть разрешен путем заявления требования об исправлении реестровой ошибки правилам статьи 61 Закона N 218-ФЗ.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ип. 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пунктом 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ /номер/ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Незаконная реализация вышеуказанного земельного участка без каких-либо законных правовых оснований нарушает законные права истцов при рассмотрении спора об исправлении реестровой ошибки.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Существенными условиями договора купли-продажи являются условие о товаре и его цене.

Как следует из п. 1.1 договора от /дата/, предметом договора является земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения открытой автостоянки, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, как собственнику автостоянки на 100 автомашин.

В соответствии с п. 1.2 договора на земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Тандем» на праве собственности.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ /номер/ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Постановлением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /дата/ /номер/ разъяснено, что объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не признаются недвижимостью. Соответствующие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следуют его юридической судьбе.

Аналогичный вывод сделан Верховным Судом Российской Федерации в определением от /дата/ /номер/-ЭС15-5520 по делу № А51-12453/14, где суд произвел оценку конструктивных элементов площадки (щебень, асфальтовое покрытие) и сделал вывод, что спорный объект ввиду отсутствия неразрывной связи с землей следует признать замощением земельного участка, которое является его частью и согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ /номер/ не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью.

Покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится. Покрытие (площадка), улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений.

При этом твердое покрытие (площадка) имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу, входящему в такой имущественный комплекс.

Таким образом, площадки, покрытые асфальтом и обустроенные тротуарным покрытием из бетонной брусчатки, нельзя рассматривать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. Укладка на части земельного участка определенного покрытия (из бетона, асфальта, щебня), в том числе для прохода или для проезда автомобилей не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка (несет вспомогательную функцию по отношению к назначению земельного участка) и является лишь элементом благоустройства данного участка.

Согласно техническому паспорту /номер/ на сооружение-автостоянку на 100 а/машин, расположенную по адресу: /адрес/ 9 по состоянию на /дата/ в состав автостоянки входят: лит 1-1Б – площадка с твердым покрытием из асфальта и ж/б плит; лит 1-2Б – ограждение из металлической сетки, обрамленной уголком, на ж/б столбах; лит 1-3Б – освещение (воздушная линия с напряжением 0,4 кВ, опоры ж/б столбы).

Таким образом ООО «Тандем» не имело права на приобретение земельного участка с кадастровым номером /номер/ по основаниям п. 1 ст. 36 ЗК РФ.

Оснований для заключения договора купли-продажи указанного выше земельного участка, в виду нахождения на нем объектов недвижимого имущества принадлежащего ООО «Тандем», не имелось, в виду отсутствия таких объектов на нем.

Определение Клинского городского суда от /дата/, по гражданскому делу /номер/, на основании которого зарегистрировано право собственности ООО «Тандем» на сооружение «автостоянка на 100 автомашин» не имеет преюдициального значения при рассмотрении настоящего дела, поскольку Администрация городского округа Клин не участвовала в рассмотрении гражданского дела /номер/.

При таких обстоятельствах суд полагает, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен Институт исковой давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от /дата/ /номер/-О).

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ /номер/ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права.

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

Срок исковой давности по недействительным сделкам установлен статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (пункт 1).

ФИО1 Р.Г.О. и ФИО2 узнали о своем нарушенном праве оспариваемой сделкой при предъявлении ООО «Тандем» к ним исковых требований об исключении сведений о границах принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером /номер/

Таким образом суд полагает, что срок исковой давности ФИО1 Р.Г.О. и ФИО2 не пропущен.

В виду удовлетворения встречных исковых требований ответчиков суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Тандем» не имеется.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Тандем» к Филиалу ФГБУ «ФКП «Росреестра» по /адрес/, ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участок имеющих кадастровые номера /номер/ и /номер/ – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Тандем», Администрации городского округа Клин о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка /номер/ от /дата/ заключенного между Администрацией Клинского муниципального района и ООО «Тандем».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ООО «Тандем» на земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения открытой автостоянки, расположенный по адресу: /адрес/ кадастрвый /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 декабря 2019 года.

Судья Клинского городского суда Шведов П.Н.