Дело №2-3826/2018

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 19.10.2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Владивосток 

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи: Богут Е.Б., при секретаре: Манохиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ТСЖ «Сердце океана» о взыскании неосновательного обогащения, 

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «Сердце океана», указав, что являются собственниками квартир №№,№,№,№ многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Управление и обслуживание многоквартирным домом осуществляет ответчик. Квитанции, выставленные за квартиры истцов в период с февраля 2015 г. по декабрь 2017 г. содержат позицию «взнос в фонд благоустройства 1 место», что со слов председателя ТСЖ является платой «за ночное пребывание транспортного средства на придомовой территории». Правила проживания были приняты в апреле 2011 и не содержат формулировку о создании фонда благоустройства. Также на основании Правил, все транспортные средства должны быть запаркованы в пределах парковочных площадок, специально отведенных мест и разметки парковочных мест на придомовой территории нет и не было, парковка не организована. У истцом на придомовой территории отсутствую закрепленные места для постановки автомобиля. Полагают, что ответчик не имел право взымать плату по позиции «Взнос в фонд благоустройства 1 место» с ФИО1 в размере 7 000 руб., с ФИО3 в размере 36 258,57 руб., с ФИО2 в размере 22 000 руб., с ФИО4 в размере 24 918,67 руб. 

Просят признать незаконным включение в платежные документы строки «Взнос в фонд благоустройства 1 место»; взыскать с ТСЖ «Сердце океана» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 7 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 1 610,65 руб., государственную пошлину в размере 273 руб.; в пользу ФИО3 денежные средства в размере 36 258,57 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 4 794,20 руб., государственную пошлину в размере 1 432 руб.; в пользу ФИО2 денежные средства в размере 22 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 1 931,59 руб., государственную пошлину в размере 760 руб.; в пользу ФИО4 денежные средства в размере 24 918,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 3 346,77 руб., государственную пошлину в размере 899 руб. 

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал, дополнительно пояснил, что фонд благоустройства не создан. 

Председатель и представитель ТСЖ «Сердце океана» исковые требования не признали, просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям. Дополнительно пояснили, что стоимость пребывания автотранспортных средств собственников помещений на придомовой территории в ночное время суток определена протоколом общего собрания собственников МКД. Протокол общего собрания в указанной части не оспорен. За спорный период у истцов отсутствует задолженность. Просили в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

На основании части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с его Уставом.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) относят к общему имуществу среди прочего объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 2); инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения (пункт 5); систему электроснабжения (пункт 7).

Общим собранием ТСЖ дата утверждены Правила проживания в ТСЖ. 

В соответствии с п. 59.1 Правил все въезжающие транспортные средства, принадлежащие собственникам помещений должны быть запаркованы в приделах парковочных площадок двора дома на срок, не более 12 часов. Собственники помещений, осуществляющие заезд во двор в течение дня и постановку одного автотранспортного средства на период с 20 часов вечера до 8 часов утра следующего дня производят оплату в размере 1 000 руб. за месяц такой стоянки. Оплата производится в кассу Товарищества либо включается в квитанцию по оплате коммунальных услуг. Данные денежные средства идут на благоустройство территории, восстановления эксплуатации кровли и дорожного покрытия двора. 

Из материалов дела судом было выяснено, что согласно протоколу № общего собрания собственников помещений жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенными по адресу: 

<

адрес> от дата поставлен на голосование вопрос о ремонте асфальтового покрытия на придомовой территории и замене покрытия на детской площадке. Большинством голосов решили: создать фонд для ремонта придомовой территории, который будет формироваться из средств собственников помещений дома и средств оплаты ночных парковок автомобилей собственников квартир на придомовой территории в ночное время.

По результатам голосования собственников помещений МКД при проведении очередного годового общего отчетного собрания в очно-заочной форме, проводимого с дата по дата большинством голосов (80%) решили создать фонд для ремонта придомовой территории, который будет сформирован из средств собственников помещений дома и средств оплаты ночных парковок транспортных средств собственников квартир на придомовой территории. Также определено, что стоимость ночной парковки на придомовой территории составит 2 500 руб. в месяц (только для собственников квартир). 

Протоколы, принятые на общем собрании собственников помещений не оспорены и недействительными не признаны. 

Основывая свои требования на основании положений ст. 1102 ГК РФ, истцы обязаны в соответствии с положениями ст. 1105 ГК РФ доказать, каков размер стоимости фактически оказанных истцами услуг.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих наличие неосновательного обогащения на стороне ТСЖ и наличии излишних выплат, произведенных истцами в счет исполнения обязательств по уплате жилищно-коммунальных услуг. 

По перечисленным выше обстоятельствам, суд находит необходимым отказать в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ТСЖ «Сердце океана» о взыскании неосновательного обогащения – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.Б. Богут