Дело №2-675/2017.

Подлинник.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х., при секретаре Шарифуллиной Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице БО №8598 ПАО Сбербанк (далее Банк) обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращения взыскания на заложенное имущество, указав на то, что между сторонами 20.03.2013 г. заключен кредитный договор №25180, по которому Т-вы получили кредит на приобретение объекта недвижимости - квартиру в сумме 1485000 руб. сроком 240 мес. под 14,75% годовых с условием ежемесячной выплаты основного долга и процентов. 20 марта 2013 г. также заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости. В нарушение заключенного между сторонами договора, Т-вы свои обязательства по ежемесячному погашению полученного кредита и процентов не исполняют. В связи с чем, истец просит в судебном порядке взыскать с Т-вых задолженность по кредитному договору в сумме 1220156,67 руб., в том числе: 57 995,78 руб. – неустойка, начисленная до 27.04.2017 г., 101456,02 руб. – просроченные проценты, 1060704,87 руб. – просроченный основной долг, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, адрес объекта: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1124000 руб.; расторгнуть кредитный договор №25180 от 20 марта 2013 г.; взыскать с Т-вых в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 20300,78 руб., расходы банка на оплату услуг за проведение оценки в размере 711,67 руб. 

Истец – представитель Банка в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Свои исковые требования поддержали полностью. 

Ответчики Т-вы, извещенные о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела судебной повесткой по последнему известному месту жительства и регистрации, в судебном заседании не присутствовали, о перенесении разбирательства по делу по уважительной причине или рассмотрения дела в их отсутствие в суд не обращались.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела, в отсутствие указанного лица. 

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участника процесса, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

На основании ст.ст.809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

В силу ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В судебном заседании установлено, что между сторонами: Банком (кредитором) и Т-выми, 20.03.2013 г. заключен кредитный договор №25180, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости – квартиры, находящиеся по адресу: : 

<

адрес>, в сумме 1485000 руб. под 14,750% годовых на срок 240 месяцев. Созаемщики обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункты договора 4.1, 4.3). 

Обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору осуществлено по заключенному договору купли-продажи с ипотекой в силу закона оформлением закладной на объект недвижимости - квартира, адрес объекта: 

<

адрес>, по условиям которого взыскание на имущество для удовлетворения требований Банка может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Т-выми обязательств по кредитному договору. 

Выдача кредита ФИО3 в размере 1485000 руб. подтверждается мемориальным ордером №.

Графиком платежей сумма платежа определена по 19 280,58 руб. ежемесячно в срок до 26 числа каждого месяца.

Доказательств исполнения Т-выми своих обязательств по кредитному договору в полном объеме суду не представлено. 

В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств 17.05.2017 ФИО3 направлены требования о досрочном возвращении суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которое ими не исполнено.

Из расчета, представленного Банком, следует, что задолженность Т-вых по кредитному договору №25180 от 20.03.2013 по состоянию на 27.04.2017 составляет 1220156,67 руб., в том числе: 57 995,78 руб. – неустойка, 101456,02 руб. – просроченные проценты, 1060704,87 руб. – просроченный основной долг.

Расчет содержит все реквизиты необходимые для проверки правильности расчета и признается судом достоверным. 

Согласно отчета №2725-05/17 от 02.05.2017 г. определена рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в сумме 1124000 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Т-вы свои обязательства о ежемесячном погашении кредита и уплате процентов не исполняет надлежащим образом. Данные нарушения являются неоднократными и существенными, в связи с чем, суд полагает необходимым принять решение о взыскании с ответчиков в пользу Банка задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора.

Принимая во внимание изложенное, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Каких-либо доказательств опровергающих доводы иска или доказательства уважительности причин нарушении обязательств по договору ответчиками не представлено. 

Поскольку допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем требования истца о взыскании с Т-вых расходов по уплате государственной пошлины в сумме 20300,78 руб., расходы банка на оплату услуг за проведение оценки в размере 711,67 руб. подлежат удовлетворению,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №25180 от 20 марта 2013 г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по кредитному договору №25180 от 20.03.2013 в размере 1220156,67 руб., в том числе: 57 995,78 руб. – неустойка, начисленная до 27.04.2017 г., 101456,02 руб. – просроченные проценты, 1060704,87 руб. – просроченный основной долг, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20300,78 руб., расходы банка на оплату услуг за проведение оценки в размере 711,67 руб. всего 1241169 (один миллион двести сорок одну тысячу сто шестьдесят девять) руб. 12 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 62,2 кв.м., принадлежащею на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, путём ее реализации на публичных торгах и установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере 1241169 (один миллион двести сорок одну тысячу сто шестьдесят девять) руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан, в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы, через Дюртюлинский районный суд РБ.

Судья Ф.Х. Гизатуллин