Дело №2-283/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

рп. Торбеево 21 июня 2018 года

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Лопухова С.А., 

при секретаре судебного заседания Дяшкиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с названным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что 09.12.1992 ему в собственность в порядке приватизации было передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,55 кв.м. В указанном договоре вид жилого помещения указан как квартира. Договор прошел необходимую на тот момент регистрацию в администрации района и БТИ. Фактически его жилое помещение никогда не являлось квартирой. С собственником второй части жилого дома у них разные входы, имеется капитальная стена между жилыми помещениями. Отопление, водоснабжение, канализация обособленные. Собственник смежного жилого помещения зарегистрировал право собственности на свое жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, как часть жилого дома. В настоящее время, желая зарегистрировать право собственности на земельный участок, который был сформирован для пользования жилым помещением, он обратился в администрацию р.п. Торбеево, где пояснили, что из-за того, что в правоустанавливающем документе жилое помещение указано как квартира предоставить земельный участок в его собственность не представляется возможным. Согласно данным кадастрового учета жилое помещение имеет площадь 70,2 кв.м., а в договоре от 09.12.1992 площадь жилья указана 58,55 кв.м. Указанные разночтения также являются препятствием для регистрации права собственности по договору передачи жилья. Никаких реконструкций, требующих разрешения или внесения изменений в технический учет, им не производилось. Разница в указании площади возникла из-за изменения методов подсчета площади и применения более точных приборов измерения. Так как право собственности соседа зарегистрировано на часть жилого дома, зарегистрировать право собственности на свое жилое помещение под другим видом он не может.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на часть жилого дома площадью 70,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, сведений уважительности неявки не представили.

На основании части 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Обсудив исковое заявление, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что согласно договору от 09.12.1992 МПМК-3 передал в собственность ФИО1 с учетом количества членов семьи трое человек, квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 58,55 кв.м., жилой – 37,94 кв.м. и вспомогательные помещения 9,11 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Торбеевского района Мордовской ССР и Торбеевском МБТИ (л.д.10). 

Факт проживания истца в спорном жилом помещении подтверждается копией паспорта гражданина Российской Федерации 

<

...>, согласно которой ФИО1 _._._ года рождения с 08.05.1985 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, а также справкой администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 25.05.2018, согласно которой по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1 _._._ года рождения, ФИО2 _._._ года рождения (л.д.4-5, 31).

Согласно данным технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, изготовленного по состоянию на 08.11.2011, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой часть жилого дома 1983 года постройки общей площадью 70,2 кв.м., жилой – 49 кв.м. В состав объекта, в том числе входят, две холодные пристройки, два сарая, гараж, баня, ограждение, навес. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д.14-17). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия по состоянию на 17.05.2018, следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №_, площадью 70,2 кв.м., которое имеет назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – данные отсутствуют. В графе «Особые отметки» имеются сведения о том, что в соответствии с техпаспортом от 08.11.2011 жилое помещение является частью жилого дома 1983 года постройки. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.18-23).

По сведениям Управления строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия разрешение на реконструкцию, а также переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось, строительные нормы и правила не нарушены (л.д.30).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 28.08.2014, ФИО1 является правообладателем на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №_, площадью 1256 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку (л.д.24).

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

На основании частей 1, 2 и 3 статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является самостоятельным объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статьи 558 ГК Российской Федерации).

Между тем действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. То есть законом не предусмотрен и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир и частей жилого дома в отношении одного здания.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 ГК Российской Федерации, пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В судебном заседании установлено, что третье лицо ФИО3 является правообладателем на праве собственности части жилого дома общей площадью 77,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается решением Торбеевского районного суду Республики Мордовия от 23.04.2015, которым установлен юридический факт владения и пользования на праве собственности ФИО3 частью жилого дома, общей площадью 77,7 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия по состоянию на 31.08.2017, объект недвижимого имущества с кадастровым номером №_, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 77,7 кв.м., наименование – жилое помещение, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – данные отсутствуют. В графе «Особые отметки» имеются сведения о том, что в соответствии с техническим паспортом от 25.06.2001 жилое помещение является частью жилого дома 1983 года постройки. Правообладателем на праве собственности является ФИО3 (л.д.25-29).

Учитывая технические характеристики спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что занимаемое ФИО1 жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома, имеет свои коммуникации, обособленный вход, хозяйственные постройки для обслуживания жилого помещения, а потому не отвечает признакам, установленным статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации для квартиры.

Указание в представленных документах, а именно в договоре от 09.12.1992 жилого помещения как «квартира», по мнению суда, является ошибочным, породившим неоднозначное толкование статуса жилого помещения.

В силу того, что действующее законодательство не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, а за ФИО3 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, принадлежащее ФИО1, является частью жилого дома. 

Исходя из изложенного, требования ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома являются законными и подлежат удовлетворению. Изменение вида спорного жилого помещения с квартиры на часть жилого дома, по мнению суда, не нарушит права и интересы других лиц.

Иные неточности, имеющиеся в договоре от 09.12.1992, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Данное решение в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью 70,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Торбеевского районного суда 

Республики Мордовия С.А. Лопухов