УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при секретаре судебного заседания Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КТФ к Администрации Рузского городского округа Московской области об исключении сведений из ЕГРН и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит исключить из ЕГРН (ГКН) сведения о квартире с кадастровым номером №, наименование: 3-комнатная квартира, вид объекта: помещение, назначение: жилое, общей площадью 75.5 кв.метр, адрес расположения: (адрес) и прекратить право собственности за КТФ. Исключить из ЕГРН (ГКН) сведения о здании с кадастровым номером № Признать за КТФ право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 124.5 кв.м., площадью застройки 135.6 кв.м. расположенный в границах земельного участка с КН №21, площадью 890 кв.м, по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит - наименование: трёх комнатная квартира, вид объекта: помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, с кадастровым номером 50:19:0030314:102, общей площадью 75.5 кв.метр, адрес расположения: (адрес) А так же придомовой земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 890 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес расположения: (адрес)

Указанное право возникло на основании договора купли продажи от (дата), заключенного между ТЮВ, ТВВ и истцом. 

В связи с изменениями в действующем законодательстве, поскольку дом истца в сведениях ЕГРН имеет статус как вид объекта: помещение, наименование: жилое, вид жилого помещения: 3- комнатная квартира, он не имеет кадастровую привязку к земельному участку (границы дома не координированы) истец решила выполнить весть комплекс кадастровых работ по формированию дома как объекта капитального строительства - здание (далее ОКС).

Однако в досудебном порядке истец не имеет возможности этого сделать, поскольку дом в котором расположена ее квартира является домом блокированной застройки и состоит из двух блоков (помещений), а так же не соблюдена трех метровая зона от кадастровой границы земельного участка с КН №.

Кадастровым инженером мне было разъяснено, что Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Рузского городского округа Московской области, утвержденными решением Совета депутатов Рузского городского округа Московской области от 16.10.2017 года №131\12 « Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Рузского городского округа Московской области» (далее –ПЗЗ), земельный участок с кадастровым номером 50:19:0030314:21 расположен в территориальной зоне «Ж-2»- зона застройки индивидуальными жилыми домами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений установленные градостроительным регламентом ПЗЗ для территориальной зоны «Ж-2» - 3 метра. Поэтому истец вынуждена обратиться с иском в суд.

Из заключения специалиста о соответствии (несоответствии) жилого помещения с КН № по адресу: (адрес), характеристикам жилого дома следует:

«По результатам натурного осмотра и данных сведений представленных документов, установлено, что рассматриваемое жилое помещение: квартира № 2, является частью одно этажного жилого дома № в (адрес). Указанный жилой дом состоит из двух частей, из двух жилых блоков в одном ряду, разделенных капитальной стеной без проемов, см. Рис. 4.

Конструкции, инженерное оборудование двух жилых блоков, эксплуатируются в автономном режиме, жилые блоки не имеют помещений общего пользования, выход из жилых блоков обеспечивается на принадлежащие собственникам земельные участки, см. Рис. 5.

В рассматриваемом жилом доме № отсутствуют места (помещения) общего пользования, жилой дом состоит из двух жилых блоков с общей боковой стеной без проемов, каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, выход из жилых блоков осуществляется непосредственно на земельный участок, на котором расположен жилой блок, также в рассматриваемом здании отсутствуют места общего пользования.

Как следует из поэтажного плана (Рис. 4) часть жилого дома состоит из жилых комнат № 4, 6, 10, 11, кухни № 12, санузлов № 7, 9, коридоров и подсобных помещений, то есть того набора помещений, обеспечивающего условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, возведенном для проживания одной семьи, то есть не противоречит п. 6.1 СП 55.13330.2016.

Площадь жилого дома в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата)г. № П/0393, составляет 124. 5 кв.м., см. Рис. 7.

Рассматриваемый жилой дом блокированной застройки расположен в Зоне застройки индивидуальными жилыми домами – Зона Ж-2, см. Рис. 3.

Согласно ПЗЗ Рузского городского округа в зоне Ж-2 блокированная застройка относится к условно разрешенному виду использования.

Максимальный процент застройки согласно ПЗЗ – 59,0 %, фактически – 15%, что не противоречит требования ПЗЗ Рузского городского округа. 

Как указывалось выше по тексту, жилое помещение с КН №, по адресу: (адрес), по конструктивному исполнению является жилым домом, блокированным в одном ряду со вторым жилым домом.

В случае принятия решения о признании права собственности на рассматриваемый жилой дом блокированной застройки, необходимо исключить из сведений ЕГРН данные о жилом помещении (квартире №) с КН №, а также здании с кадастровым номером №.

Пересечения границ земельных участков под жилыми домами блокированной застройки по указанному адресу не установлено.

Рассматриваемый жилой дом, площадью 124.5 кв.м. и площадью застройки 135.6 кв.м. расположен в границах земельного участка с КН №, площадью 890 кв.м.

Объект недвижимости по адресу: (адрес), является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков с общей боковой стеной без проемов, каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, выход из жилых блоков осуществляется непосредственно на земельный участок, на котором расположен жилой дом (блок).

Площадь рассматриваемого жилого дома (блока) в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020г. № П/0393, составляет 124.5 кв.м., см. Рис. 7.

Площадь застройки жилого дома (блока) составляет 135.6 кв.м.

Расположение рассматриваемого жилого дома не противоречит требованиям ПЗЗ Рузского городского округа. Нарушений прав третьих лиц не установлено.

Жилое помещение с КН №, по адресу: (адрес), по конструктивному исполнению является жилым домом, блокированным в одном ряду со вторым жилым домом.

В случае принятия решения о признании права собственности на рассматриваемый жилой дом блокированной застройки, необходимо исключить из сведений ЕГРН данные о жилом помещении (квартире № 2) с КН №,а также здании с кадастровым номером №, для дальнейшей корректной постановки на кадастровый учет рассматриваемого объекта недвижимости.

Рассматриваемый жилой дом площадью 124.5 кв.м. и площадью застройки 135.6 кв.м. расположен в границах земельного участка с КН №, площадью 890 кв.м.»

Таким образом, жилой дом в блокированной застройки соответствует всем строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В связи с невозможностью в досудебном порядке урегулировать возникший спор, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещен надлежащим образом

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 п. 5 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ определяет жилой дом, как индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ, помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

В соответствии со ст. 1 п.п. 40 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение жилого дома на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, что истцу КТФ на праве собственности принадлежит - трёх комнатная квартира, вид объекта: помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 75.5 кв.метр, адрес расположения: (адрес)

Так же, КТФ на праве собственности принадлежит придомовой земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 890 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес расположения: (адрес).

Указанное право на квартиру и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между ТЮВ, ТВВ и истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом № в котором находится квартира КТФ является домом блокированной застройки и состоит из двух физически автономных блоков (квартир) №1 и №2. Общих коммуникаций нет. У каждой квартиры (части дома) отдельно подведено электричество, водопровод и другие коммуникации.

Квартира №2 (часть жилого дома) КТФ расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с №, общей площадью 890 кв.метра, адрес расположения: (адрес).

В материалы дела КТФ представлено техническое заключение специалиста о соответствии (несоответствии) жилого помещения с КН № по адресу: (адрес), характеристикам жилого дома из которого следует:

«По результатам натурного осмотра и данных сведений представленных документов, установлено, что рассматриваемое жилое помещение: квартира № 2, является частью одно этажного жилого дома № в (адрес). Указанный жилой дом состоит из двух частей, из двух жилых блоков в одном ряду, разделенных капитальной стеной без проемов, см. Рис. 4.

Конструкции, инженерное оборудование двух жилых блоков, эксплуатируются в автономном режиме, жилые блоки не имеют помещений общего пользования, выход из жилых блоков обеспечивается на принадлежащие собственникам земельные участки, см. Рис. 5.

В рассматриваемом жилом доме № отсутствуют места (помещения) общего пользования, жилой дом состоит из двух жилых блоков с общей боковой стеной без проемов, каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, выход из жилых блоков осуществляется непосредственно на земельный участок, на котором расположен жилой блок, также в рассматриваемом здании отсутствуют места общего пользования.

Как следует из поэтажного плана (Рис. 4) часть жилого дома состоит из жилых комнат № 4, 6, 10, 11, кухни № 12, санузлов № 7, 9, коридоров и подсобных помещений, то есть того набора помещений, обеспечивающего условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, возведенном для проживания одной семьи, то есть не противоречит п. 6.1 СП 55.13330.2016.

Площадь жилого дома в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020г. № П/0393, составляет 124. 5 кв.м., см. Рис. 7.

Рассматриваемый жилой дом блокированной застройки расположен в Зоне застройки индивидуальными жилыми домами – Зона Ж-2, см. Рис. 3.

Согласно ПЗЗ Рузского городского округа в зоне Ж-2 блокированная застройка относится к условно разрешенному виду использования.

Максимальный процент застройки согласно ПЗЗ – 59,0 %, фактически – 15%, что не противоречит требования ПЗЗ Рузского городского округа. 

Как указывалось ранее, жилое помещение с КН №, по адресу: (адрес) по конструктивному исполнению является жилым домом, блокированным в одном ряду со вторым жилым домом.

В случае принятия решения о признании права собственности на рассматриваемый жилой дом блокированной застройки, необходимо исключить из сведений ЕГРН данные о жилом помещении (квартире № 2) с КН №, а также здании с кадастровым номером №.

Пересечения границ земельных участков под жилыми домами блокированной застройки по указанному адресу не установлено.

Рассматриваемый жилой дом, площадью 124.5 кв.м. и площадью застройки 135.6 кв.м. расположен в границах земельного участка с КН №, площадью 890 кв.м..

Объект недвижимости по адресу: (адрес), является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков с общей боковой стеной без проемов, каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, выход из жилых блоков осуществляется непосредственно на земельный участок, на котором расположен жилой дом (блок).

Площадь рассматриваемого жилого дома (блока) в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020г. № П/0393, составляет 124.5 кв.м., см. Рис. 7.

Площадь застройки жилого дома (блока) составляет 135.6 кв.м.

Расположение рассматриваемого жилого дома не противоречит требованиям ПЗЗ Рузского городского округа. Нарушений прав третьих лиц не установлено. Жилое помещение с КН №, по адресу: (адрес), пом.2, по конструктивному исполнению является жилым домом, блокированным в одном ряду со вторым жилым домом.

В случае принятия решения о признании права собственности на рассматриваемый жилой дом блокированной застройки, необходимо исключить из сведений ЕГРН данные о жилом помещении (квартире № 2) с КН №,а также здании с кадастровым номером №, для дальнейшей корректной постановки на кадастровый учет рассматриваемого объекта недвижимости.

Рассматриваемый жилой дом площадью 124.5 кв.м. и площадью застройки 135.6 кв.м. расположен в границах земельного участка с КН №, площадью 890 кв.м.».

Суд считает, что заключение специалиста соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству, согласующемуся с доказательствами, представленными в материалы дела. Техническое заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

Согласно положениям ст.ст.55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, при этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. Суд приходит к выводу, что истцом в рамках избранного способа защиты, согласно требованиям ст.56 ГПК РФ, суду представлены достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства на которые истец ссылается в обосновании своих требований.

Жилое помещение принадлежащее КТФ не является квартирой, поскольку имеет отдельный вход, не имеет общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащих иным лицам, жилой дом не имеет мест общего пользования; не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения, имеется придомовой земельный участок находящийся в собственности КТФ следовательно, жилое помещение, принадлежащее истцу КТФ на праве собственности представляет собой жилой дом блокированной застройки. 

Признание права собственности на жилой дом блокированной застройки возможно только в судебном порядке.

Доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КТФ к Администрации Рузского городского округа Московской области об исключении сведений из ЕГРН и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН (ГКН) сведения о квартире с кадастровым номером №, наименование: 3-комнатная квартира, вид объекта: помещение, назначение: жилое, общей площадью 75.5 кв.метр, адрес расположения: (адрес). и прекратить право собственности за КТФ.

Исключить из ЕГРН (ГКН) сведения о здании с кадастровым номером №

Признать за КТФ право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 124.5 кв.м., площадью застройки 135.6 кв.м. расположенный в границах земельного участка с КН №, площадью 890 кв.м, по адресу: (адрес).

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Судья: Н.А. Клокотова

Решение изготовлено в окончательно форме 15 октября 2025 года.

Судья Н.А. Клокотова