55RS0005-01-2025-002147-19

Дело № 2-2132/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А. при ведении протокола и участии в организации и подготовке судебного процесса помощником судьи Барановой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 18 августа 2025 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании объектов недвижимости домами блокированной застройки, снятии с государственного кадастрового учета здания,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обосновании требований указал, что на основании решения Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ему на праве собственности принадлежит объект недвижности с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По сведениям ЕГРН вышеуказанный объект недвижимости обладает следующими характеристиками: вид - помещение, назначение - жилое, наименование – часть жилого дома, площадью 31,5 кв.м. 

Жилое помещение истца, расположено в здании по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в здании с кадастровым номером № также расположены: жилое помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером №, принадлежащее на праве обшей собственности ФИО4 и ФИО2, и жилое помещение (часть жилого дома), с кадастровым номером №, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Относительно каждого из трех вышеуказанных жилых помещений образованы и поставлены на кадастровый учет самостоятельные земельные участки, а именно: помещение истца расположено на земельном участке с кадастровым №, принадлежит на праве собственности истцу, жилое помещение с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на нраве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2, и жилое помещение с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Обозначенные жилые помещения по своим техническим характеристикам изолированы и обособлены друг от друга, имеют общую боковую стену без проемов и отдельные входы на самостоятельные земельные участки. Места общего пользования у данных помещений отсутствуют. Указанные обстоятельства, в том числе были установлены Первомайским районным судом г. Омска при рассмотрении гражданского дела №.

Жилое помещение, принадлежащее истцу, как и объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, № соответствуют квалифицирующим признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ силу прямого указания норм Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ являются домами блокированной застройки. 

Для изменения в ЕГРН сведений о виде, назначении и виде разрешенного использования принадлежащего истцу объекта, необходимо совместное обращение в Управление Росреестра по Омской области с собственниками жилых помещений с кадастровыми номерами № - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Однако ответчики, не выражая возражений относительно приведения характеристик жилых помещений в соответствие с требованиями действующего законодательства, содействие не оказывают.

Приведение в соответствие с действующим законодательством сведений о виде, назначении и виде разрешенного использования объекта недвижимости с кадастровым номером № содержащихся в ЕГРН, для истца является существенным, поскольку правовая неопределенность в сведениях о характеристиках жилого помещения препятствует последнему в оформлении реконструкции, произведенной в отношении объекта недвижимости.

Просит признать объекты недвижимости с кадастровым номером № домами блокированной застройки. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, указав вид объектов – «здание», назначение объектов – «жилой дом», наименование объектов – «дом блокированной застройки», вид разрешенного использования – «блокированная жилая застройка». Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указать в решении суда, что принятое судом постановление по делу является основанием для кадастрового учета изменений характеристик объектов недвижимости с кадастровыми номерами № на основании заявления ФИО1 без волеизъявления иных лиц. 

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали. 

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области, БТИ Омский центр кадастровой оценки и технической документации Омской области будучи надлежащим образом, извещенными о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений п. 1, 2 и 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ, жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.14 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого 

<

адрес> в г. Омске с кадастровым номером №, площадью № кв.м (на основании решения Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, определения Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №).

Заочным решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности на реконструированную ФИО1 часть № 1 жилого дома площадью № кв. м.

Часть жилого дома 2Ч 

<

адрес> в г. Омске с кадастровым номером №, площадью № кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (№ доля в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 № доли в праве общей долевой собственности на основании решения Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения «О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилых построек к индивидуальному жилому дому: 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 № доли в праве общей долевой собственности на основании решения Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения «О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилых построек к индивидуальному жилому дому: 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ). 

Часть жилого дома 3Ч № по 

<

адрес> в г. Омске с кадастровым номером №, площадью № кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 № доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО5 (№ доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (№ доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (№ доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). 

Часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: № по 

<

адрес> в г. Омске, площадью № кв.м, часть жилого дома 2Ч № по 

<

адрес> в г. Омске с кадастровым номером №, площадью № кв.м и часть жилого дома 3Ч № по 

<

адрес> в г. Омске с кадастровым номером №, площадью № кв.м, входят в состав жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, принадлежит на праве собственности ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, принадлежит на праве общей долевой собственности по № доли ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, 

Земельный участок с кадастровым номером № площадью №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (№ доли), ФИО2 (№ доли), ФИО4 № доли).

В соответствии с пунктом 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В пункте 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) указано, что жилой автономный блок – это блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с законодательством РФ, образованные в результате раздела объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, поскольку образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.

При таких обстоятельствах, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Из технического плана жилого помещения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подготовленного кадастровым инженером В.И.И., следует, что жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № является домом блокированной застройки площадью № кв.м. 

По результатам выполненных кадастровых работ, проведенного обследования в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> установлено, что объект кадастровых работ представляет собой конструктивно обособленный, изолированный объект недвижимости, который состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, с вязанных с их проживанием в нем. Объект кадастровых работ блокирован общей стеной с другими объектами недвижимости в одном ряду. Общая стена для трех объектов недвижимости (включая объект обследования, в отношении которого подготовлен технический план) проемов не имеет, сообщение между ними, а также места общего пользования отсутствуют. Объект кадастровых работ расположен на обособленном, огороженном забором земельном участке, имеет самостоятельный выход на данный земельный участок. 

Исходя из фактических характеристик объекта обследования и положений нормативно правовых актов, установлено, что объект кадастровых работ является домом блокированной застройки, как и два других объекта недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенным с ними в одном ряду. 

Объект кадастровых работ решением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, сохранен в реконструированном виде, площадью № кв.м. Для целей государственного кадастрового учета площадь объекта кадастровых работ – жилого здания определена согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № в пределах внутренних поверхностей наружных стен без учета перегородок и соответственно составила № кв.м.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает, что жилые помещения изолированы и обособлены друг от друга, имеют общую боковую стену без проемов и отдельные входы на самостоятельные земельные участки, места общего пользования отсутствуют, то есть являются домом блокированной застройки. 

Понятие дом блокированной застройки приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенным Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ, в части 1 статьи 16 которого предусмотрено, что блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Факт того, что помещения жилого дома обладают признаками дома блокированной застройки, подтверждается заключением кадастрового инженера и не оспаривалось ни ответчиками, ни Управлением Росреестра по Омской области.

В такой ситуации, имеются достаточные основания для признания жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами № домами блокированной застройки, а также для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении данных помещений, с указанием на новый вид объекта недвижимости «Здание», назначение объекта недвижимости «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) «Дом блокированной застройки».

В соответствии с пунктом 3 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу названного Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

На кадастровый учет согласно сведениям из ЕГРН поставлены в ДД.ММ.ГГГГ года в помещение (часть жилого дома 2Ч), площадью № кв. м, помещение (часть жилого дома 3Ч), площадью № кв. м, и помещение (часть жилого дома), площадью № кв. м.

По смыслу п. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ», при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блоки (часть 4).

В силу приведенных выше положений закона, здание с кадастровым номером № площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>, подлежит снятию с государственного кадастрового учета, а вид разрешенного использования (наименование) частей подлежи изменению на дом блокированной застройки».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости сведений об указанных выше объектах на основании заявления одного из правообладателей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании объектов недвижимости домами блокированной застройки, снятии с государственного кадастрового учета здания удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного помещения, изменив вид объекта недвижимости на «Здание», назначение объекта недвижимости на «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) на «Дом блокированной застройки». 

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного помещения, изменив вид объекта недвижимости на «Здание», назначение объекта недвижимости на «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) на «Дом блокированной застройки». 

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного помещения, изменив вид объекта недвижимости на «Здание», назначение объекта недвижимости на «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) на «Дом блокированной застройки». 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости и сведений об указанных выше объектах недвижимости на основании заявления одного из правообладателей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А Еленская

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2025 года.