Дело № 2-4168/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от 06 января 1994 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Ответчик, являясь его знакомым, был зарегистрирован в спорной квартире. С июля 2013 года ответчик в спорном жилом помещении не проживает, добровольно выехал из него, забрав принадлежащие ему личные вещи, но не снялся с регистрационного учета. Наличие регистрации ответчика в квартире нарушает его права как собственника, поскольку он вынужден оплачивать коммунальные услуги, начисляемые с учетом ответчика. Кроме того, регистрация ФИО4 затрудняет реализацию его прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему собственностью.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по существу указал на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что ответчик не является членом его семьи, был зарегистрирован в спорном жилом помещении с целью трудоустройства. В июле 2013 года ФИО4 добровольно выехал из спорного жилого помещения. С указанного времени ответчик возвращаться в квартиру для проживания не пытался, на вселении не настаивал, никаких претензий по вопросу пользования жилым помещением не предъявлял, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по последнему известному месту жительства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от 06 января 1994 года ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес). 

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26 января 1994 года, что подтверждается соответствующей отметкой на нем.

Согласно выписке ООО «ДЕЗ Калининского района» от 19 ноября 2014 года, поквартирной карточке и карточкам регистрации, в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 с 26 апреля 2002 года и ФИО3 с 26 декабря 2012 года.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 суду пояснила, что в квартире по адресу: (адрес) ответчик ФИО4 не проживает, его вещей там не имеется, в спорной квартире он не появлялся, вселиться не пытался, конфликтов по поводу пользования квартирой между сторонами не было. 

Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его пояснения согласуются с пояснениями истца, и не противоречат письменным материалам дела.

Актом от 22 августа 2017 года, подписанным жильцами квартир, соседних с квартирой истца, и заверенным управляющей организацией, подтверждается, что ФИО4 в квартире по адресу: (адрес) не проживает.

В силу п.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Из пояснений истца, данных в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 членом семьи ФИО2 не являлся, общего хозяйства с ним не вел, был зарегистрирован в жилом помещении лишь с целью трудоустройства. 

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком на определенный срок между сторонами не заключалось.

Учитывая, что ФИО4 выехал из спорного жилого помещения на другое место жительства, вселяться в квартиру не пытался, о своих правах на спорное жилое помещение не заявлял, суд приходит к выводу о добровольности отказа ответчика от прав пользования квартирой по адресу: (адрес).

Доказательств того, что выезд ответчика из жилого помещения по адресу: (адрес), носил вынужденный и временный характер, а также доказательств наличия каких-либо препятствий в пользовании квартирой, чинимых со стороны лиц, проживающих в спорном жилом помещении, исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, наличие регистрации ответчика в спорной квартире влечет начисление платежей за коммунальные услуги, в том числе с его учетом, которые он самостоятельно не оплачивает. Данные расходы вынужден нести истец, что подтверждается представленными ФИО2 в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчика в квартире по адресу: (адрес) делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

При доказанности факта непроживания ФИО4 в спорной квартире, добровольности его выезда из данного жилого помещения и постоянный характер отсутствия ответчика в спорном жилье, неисполнение им обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, а также учитывая, что ответчик не является членом семьи истца, суд приходит к выводу об утрате ФИО4 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н.Норик