ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи- Перцевой Ю.В.,

при секретаре - Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1502/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным выше иском к ФИО2, просил:

- расторгнуть договор займа от 12.03.2018 г., взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа от 12.03.2019 г. в размере: 1 615 633,57 руб. из которых: сумма основного долга в размере 1 500 000, 00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.09.2018 г. по 01.10.2019 г. в размере 115 633, 57 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 278, 17 руб., а всего: 1 631 911,74 руб.,

- обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 600,00 кв.м, кадастровый номер объекта: № и жилой дом, назначение: жилое здание площадью 46,50 кв.м, этажность:1, кадастровый номер объекта: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2000 000,00 руб.

В обоснование требований истец указал, что 12.03.2018 г. между ним и ответчицей ФИО2 был заключен договор займа на сумму 1 500 000, 00 руб. под 60% годовых на срок до 12.06.2018 г. с ежемесячным платежом не позднее 12 числа следующего месяца. В качестве обеспечения исполнения обязательства ФИО2 предоставила в залог земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Денежные средства в указанном выше размере были переданы ответчику в полном объеме. С апреля 2018 г. по сентябрь 2018 г. обязательства ФИО2 в части оплаты процентов по договору займа от 12.03.2018 г. исполнялись надлежащим образом. Ответчик выплачивала ежемесячно проценты за пользование займом в размере 75 000,00 руб. С октября 2018 г. по день обращения в суд ответчик перестал платить проценты за пользование займом и основной долг, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО1. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в ходатайстве также указал, что в случае не явки ответчика не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причин не явки суду не сообщила.

Таким образом, судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание вызвана его процессуальной пассивностью и добровольным самоустранением от судебного разбирательства. В порядке ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Статьей 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой и залогом.

Судом установлено, что 12.03.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 1 500 000,00 руб. под 60% годовых на срок до 12.06.2018 г.

Факт получения ФИО2 денежных средств в размере 1 500,00 рублей подтверждается ее подписью, выполненной собственноручно непосредственно в договоре и распиской.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт заключения между истцом и ответчиком договоров займа от 12.03.2018 г..

Ответчиком факт подписания договора займа от 12.03.2018 г. и составления расписки от 12.03.2018 г., а также получения в соответствующие даты денежных средств в размере 1 500 000,00 рублей, соответственно, не оспаривался.

Доказательств исполнения обязательств по договору займа от 12.03.2018 г. в какой-либо части ответчиком не предоставлено.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания суммы основанного долга по договору займа от 12.03.2019 г. в сумме 1 500 000, 00 руб.

Как усматривается из представленного истцом расчета, ФИО2 с апреля 2018 г. по сентябрь 2018 г. обязательства в части оплаты процентов по договору займа исполняла надлежащим образом. Соответственно с 22.09.2018 г. истец вправе требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. По состоянию на 01.10.2019 г. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 115 633, 57 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора займа и нормами действующего законодательства. 

Таким образом, истец вправе требовать в том числе проценты за пользование указанным займом в размере 115 633, 57 руб.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга 1 500 000,00 руб. и процентов в размере 115 633,57 руб

Согласно п.п. 2 п. 2 статьи 450 ГК РФ, существенное нарушение договора одной из сторон является основанием для его расторжения в судебном порядке. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с изложенным, требования истца о расторжении договора займа от 12.03.2018 г. также подлежат удовлетворению, поскольку, заключив договор займа с ответчиком, истец рассчитывал на возврат переданных денежных средств и получение процентов. Следовательно, невыплата процентов за пользование займом и суммы основного долга являются существенными нарушениями условий договора, заключенного между сторонами. 

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Пунктами 1,2 ст.348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пунктов 1,5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчице ФИО2 земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 600,00 кв.м, кадастровый номер объекта: № и жилой дом, назначение: жилое здание площадью 46,50 кв.м, этажность:1, кадастровый номер объекта: №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 000 000,00 руб.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 12.03.2018 г., между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ответчику. Право собственности ответчика на указанное имущество и существующее обременение зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с тем, что судом установлено, что ответчик допустил существенное нарушение обеспеченных залогом обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд считает, что имеются все законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество, начальная продажная цена которого составляет в соответствие с условиями договора залога 2 000 000, 00 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 278,17 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 307, 309, 310, 420, 807-810 ГК РФ, ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Расторгнуть договор займа от 12.03.2018 г., заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 12.03.2019 г. в размере: 1 615 633,57 руб. из которых: сумма основного долга в размере 1 500 000, 00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.09.2018 г. по 01.10.2019 г. в размере 115 633, 57 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 278, 17 руб., а всего: 1 631 911,74 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 600,00 кв.м, кадастровый номер объекта: № и жилой дом, назначение: жилое здание площадью 46,50 кв.м, этажность:1, кадастровый номер объекта: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2000 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 ноября 2019 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Ю.В. Перцева