Дело № 2-2-6/2025

64RS0044-01-2024-004811-98 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года р.п. Дергачи

Ершовский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Ефимова А.В., 

при секретаре Гаврик Н.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк СГБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «Банк СГБ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору 

<

***> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1759353 руб. 84 коп., проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата долга, обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Представитель истца, ответчик, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ершовского районного суда Саратовской области), причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, а в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено и подтверждено предоставленными доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Севергазбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> на предоставление ипотечного кредита, на приобретение 

<

адрес> стоимостью 2125000 руб. По условиям кредитного договора ФИО1 обязался погашать ипотечный кредит в АО «Банк СГБ». Обязательство АО «Банк СГБ» по кредитному договору обеспечивается залогом указанной выше квартиры, с кадастровым номером №. Банк выполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств заемщику. Однако заемщиком нарушены условия кредитного договора. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1759353 руб. 84 коп., из которых: 1675606 руб. 74 коп. - задолженность по основному долгу; 82040 руб. 07 коп. - задолженность по процентам; 1707 руб. 03 коп. - штрафная неустойка.

Банк направлял в адрес ответчика претензию с требованием об уплате суммы долга, процентов и штрафа, которая оставлена без ответа. 

Указанная задолженность ответчиком не оспорена, расчет задолженности проверен судом и является правильным. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору, а также подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 10,3%, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору 

<

***> с учетом его фактического погашения с ДД.ММ.ГГГГ до фактического возврата заемных денежных средств.

В обеспечение принятых на себя обязательств по договору о предоставлении кредита, между истцом и ответчиком заключен договор о залоге, согласно которому ответчик в обеспечение полного и надлежащего исполнения им своих обязанностей по договору о предоставлении кредита передает в залог указанное выше имущество.

Разрешая заявленные истцом требования, суд руководствуется условиями договора, а также ст.ст. 309, 310, 314, 334, 337, 340, 346, 348, 349, 350, 352 ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст." 309, 310 ГК РФ).

Статьей 334 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая, что ответчиком не исполнены обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно (период просрочки исполнения обязательства составляет более года) и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, исковые требования Банка об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Судом в рамках рассмотрения данного гражданского дела назначалась судебная оценочная экспертиза в ООО «Экспертный центр Саратовской области». Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 

<

адрес> с учетом ее технического состояния на день проведения экспертизы составляет 2250855 руб.

Суд соглашается с данным экспертным заключением поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ. Замечаний в ходе проведения осмотра от участников процесса не поступало, отводов эксперту не заявлено. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральном законе «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

При удовлетворении исковых требований суд считает необходимым определить порядок реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену учитывая заключение судебной экспертизы, в размере 1800684 руб.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 22996 руб. 77 коп.

В ходе рассмотрения дела судом назначалась судебная экспертиза, которая поручалась ООО «Экспертный центр Саратовской области». Из ходатайства директора, ООО «Экспертный центр Саратовской области» видно, что судебная экспертиза проведена, но оплачена не была. В связи с чем с ответчика в пользу ООО «Экспертный центр Саратовской области» подлежат взысканию денежные средства в размере 25000 руб. за проведение экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Банк СГБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу акционерного общества «Банк СГБ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1759353 руб. 84 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 22996 руб. 77 коп., а всего 1782350 (один миллион семьсот восемьдесят две тысячи триста пятьдесят) руб. 61 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу акционерного общества «Банк СГБ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом в размере 10,3 %, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору 

<

***> с учетом его фактического погашения с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата заемных денежных средств.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартира, расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1800684 (один миллион 

восемьсот тысяч шестьсот восемьдесят четыре) руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертный центр Саратовской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в счет проведения судебной экспертизы 25000 (двадцать пять тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в Ершовский районный суд Саратовской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :