23RS0010-01-2020-001988-78 Дело № 2-1608/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя ФИО2, обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка расположенного по адресу: ..., пер. Восточный, 20.

На указанном земельном участке истец осуществил в 1994 году строительство жилого дома за счет личных средств, без оформления разрешительной документации требуемой на тот момент времени.

В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., пер. Восточный, 20 и осуществить постановку на государственный кадастровый учет.

Для легализации объекта недвижимого имущества истец ФИО1 через своего представителя обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для изготовления технической документации и технического плана на здание.

В ходе выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана здания кадастровым инженером принято решение о приостановлении выполнения кадастровых работ по основаниям отсутствия разрешительно- строительной документации, предусмотренной Федеральным законом от (__)____ №218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец обратился в отдел Архитектуры и градостроительства МО ..., для получения разрешительной документации на строительство. Отделом (__)____ ... предоставлен отказ в выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. 

Однако у истца ФИО1 отсутствуют необходимые документы позволяющие зарегистрировать право собственности на объект капитального строительства.

В соответствии с выводами заключения по результатам проведенного технического обследования, подготовленного специалистом ФИО3, здание жилого дома, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером ... находится по адресу: ..., пер. Восточный, 20, может быть сохранено в установленном порядке.

В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом, кадастровый ..., общая площадь жилого дома - 80,1 кв.м., этажность 1, материал наружных стен - прочие материалы, год постройки 1994, площадь застройки 119,97 кв.м., расположенное по адресу: ..., пер. Восточный, 20.

Указать, что данное решение является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ, осуществления учета изменений и регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: ..., пер. Восточный, 20.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предусмотренном ст. 48 ГПК РФ, действовать в судебном заседании через представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Представитель ответчика – администрации МО ... -ФИО5 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, а также удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... – ФИО6 в судебное заседание не явилась. В заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Полагалась на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений; или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как установлено в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (__)____ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании выписки из ЕГРН ... от (__)____ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:05:0602040:182, расположенный по адресу: ..., пер. Восточный, 20, на основании свидетельства о праве собственности на землю ... от (__)____, а также постановления администрации Выселковского сельского совета ... от (__)____.

На указанном земельном участке ФИО1 в 1994 году построил жилой дом без разрешительной документации.

Согласно выписке из ЕГРН ... на земельном участке с кадастровым номером ... расположен жилой дом, площадью 89,2 кв.м, с кадастровым номером ....

Как следует из технического заключения судебного эксперта ФИО3, в результате проведенного специалистом осмотра здания жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., не выявлено угрозы разрушения всего здания, обследуемых жилых и нежилых помещений или его частей, деформации строительных конструкций недопустимой величины. Обследуемый жилой дом соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил.

Строительные конструкции здания жилого дома обладают достаточной прочностью и устойчивостью, и в процессе эксплуатации не представляют угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей.

Здание жилого дома, образованное из объекта недвижимости – здания жилого дома с кадастровым номером ..., после проведенной реконструкции, площадью 80,1 кв.м., год завершения строительства 1994, материал стен – кирпичный, может быть сохранено в установленном законом порядке. 

Судом установлен факт, что истцом предпринимались меры к легализации жилого помещения. Суд установил, что жилой дом соответствует градостроительным нормам. 

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за ним права собственности на объект недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом, кадастровый ..., общая площадь жилого дома - 80,1 кв.м., этажность 1, материал наружных стен - прочие материалы, год постройки 1994, площадь застройки 119,97 кв.м., расположенное по адресу: ..., пер. Восточный, 20.

Данное решение является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ, осуществления учета изменений и регистрации права собственности в отношении объекте недвижимого имущества расположенного по адресу: ..., пер. Восточный, 20.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.