Дело №2-1312/2021 86RS0004-01-2020-019555-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

02 июня 2021 года г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «УЮТ» к ФИО1, ФИО2 о выселении 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УЮТ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из занимаемого нежилого помещения №, расположенного в холле на пятом этаже многоквартирного 

<

адрес>, обязании освободить общее имущество многоквартирного дома, именно нежилое помещение №, находящееся в холле на пятом этаже многоквартирного 

<

адрес> от самозахвата в месячный срок, с момента вступления решения в законную силу, а также взыскать госпошлину в размере 6 000 руб., почтовые расходы 234,94 руб. 

В обоснование требований указано, что многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью «УЮТ» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования (Протокол №б/н от 13.04.2015г.). В связи с чем, с указанной даты истец оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном многоквартирном доме. ФИО1 произвел самовольный захват мест общего пользования в холле на 5-м этаже многоквартирного 

<

адрес> путем возведения строения (нежилого помещения) с установлением перегородок и двери в целях незаконного проживания в данном жилом помещении. В соответствии с постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исключении общежитий из состава специализированного жилого фонда» домостроению № по 

<

адрес> присвоен статус жилого многоквартирного дома. На момент исключения общежития из состава специализированного жилого фонда, согласно акту перенумерации (нежилое помещение) № 

<

адрес> ранее было помещение без номера. В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный дом, изготовленного по состоянию на 14.11.2006г. помещение общего назначения состоит из одной комнаты площадью 32,4 кв.м. и санузла площадью 4 кв.м., всего общая площадь 38,4 кв.м. и присвоен номер №. Вход в помещение предусмотрен из общего холла. На возведение или переоборудование строения (нежилого помещения) № разрешение не было предъявлено. Таким образом, строение № не является жилым помещением в многоквартирном доме. Данное строение (нежилое помещение) № возведено в нарушение норм жилищного и гражданского законодательства, так как ответчиком самовольно проведена реконструкция холла, являющегося общим имуществом многоквартирного жилого дома, тем самым уменьшен размер общего имущества многоквартирного жилого дома. Решение по вопросу о передаче в пользование или в собственность объектов общего имущества- холлов в многоквартирном доме, о реконструкции нежилого помещения общим собранием всех собственников многоквартирного дома не принималось. В целях обеспечения благоприятных и безопасных условиях проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и для досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предписание об освобождении общего имущества многоквартирного 

<

адрес> от самозахвата. До настоящего времени, ответчики в добровольном порядке не освободили общее имущество многоквартирного дома. Разрешение на строительство нежилого помещения в холле на пятом этаже МКД № по 

<

адрес>, согласованное с управляющей организацией, с органом местного самоуправления, другими собственниками жилых помещений многоквартирного дома ответчикам не выдавалось. Кроме того, возведение или переоборудование нежилого помещения в холле на пятом этаже МКД требует в установленном порядке согласования с уполномоченными органами, в том числе с органами пожарного надзора, что ответчиками сделано не было. В адрес департамента архитектуры и градостроительства 

<

адрес> с заявлением на вывод нежилого помещения № 

<

адрес> в жилое помещение ответчики не обращались. Договор социального найма с Управлением учета и распределения жилья не заключался. Правоустанавливающий документ на данное строение (нежилое помещение) у ответчика отсутствует, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости информации о переходе прав собственности на объект недвижимости. 

Представитель истца – ООО «УЮТ» ФИО8, действующий по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО1, ФИО9, действующая по ордеру, в судебном заседании требования не признала. Суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года во владении Я-вы находится недвижимое имущество-квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 по ходатайству МУП «производственное управление ремонтных работ» Департамента жилищно-коммунального хозяйства Сургутский городской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ, как слесарю-сантехнику МУП «ПУРР», как участнику военных действий в Афганистане, по месту работы было предоставлено общежитие для заселения по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исключении общежитий из состава специализированного жилищного фонда» здание по адресу: 

<

адрес> выбыло из специализированного жилищного фонда и ему был присвоен статус многоквартирного дома. Ответчики проживают в данном жилом помещении на протяжении двадцати лет. Добросовестно пользуются жилым помещением. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника- муниципального образования 

<

адрес>, других лиц не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признала. Суду поясняла, что с мужем ФИО1 проживают в данном жилом помещении на протяжении 20 лет, иного жилого помещения для проживания не имеют. В 2003, 2005, 2008 году с ними был заключен договор имущественного найма. Неоднократно обращались в администрацию 

<

адрес> с заявлением о переводе данного помещения из нежилого в жилое, однако ответа не получили. Они с мужем несут расходы по оплате коммунальных платежей. 

Представитель третьего лица Муниципального казенного учреждения «Казна городского хозяйства» ФИО10, действующая по доверенности, в судебном заседании оставила данный вопрос на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Администрации 

<

адрес> ФИО11, действующая по доверенности, в судебном заседании просила принять суд законное и обоснованное решение. Суду поясняла, что ФИО1 и ФИО2 проживают в 

<

адрес>, площадь помещения составляет 38, 4 кв.м. По информации, имеющейся в Администрации 

<

адрес>, семья Я-вы в 2003 году вселена в нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> администрацией муниципального учреждения «Дирекция единого заказчика Центрального жилого района» на основании договора имущественного найма. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 заключен договор имущественного найма с ООО «УЮТ», срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в управление учета и распределения жилья Администрации города по вопросу оформления договора социального найма на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>. По информации комитета по управлению имуществом Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> реестре муниципального имущества 

<

адрес> не числится. 

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, а также мнение помощника прокурора 

<

адрес> ФИО12, полагавшей, что требования ООО «УЮТ» не подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 ч. 1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент вселения истца в общежитие, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

В силу пункта 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 328 жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

Статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Гражданину, фактически пользовавшемуся жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, не может быть отказано в заключении договора социального найма на изолированное жилое помещение.

Установлено, что директор Муниципального унитарного предприятия «Производственное управлением ремонтных работ» обратился с письмом к директору МУ «ДЕЗ ЦЖР» о выделении жилья слесарю-сантехнику МУП «ПУРР», участнику военных действий в Афганистане ФИО1 на семью из пяти человек. 

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением «Дирекция единого заказчика Центрального жилого района» и ФИО1 заключен договор имущественного найма, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование нежилое помещение, состоящее из 2-х комнат площадью 20,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, секция (комната) № Договор заключен на один год, до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением «Дирекция единого заказчика Центрального жилого района» и ФИО1 заключен договор имущественного найма, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование нежилое помещение площадью 15 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уют» и ФИО1 заключен договор имущественного найма, в соответствии с которым наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату во владение и пользование нежилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 15 кв.м. по адресу: 

<

адрес> ( новый №). Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму Департамента имущественных отношений Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> введен в реестр муниципальной собственности 

<

адрес> на основании распоряжения Мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, письма-согласования комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №К. 

Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исключении общежитий из состава специализированного жилищного фонда» общежитие по адресу: 

<

адрес> исключено из состава специализированного жилищного фонда.

Из письма Комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества 

<

адрес> отсутствуют.

Факт вселения в жилое помещение в установленном порядке является основанием приобретения прав и обязанностей в отношении жилого помещения, в частности, права пользования им. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 был вселен в спорное помещение общежитие как работник слесарь-сантехник МУП «ПУРР» в 2003 году, фактически пользовавшемуся жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем в силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В последствии спорный 

<

адрес> статус общежития утратил. 

В судебном заседании было достоверно установлено, что Я-вы от права пользования спорным жилым помещением не отказывались ни до изменения статуса дома, ни после этого, постоянно проживали в спорной комнате, на другое место жительства из нее не выезжали, что подтверждается в том числе актами обследования по факту проживания от ДД.ММ.ГГГГ, актом от 22.04.2016г.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 1, 2 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290 ГК РФ). В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по согласованию всех ее участников.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

Правоотношения между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «УЮТ» регулируются договором управления и нормами жилищного законодательства

В соответствии с пп. 4.2.3, 4.2.4 Договора управления многоквартирного дома, утвержденным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> (Протокол № б/н от 13.04.2015г.) управляющая организация обязана выполнять функции по управлению многоквартирным домом, в том числе распорядителя по общим вопросам обслуживания и оказывать Собственнику услуги по содержанию и выполнять работы в соответствии с перечнем, периодичностью и сроками, указанными в приложениях № и № к настоящему Договору, а также предоставлять коммунальные услуги Собственнику и Пользователям в многоквартирном доме лицам, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам установленного качества и в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу.

Также судом установлено, что ответчики несут расходы по оплате коммунальных услуг по помещению в котором проживают, им ежемесячно приходят квитанции об оплате. 

Спорное жилое помещение 22 

<

адрес> в собственности истца не находится. 

В связи с чем, суд считает, что оснований для удовлетворения требований ООО «УЮТ» не имеется. 

Поскольку в удовлетворении требований истцу о выселении, выселении из занимаемого нежилого помещения №, расположенного в холле на пятом этаже многоквартирного 

<

адрес>, обязании освободить общее имущество многоквартирного дома, именно нежилое помещение №, находящееся в холле на пятом этаже многоквартирного 

<

адрес> от самозахвата в месячный срок, с момента вступления решения в законную силу отказано, соответственно в силу ст.98 ГПК РФ не подлежат и удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов, поскольку требования производны от основных. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «УЮТ» к ФИО1, ФИО2 о выселении – отказать. 

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2021

Судья: подпись О.А.Рудковская

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

О.А. Рудковская _____________

Судебный акт не вступил в законную силу 

Секретарь с/заседания____________________