ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23 апреля 2019 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Третьяковой Л.А., при секретаре Шаркиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о залоге и об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

обращаясь в суд, истец просит признать отсутствующими в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о залоге на земельный участок с № и об ипотеке на жилое строение № 

В судебное заседание истец не явилась, её представитель по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала и пояснила, что между её доверителем и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с КН № от ДД.ММ.ГГГГ Расчет между сторонами произведен в полном объеме, государственная регистрация перехода права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ Расчет произведен полностью, расписка в регистрирующие органы не предоставлялась. ФИО2 получила свидетельство о праве собственности на данный земельный участок, возвела на нем жилое строение и зарегистрировала на него право собственности в установленном порядке. Однако при получении выписки из ЕГРН истец обнаружила, что земельный участок и жилое строение находятся под обременением, а именно: земельный участок находится под залогом, жилое строение в ипотеке. Решить данный вопрос с ответчиком не представляется возможным, поскольку с момента покупки прошло уже двадцать лет, найти продавца не представляется возможным. ФИО2 пользуется земельным участком, обрабатывает его, платит установленные законом налоги, уплачивает членские взносы. Доверенность ФИО5, представлявшей интересы ФИО3 при заключении договора купли-продажи земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ истекла, вследствие чего обратиться в Росреестр от имени ответчика она не может. Решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд в известность не поставила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, суд считает возможным принять по данному делу заочное решение, против чего истец не возражает. Суд с учетом положений ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, обратилась с заявлением, в котором не возражала против удовлетворения иска, подтвердила осуществление расчетов за проданный земельный участок в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель третьего лица СНТ «Гуслица» (ранее – С/Т «Гуслица») председатель ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обратился с письменным заявлением, в котором подтвердил, что земельный участок в СНТ «Гуслица» уже много лет обрабатывает ФИО2, задолженности по уплате членских взносов не имеет, проживает на нем в летнее время; ФИО3 никогда в СНТ «Гуслица» не видел. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с №. Договор зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате 23.07.1999г. за № №50-01.30-4.1999-178.2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.1999г. серии АБ №0448177.

Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ за подписью ФИО5

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. расчет между сторонами будет произведен после подписания договора.

Из представленных выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение в пользу ФИО3 в виде залога на объект недвижимости – земельный участок, регистрационная запись о залоге в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № предоставленный для коллективного садоводства общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> основание государственной регистрации: договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ выдан нотариусом Егорьевского района Московской области ФИО1 зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ.; регистрационная запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении жилого строения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> основание государственной регистрации: договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ выдан нотариусом Егорьевского района Московской области ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. за №

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом1статьи2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-Фз от 21.07.1997г. (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Постановлением Пленума Верховного Суда Россйской Федерации от 29.04.2010г. №10 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с № исполнен сторонами в полном объеме, следовательно, основания для обременения недвижимого имущества обеспечительными мерами отсутствуют.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 30, 194-199, 235 ГПК, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующими обременение и регистрационную запись о залоге от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставленного для ведения коллективного садоводства.

Признать отсутствующими обременение и регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого строения с кадастровым номером 50:30:0040101:898, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Третьякова Л.А.