Дело № 2-237/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2017 г. г. Дальнереченск 

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бондарь Н.В., при секретаре Арзамасовой О.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ракитненского сельского поселения Дальнереченского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, квартиру 

<

адрес> Дальнереченского района Приморского края.

В обоснование иска указано следующее. Спорная квартира была предоставлена истцу ФИО1 и ее семье в августе 2001 г. администрацией Ракитненской средней школы, в которой истец работала учителем. При этом для вселения в квартиру истцу ФИО1 никакого документа не давали. В феврале 2003 г. истец ФИО1 зарегистрировалась по месту жительства в спорной квартире, в настоящее время по тому же адресу зарегистрированы муж истца – ФИО2 и двое их несовершеннолетних детей. Квартирную плату истец ФИО1 не вносит, поскольку сельские учителя от квартирной платы освобождены. Оплату за электроэнергию истец ФИО1 вносит регулярно. О собственнике квартиры истцу ФИО1 не известно. С момента вселения в 2001 г. и по настоящее время истец ФИО1 проживает в спорной квартире, пользуется ею как своей собственной, осуществляет все виды ремонта, поддерживает в надлежащем состоянии надворные постройки и придомовую территорию. За указанный период собственник квартиры не объявлялся, состоянием квартиры не интересовался. В начале 2017 года истец ФИО1 решила оформить право собственности на занимаемое жилое помещение. Из письма администрации Дальнереченского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не числится. Согласно уведомлению Дальнереченского отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ сведения о квартире в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Таким образом, собственник квартиры отсутствует.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала, ссылаясь на изложенные выше доводы. В дополнение суду пояснила, что работает учителем в МОБУ «Средняя общеобразовательная школа 

<

адрес>», в августе 2001 г. на основании устного разрешения директора школы она вселилась в квартиру 

<

адрес> (двухквартирный жилой дом с земельным участком). В данной квартире она постоянно проживает с 2001 г. вместе с семьей – мужем и двумя детьми, прописалась по данному адресу в 2003 

<

адрес> это время они с мужем ремонтируют дом, поддерживают его в надлежащем виде, обрабатывают придомовой земельный участок. В 2017 г. она хотела приватизировать жилье, обратилась в администрацию Дальнереченского муниципального района и в БТИ, где ей сообщили, что никаких документов на жилое помещение нет. 

Представитель ответчика администрации Ракитненского сельского поселения Дальнереченского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения ответчик надлежащим образом извещен, представил суду ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал. (л.д. ....).

Заслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что в августе 2001 г. с устного разрешения директора школы 

<

адрес> она вселилась в спорное жилое помещение, где постоянно проживает до настоящего времени.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на занимаемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес> был выдан ордер №. (л.д. ....). Решение органа местного самоуправления либо собственника жилого помещения о его предоставлении истцу ФИО1 по договору найма отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении (л.д. ....), до настоящего времени проживает в нем.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ПАО «ДЭК» Филиал «Дальэнергосбыт» Дальнереченское отделение заключен договор энергоснабжения по адресу: 

<

адрес>. (л.д. ....).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>. (л.д. ....).

В реестре муниципальной собственности Дальнереченского муниципального района спорная квартира не числится. (л.д. ....).

Согласно информации, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ КГКУ «Управление землями и имуществом на территории 

<

адрес>», в данном Учреждении отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>; также отсутствуют правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости. 

С учетом изложенного суд считает установленным, что с августа 2001 г. и до настоящего времени истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным. Право собственности истца ФИО1 на жилое помещение – квартиру 

<

адрес> Дальнереченского района Приморского края никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес> Дальнереченского района Приморского края в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья Н.В. Бондарь