РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Борзина К.Н., при секретаре Маслобоевой Т.В., 

с участием представителя истца Министерства имущественных отношений Иркутской области ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3285/2017 по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений Иркутской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от **/**/**** в размере ~~~ руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от **/**/**** в размере ~~~ руб. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между министерством имущественных отношений .... (далее - Арендодатель) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от **/**/**** (Договор), по которому Арендатору был передан во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ..... Договор действует с **/**/**** по **/**/****. Земельный участок передан по акту приема-передачи **/**/****. 

На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

.... от **/**/**** №-ОЗ «О внесении изменений в отдельные законы Иркутской области» полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена, переданы Правительству Иркутской области.

Исполнительным органом государственной власти ...., осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением .... от **/**/**** №-пп.

Таким образом, с момента изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению такими участками и, следовательно, права арендодателя по договорам аренды перешли к .... в лице его уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения земельными участками, независимо от переоформления данных договоров, что согласуется с правовой позицией, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/****.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды от **/**/**** №. Арендная плата за указанный земельный участок определяется в соответствии с разделом 3 договора аренды земельного участка от **/**/**** №. Разделом 3 Договора определен порядок и сроки внесения арендной платы. В соответствии с п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы составляет ~~~ руб. В соответствии с п. 3.6 Договора, арендная плата перечисляется арендатором ежеквартальной, вперед не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала. Однако, арендатором данное условие договора неоднократно нарушалось. В соответствии с расчетом сумма задолженности по внесению арендных платежей составила ~~~. за период с **/**/**** по **/**/****.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанностей, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 %. Согласно расчету неустойка за просрочку внесения платежей по договору за период с **/**/**** по **/**/**** составляет ~~~ руб.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений Иркутской области ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание указал, что с размером задолженности согласен, в ходе рассмотрения гражданского дела уплатил сумму задолженности в полном объеме. Просил уменьшить размер подлежащих взысканию пени со ссылкой на ст. 333 ГК РФ, указывая на их несоразмерность последствиям нарушенного обязательства. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от **/**/**** № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно ст. 3 Закона Иркутской области от 18 декабря 2014 года № 162-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления Иркутского районного муниципального образования по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования Иркутский район, государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от **/**/**** №-пп.

Таким образом, с момента изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению такими участками и, следовательно, права арендодателя по договорам аренды перешли к Правительству Иркутской области в лице его уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения земельными участками, независимо от переоформления данных договоров, что согласуется с правовой позицией, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 301/10 от 11 мая 2010 года. С передачей распорядительных функций к Правительству Иркутской области перешло и право требования о взыскании задолженности за любые периоды.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальном имуществом и градостроительной политике .... муниципального образования (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от **/**/**** (Договор), по которому Арендатору был передан во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ~~~, находящийся по адресу: .... (л.д. 18-23).

Основанием для заключения данного договора является постановление администрации .... муниципального образования от **/**/**** № «О предоставлении ФИО2 земельного участка в аренду под индивидуальное жилищное строительство по .... (л.д. 27).

Срок действия настоящего Договора сторонами определен с **/**/**** по **/**/**** (п. 2.1. Договора).

Согласно п.3.1. Договора, на момент заключения настоящего договора размер арендной платы за участок составляет 1848,00 руб. за год 

Расчет арендной платы определен в Приложении №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора и устанавливается сторонами ежегодно на каждый финансовый год (л.д. 24).

Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально, не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала, согласно расчету Арендной платы (п. 3.6 Договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от **/**/**** ФИО2 принял в аренду данный земельный участок (л.д. 25).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по .....

Согласно предупреждениям от **/**/**** № ФИО2 предлагалось погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до **/**/**** (л.д. 32). Факт направления в адрес ответчику предупреждения от **/**/**** №№ подтверждается почтовым реестром от **/**/**** (л.д. 34).

Согласно расчетам, задолженность по внесению арендных платежей составила ~~~ руб. за период с **/**/**** по **/**/**** (л.д. 14-15). Указанная сумма истцом заявлена обоснованно и подлежит удовлетворению. При этом суд учитывает, что условия договора аренды ответчиком не оспорены, своего расчета не представлено. 

При рассмотрении дела ответчиком произведена частичная оплата задолженности в размере ~~~ в счет оплаты задолженности за арендную плату. Суд полагает возможным зачесть сумму в размере 70328, 74 рублей в счет задолженности по договору аренды и не подлежит исполнению в указанной части в судебном порядке. 

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств в размере ~~~ рублей. В соответствии с п. 6.1 Договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 %. Расчет заявленных требований представлен в материалы дела (л.д. 14-15), судом проверен, признан арифметически верным и обоснованным. Учитывая, что указанная неустойка предусмотрена договором, суд полагает, требования в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению. 

При рассмотрении дела ответчик ссылался на явную несоразмерность неустойки последствиям неисполнения обязательств, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статье 404 ГК РФ и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ.

В данном случае, принимая во внимание поступившее от ответчика заявление о снижении размера пени в виду их несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о возможности снижения неустойки до ~~~ руб. При снижении суд учитывает соотношение размера неустойки и основного долга по арендной плате, срок нарушения обязательства, конкретные обстоятельства по делу, а также учитывает, что долг был оплачен ответчиком в полном объеме, и при рассмотрении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства. 

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу положений НК РФ освобожден в размере 2354,86 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку внесения платежей – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений задолженность по арендной плате в размере ~~~ рублей, неустойку за просрочку внесения платежей в размер ~~~ рублей. 

Решение суда о взыскании с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений задолженность по арендной плате в размере ~~~ рублей – не подлежит исполнению.

Исковые требования Министерства имущественных отношений к ФИО2 о взыскании неустойки за просрочку внесения платежей – в размере ~~~ – оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере ~~~ руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: К.Н. Борзина