Дело № 2-410/2024

УИД: 42RS0005-01-2023-006187-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 19 февраля 2024 года Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области 

в составе председательствующего Долженковой Н.А.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО2 о признании залогодержателем, государственной регистрации ипотеки в виде обременения по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит с учетом уточнения признать АО «Альфа-Банк» надлежащим залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, вынести решение о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый № в пользу АО «Альфа-Банк», взыскать с ФИО2 уплаченную АО «Альфа-Банк» государственную пошлину.

Требования мотивированы тем, что между АО «Альфа-Банк» (далее также - Банк, Истец, Кредитор) и ФИО2 (далее также Заемщик, Ответчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк предоставляет Заемщику кредит на погашение рефинансируемого кредита условиях, изложенных в Индивидуальных условиях: сумма кредита: 2 313 075,03 рублей (п. 1 Индивидуальных условий); срок кредита: ДД.ММ.ГГГГ месяца со дня предоставления кредита (п. 2 Индивидуальных условий); базовая процентная ставка: 

<

данные изъяты> % годовых (п. 4.1 Индивидуальных условий); размер аннуитетного платежа на дату заключения договора: 27 745,91 рублей (п. 7.1 Индивидуальных условий); неустойка за просрочку: 

<

данные изъяты> % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа (п. 13 Индивидуальных условий), предмет ипотеки: квартира, адрес: адрес, кадастровый №. Предмет ипотеки принадлежит на праве личной собственности Заемщику (п. 18 Индивидуальных условий); обеспечение по кредитному договору: залог (ипотека) предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (п. 11.1 Индивидуальных условий); цель использования заемщиком кредита: на погашение рефинансируемого кредита, Договор рефинансируемого кредита - кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Заемщику рефинансируемого кредита, действующий ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" и Заемщиком, (п. 12 Индивидуальных условий). Банк перечислил на счет Заемщика денежные средства в размере 4994585,88 рублей после чего денежные средства были перечислены в счет полного досрочного погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету. Таким образом, Банк свои обязательства перед Заемщиком исполнил в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая Задолженность Заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2300387,29 рублей. В настоящее время Банк лишен возможности реализовать права залогодержателя на Квартиру. В рассматриваемом случае в связи с неисполнением Заемщиком п.11.1 кредитного договора и уклонения Заемщика от заключения договора ипотеки, нарушены права и законные интересы Банка на наличие обеспечения исполнения обязательства Заемщика перед Кредитором по кредитному обязательству, в виде залога квартиры по адресу: адрес.

Определением Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Банк «ВТБ» (ПАО) (л.д. 61).

Определением Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный», ПАО «Совкомбанк», ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» (л.д. 79).

В судебном заседании представитель истца АО «Альфа-Банк» - ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц – Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, Банка ВТБ (ПАО), Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный», ПАО «Совкомбанк», ПАО Банка «Финансовая корпорация «Открытие», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения заявления.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

На основании п.1 ст. 10 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) (п.2 ст. 10 ФЗ №102-ФЗ).

На основании п. 5 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО2 заключен Кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк предоставляет Заемщику кредит на погашение рефинансируемого кредита на следующих условиях: 

- сумма кредита: 2 313 075,03 рублей (п.1 индивидуальных условий); 

- срок кредита: ДД.ММ.ГГГГ месяца со дня предоставления кредита (п.2 Индивидуальных условий); 

- базовая процентная ставка: 

<

данные изъяты> % годовых (п.4.1 Индивидуальных условий); 

- размер аннуитетного платежа на дату заключения договора: 27 745,91 рублей (п. 7.1 Индивидуальных условий);

- неустойка за просрочку: 

<

данные изъяты> % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа (п. 13 Индивидуальны условий);

- предмет ипотеки: квартира, адрес: адрес, кадастровый №. Предмет ипотеки принадлежит на праве личной собственности Заемщику; обеспечение по кредитному договору: залог (ипотека) предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (п.п. 18,11.1 Индивидуальных условий);

- цель использования заемщиком кредита: на погашение рефинансируемого кредита, Договор рефинансируемого кредита - кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Заемщику рефинансируемого кредита, действующий ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО2 (п.1 12 Индивидуальных условий) (л.д. 8-11).

Банк перечислил на счет Заемщика денежные средства в размере 4 994 585,88 рублей, после чего денежные средства были перечислены в счет полного досрочного погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 31-32). 

Таким образом, Банк свои обязательства перед Заемщиком исполнил в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая Задолженность Заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 300 387,29 рублей, что подтверждается справкой о задолженности по кредиту (л.д. 16).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью 1757853,11 руб., принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 53-56).

Согласно п. 11.1 Кредитного договора обеспечением выполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога в пользу кредитора до полного исполнения обязательств,

Разделом 8 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита предусмотрено, что при использовании схемы сделки с Договором об ипотеке Заемщик обязуется:

не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты заключения Кредитного договора/с даты фактического предоставления Кредита предоставить Кредитору документы, выданные Текущим кредитором, подтверждающие полное погашение Рефинансируемого кредита (п. 8.1.1.1 Правил);

В течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты заключения Кредитного договора осуществить действия, необходимые для погашения регистрационной записи об обременении Предмета ипотеки в пользу Текущего кредитора, и предоставить Кредитору документы, подтверждающие исполнение данного обязательства (п. 8.1.1.2 Правил).

В течение 60 (Шестидесяти) календарных дней с даты заключения Кредитного договора, заключить/ обеспечить заключение Договора об ипотеке и надлежащее составление при участии Кредитора Закладной (если в ИУ не предусмотрено составление Закладной по требованию Банка) и совместно с Кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу Договора об ипотеке и выдачи Закладной (если в ИУ не предусмотрено составление Закладной по требованию Банка), в том числе подачу в Регистрирующий орган Договора об ипотеке одновременно с / Закладной (если в ИУ не предусмотрено составление Закладной по требованию Банка) и заявлением о государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в пользу Кредитора в силу договора. В случае неисполнения указанных обязательств досрочно погасить Кредит и Проценты не позднее 75 (Семидесяти пяти) календарных дней с даты заключения Кредитного договора ( п. 8.1.1.3 Правил) (л.д. 19-28).

Судом установлено, что договор об ипотеке № № был заключен при процедуре оформления кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в части регистрации залога в пользу АО «Альфа-Банк».

В ходе рассмотрения дала судом также было установлено, что согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, Кроме того, имеется государственная регистрация ограничения права и обременения объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ – ипотека, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ месяца с даты фактического предоставления кредита. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлены в пользу Банк ВТБ (ПАО) на основании договора об ипотеке №№№, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-56).

Таким образом, судом установлено, что в отношении одного объекта недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу: адрес, ответчиком ФИО2 одновременно с несколькими кредитными организациями в один день ДД.ММ.ГГГГ были заключены кредитные договоры и договоры об ипотеке, при этом на государственную регистрацию ответчиком был предоставлен только договор об ипотеке заключенный с Банк ВТБ (ПАО), что свидетельствует в данном случае о недобросовестности самого ответчика, чем были нарушены права других кредиторов.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, вместе с тем, одного заявления залогодержателя для регистрации Договора об ипотеке недостаточно.

Из изложенных норм закона и условий Кредитного договора применительно к рассматриваемой ситуации следует, что при регистрации Договора об ипотеке необходимо участие залогодателя.

Ответчик нарушил свои обязательства, а уклоняется от совершения действий по государственной регистрации Договора об ипотеке и выдаче Банку закладной.

В настоящее время АО «Альфа-Банк» лишен возможности реализовать права залогодержателя на Квартиру.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53, 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В рассматриваемом случае в связи с неисполнением Заемщиком п. 11.1. Кредитного договора, нарушены права и законные интересы АО «Альфа-Банк» на наличие обеспечения исполнения обязательства ФИО2 перед АО «Альфа-Банк» по кредитному обязательству в виде залога квартиры по адресу: адрес

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации(статья 8.1);

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2 ст. 11 данного ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно положений п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

То обстоятельство, что на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО5, имеется зарегистрированное обременение в виде ипотеки в пользу другого кредитора, в данном случает Банк ВТБ (ПАО), не может служить основанием для регистрации обременения (ипотеки) в пользу иных кредиторов, при наличии на то правовых оснований.

В соответствии с положениями ч.ч. 1,2 ст. 43 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.

Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.

Поскольку судом в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт того, что ответчик уклонятся от исполнения возложенных на него обязательств, вытекающих из кредитного договора, договора об ипотеке, в части регистрации залога в пользу АО «Альфа-Банк», и судом не установлено наличие запрещения регистрации иной ипотеки того же имущества, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО2 о признании залогодержателем, государственной регистрации ипотеки в виде обременения по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО2 о признании залогодержателем, государственной регистрации ипотеки в виде обременения по кредитному договору, удовлетворить.

Признать АО «АЛЬФА-БАНК» надлежащим залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый № в обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору №№№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем адрес (паспорт №).

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о залоге (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый № на основании договора об ипотеке №№№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем адрес (паспорт №) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК».

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес (паспорт №) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.02.2024.

Председательствующий Н.А.Долженкова

копия верна:

Подлинный документ подшит в деле № 2-410/2024 Заводского районного суда города Кемерово.

Судья Н.А.Долженкова

Секретарь Т.С.Жукова