Дело № 2-3173/2025 

25RS0029-01-2025-005191-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10 сентября 2025 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Сердюк Н.А.,

при секретаре судебного заседания Николаевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Пушкинский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, капитальный ремонт, судебных расходов, с участием третьего лица ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Пушкинский» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, капитальный ремонт, мотивируя свои требования следующим. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX на основании свидетельства о государственной регистрации XXXX от ДД.ММ.ГГ. Долг по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт образовался с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 53262,68 руб. Сумма пени за указанный период составляет 22558,87 руб. Задолженность до настоящего момента не погашена. В связи с изложенным истец просил взыскать с ФИО1 задолженность за содержание жилого помещения и капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 53262,68 руб., пени в размере 22558,87 руб., судебные расходы за оказанные юридические услуги в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. согласно исковому заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по месту жительства – месту регистрации, конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения», также как и к дате подготовки дела к слушанию. Об уважительности причин неявки суд не известил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от нее не поступало. Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещение которого суд признал надлежащим, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо в судебное заседания не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Аналогичная позиция содержится в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим им на праве собственности»: обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ). 

Частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 Жилищного кодексам РФ).

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Пушкинский» осуществляет управление домом XXXX по XXXX в г. Уссурийске, что подтверждается Уставом ТСЖ, принятым на общем собрании членов ТСЖ ДД.ММ.ГГ, из которого следует, что ДД.ММ.ГГ собственники помещения XXXX на основании протокола XXXX от ДД.ММ.ГГ приняты в члены ТСЖ «Пушкинский».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГ жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXX, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из картотеки регистрационного учета на жилое помещение, в спорном жилом помещении по настоящее время зарегистрированы ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГ, несовершеннолетние ФИО6, ФИО7

Согласно решению Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГ, квартира XXXX в г. Уссурийске выделена в собственность ФИО1

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по оплате за капитальный ремонт составляет 22317,27 руб., по оплате за содержание жилого помещения - 30945,41 руб.

Факт задолженности ответчика по оплате за жилое помещение, капитальный ремонт за указанный период нашел свое подтверждение в суде на основании представленных расчетов, справки о начислениях и оплатах «РИЦ Партнер», которые признаются судом верными. 

Данные суммы ответчиком не оспорены, доказательств оплаты задолженности в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за капитальный ремонт и содержание жилого помещения в сумме 22317,27 руб. и в сумме 30945,41 руб. соответственно подлежат удовлетворению. 

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Данная норма закона является императивной и подлежит применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения ответчиком обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. 

В связи с чем требования истца о взыскании с ответчика пени за спорный период в размере 22558,87 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Размер пени, судом тщательно проверен, с учетом ранее вынесенного заочного решения суда от ДД.ММ.ГГ, имеющейся суммы задолженности и признан верным. 

Принимая во внимание срок неисполнения ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение, сумму долга перед истцом, поведение ответчика относительно настоящего спора, снований для применения ст. 333 ГК РФ по инициативе суда для снижения размера пени в настоящее время не усматривает.

Требования истца о возмещении расходов по оплате юридических услуг в сумме 5 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. в силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку подтверждены документально и понесены истцом в связи с нарушенным правом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Пушкинский» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Пушкинский» задолженность по оплате за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 22317,27 руб., по оплате за содержание жилого помещения - 30945,41 руб., пени за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 22558,87 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг - 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Сердюк

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2025.