78RS0002-01-2024-018383-58

 

Дело № 2-2754/2025

г. Санкт-Петербург

05 июня 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Кирсановой Е.В.,

при секретаре Галивановой А.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее истец) первоначально обратилась в суд иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее ответчик) о взыскании денежных средств в размере 840804 руб. в счет выплаты суммы возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», компенсации расходов на оплату юридических услуг 60000 руб., на проведение судебной экспертизы 15000 руб., в обоснование иска указывала на то, что являлась участником долевого строительства ЖК «Финские кварталы», застройщик ООО «Элемент-бетон», решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области застройщик признан несостоятельным (банкротом), решение о восстановлении прав истца путем выплаты компенсации принято решением наблюдательного совета ППК «Фонд развития территорий», рыночная стоимость помещения определена в размере 4209195,96 руб. на основании отчета ООО «АФК-Аудит» №ФЗП-02/171-19/39 от 18.10.2021 г., однако с данной суммой она согласиться не может, так как рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилого помещения была определена по состоянию на 06.09.2021 (дата указанная в отчете на которую произведена оценка), что не соответствует установленному частью 2 статьи 13 указанного Федерального закона (в редакции Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ) трехмесячному сроку ранее даты принятия Фондом решения о финансировании (28.12.2021),в добровольном порядке ответчик отказался производить доплату.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была проведена судебная экспертиза с постановкой вопроса о стоимости квадратного метра спорного жилого помещения в соответствии с частью 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Методикой расчета размера возмещения гражданам-участникам строительства… (приложение к Правилам выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 №1233) по состоянию на 29.12.2021. В обоснование ходатайства истица указывала на несогласие с предоставленным расчетом подлежащего выплате возмещения, так как Фондом не соблюдены требования пункта 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, пункта 3 Методики расчета возмещения гражданам – участника строительства (Постановление Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233), в соответствии с которыми рыночная стоимость квадратного метра равнозначного жилого помещения определяется на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения о выплате возмещения, следовательно, рыночная стоимость в рассматриваемом случае подлежала определению на дату не ранее 28.09.2021. Вместе с тем, датой проведения оценки ООО «АФК-Аудит» №ФЗП-02/171-19/39 от 18.10.2021 является 06.09.2021. 

По результатам проведенной экспертизы истица уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика денежные средства, в счет выплаты суммы возмещения в размере 1 033 570,78 руб., 60000 руб. юридические расходы, 20000 руб. на проведение судебной экспертизы.

В судебное заседание истица не явилась, доверила представлять интересы представителю, который настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в суд представителя не направил, извещался надлежащим образом.

Поскольку все лица извещены надлежащим образом, уточнение исковых требований направлены в адрес ответчика заблаговременно, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 29.12.2014 между ООО «Элемент-Бетон» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №77/3/7-2, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс «Финские кварталы», третий этап строительства (корпус №3), расположенный по строительному адресу

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок, установленный договором, передать участникам долевого строительства жилое помещение объект долевого строительства) в Объекте, имеющее уловный №31 (далее - квартира)(л.д.10-15)

Истец как участник долевого строительства полностью выполнил принятые на себя обязательства, оплатив цену договора в размере 2 409 480 руб. 

Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 31.12.2016 (п. 4.1 договора), в соответствии с дополнительным соглашением-не позднее 30.06.2018 г. (л.д.15)

Квартира в установленный в договоре срок участникам долевого строительства передана не была.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2019 по делу № А56-1975/2019 ООО «Элемент-Бетон» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства 

28.12.2021 по итогам заседания наблюдательного совета Фонда принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в отношении застройщика ООО «Элемент-Бетон» 

ФИО2 было выплачено возмещение в размере 4 209 195 рублей 96 копеек, установленное на основании оценки ООО «АФК-Аудит» №ФЗП-02/171-19/39 от 18.10.2021.

Посчитав, что выплата была произведена в меньшем объеме, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ), выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации Правила выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 (далее - Правила).

В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с п. 8 выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

В силу п. 2 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Как указано выше, решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в отношении застройщика ООО «Элемент-Бетон» принято 28.12.2021.

Таким образом, рыночная стоимость должна была быть определена в соответствии с отчетом оценщика на дату, не ранее чем 28.09.2021.

Согласно представленного ответчиком отчета ООО «АФК-Аудит»№ ФЗП-02/171-19/39 оценка стоимости была проведена 06.09.2021, о чем напрямую указано на стр. 157 отчета «Рыночная стоимость имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу 

<

адрес> по состоянию на 06.09.2021 составила…..», т.е. более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам. Ссылка ответчика на то, что отчет выполнен 18.10.2021 не принимается судом, так как в законе указано об определении рыночной стоимости на дату оценки, а не на дату составления отчета.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца судом была назначена судебная экспертиза с постановкой вопроса в соответствии с действующим законодательством. Ответчик не лишен был права принимать участие в формулировке вопроса экспертам, однако своим правом не воспользовался, несмотря на то, что все документы и ходатайства направлялись в его адрес.

Как следует из заключения эксперта №3185/25-СЭ от 19.03.2025 года ООО «ЦНЭ «Аспект» стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 29.09.2021 составляет 91876 руб., по состоянию на 28.12.2021 составила 106517 руб. (л.д.52-115).

Экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в результате их выводов, научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, указывает на применение научной и методической литературы, основывается на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела и сведениями.

Таким образом, у суда отсутствуют основания ставить под сомнение достоверность заключения эксперта ООО «ЦНЭ «Аспект», поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы по профильным специальностям, при этом, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ, на основании определения суда о поручении проведения экспертизы этому учреждению, в соответствии с профилем деятельности экспертного учреждения.

Определяя размер подлежащего выплате истцу возмещения, суд полагает возможным руководствоваться заключением эксперта ООО «ЦНЭ «Аспект» не оспоренным ответчиком в установленном порядке, поскольку оценка стоимости квартиры проведена не более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение в размере, заявленном истцом 1033570,78 руб. ((5 242 766,74–4 209 195,96 руб.), где 5 242 766,74= 49,22 кв.м. х 106517 (рыночная стоимость 1 кв.м. согласно судебной экспертизе), а 4 209 195,96 руб. выплаченное Истцу возмещение.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу положений части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе и расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Суд находит основания для удовлетворения требований ФИО2 о взыскании в ее пользу расходов, понесенных в связи с проведением экспертизы 20000 руб., а также с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, п. 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя согласно договора о возмездном оказании юридических слуг от 17.09.2024 в размере 60000 руб., являющиеся разумными, справедливыми и достаточными с учетом длительности рассмотрения дела и проведенной представителем работы. 

В соответствии со ст. 103 ГПКРФ с ответчика в доход государства подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 25336 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 денежные средства, в счет выплаты суммы возмещения, предусмотренные ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 № 218 «О публично-правовой компании Фонд развития территорий» в размере 1 033 570 рублей 78 копеек, 60000 рублей расходы на оплату услуг представителя, 20000 рублей на проведение судебной экспертизы.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в доход государства государственную пошлину в размере 25 336 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Е.В.Кирсанова 

Изготовлено в окончательной форме 21 июля 2025 года