***

Мотивированное 

решение

 составлено 26.10.2020 Дело № 2-461/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 октября 2020 года город Полярный 

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Козловой Ю.А., 

при секретаре Шиховцовой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Домоуправление» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Домоуправление» (далее - ООО «УК «Домоуправление») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что ФИО1 предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ООО «УК «Домоуправление» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом №... от 21 мая 2015 года. 

Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по оплате предоставленных коммунальных услуг, а также по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность за период с 01 июня 2016 года по 31 августа 2018 года в размере 61 808 рублей 97 копеек.

С учетом уточненных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ООО «УК «Домоуправление» просит взыскать с ФИО1 задолженность за содержание жилого помещения за период с 01 февраля 2017 года по 30 сентября 2018 года в размере 10 345 рублей 23 копейки и коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению за период с 01 февраля 2017 года по 30 ноября 2018 года в размере 22 366 рублей 87 копеек.

Истец ООО «УК «Домоуправление», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса российской Федерации и рассмотреть дело без своего участия. 

В соответствии с положениями частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, поскольку его неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-921/2020, суд приходит к следующему.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. 

Согласно статье 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу части 5 приведенной нормы закона к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 того же Кодекса.

На основании пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, установлена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 названной правовой нормы обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 приведенной нормы закона определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной, срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что на основании договора управления многоквартирным домом №... от 21 мая 2015 года ООО «УК «Домоуправление» осуществляет управление многоквартирным домом №... по 

<

адрес>. 

В указанный период времени ООО «УК «Домоуправление» заключило с акционерным обществом «Главное управление жилищно-коммунального хозяйства», являющимся ресурсоснабжающей организацией, договор холодного водоснабжения и водоотведения №... от 10 июня 2015 года. 

01 июня 2015 года между ООО «УК «Домоуправление» и обществом с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр» заключен агентский договора №..., согласно которому ООО «ЕРЦ» приняло на себя обязательство, в том числе, предоставление собственникам и нанимателям жилых помещений, обязанных вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги в пользу принципала, устных и письменных разъяснений по вопросам расчета (начислений) платы за жилые помещения и коммунальные услуги, прием от принципала и плательщиков документов, необходимых для надлежащего расчета (начисления) платы за жилые помещения и коммунальные услуги. 

Материалами дела подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальном жилищном фонде.

На основании договора найма служебного жилого помещения №... от 31 мая 2013 года ФИО1 предоставлена в пользование квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Сведениями, представленными муниципальным бюджетным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» подтверждено, что в указанном жилом помещении с 18 июня 2013 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ФИО1

В судебном заседании установлено, что в период с 01 февраля 2017 года по 30 ноября 2018 года ответчик свои обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в общем размере 32 712 рублей 10 копеек, из которых задолженность за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению за период с 01 февраля 2017 года по 30 сентября 2018 года составляет 10 345 рублей 23 копейки, задолженность за содержание и ремонт многоквартирного дома за период с 01 февраля 2017 года по 30 ноября 2018 года составляет 22 366 рублей 87 копеек. 

Размер задолженности подтвержден истцом документально, возражения по расчету ответчиком не представлены, выставленные платежи по оплате предоставленных коммунальных услуг за холодное водоснабжение и водоотведение, а также за содержание и ремонт многоквартирного дома не оспорены, в связи с чем, указанная сумма задолженности принимается судом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Анализируя приведенные правовые нормы, в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, учитывая, что ответчик, на которого в силу закона возложена обязанность своевременно и в полном объёме вносить плату за предоставленные коммунальные услуги, а также за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, образовавшийся долг до настоящего времени не погашен, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «УК «Домоуправление» требований.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончанию срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 17, 18 постановления от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в связи с неуплатой ответчиком задолженности ООО «УК «Домоуправление» 25 февраля 2020 года обратилось к мировому судье судебного участка № 1 Александровского судебного района Мурманской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению

28 февраля 2020 года мировым судьей судебного участка № 1 Александровского судебного района Мурманской области выдан судебный приказ №2-921/2020 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, который отменен 27 марта 2020 года в связи с подачей должником возражений относительно его исполнения.

Настоящее исковое заявление, направленное посредством почтовой связи 01 сентября 2020 года, поступило в суд 03 сентября 2020 года, то есть до истечения шести месяцев после отмены судебного приказа.

Таким образом, учитывая, что подачей заявления о выдаче судебного приказа срок течения исковой давности прервался, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся за период с 01 февраля 2017 года по 30 ноября 2018 года суд приходит к выводу, что срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для обращения в суд с настоящими требованиями не пропущен. 

При таких обстоятельствах с ФИО1 в пользу ООО «УК «Домоуправление» подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения за период с 01 февраля 2017 года по 30 сентября 2018 года в размере 10 345 рублей 23 копейки и коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению за период с 01 февраля 2017 года по 30 ноября 2018 года в размере 22 366 рублей 87 копеек.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При таком положении с ответчика ФИО1 в порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования в сумме 1 181 рубль 36 копеек.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «УК «Домоуправление» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Домоуправление» задолженность за содержание жилого помещения за период с 01 февраля 2017 года по 30 сентября 2018 года в размере 10 345 рублей 23 копейки и коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению за период с 01 февраля 2017 года по 30 ноября 2018 года в размере 22 366 рублей 87 копеек, а всего 32 712 рублей 10 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования государственную пошлину в размере 1 181 рубль 36 копеек.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Мурманский областной суд через Полярный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Козлова