копия:

Дело № 2-71/2026

УИД 39RS0009-01-2025-001267-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2026 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.Н.

при секретаре Кехян А.С.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

В 1995 году ФИО2 на основании разрешения на строительство гаража за счет собственных средств построила гараж, общей площадью 27,8 кв.м., расположенный в 19 м на запад от 

<

адрес>.

Гараж расположен на выделенном для этих целей земельном участке с КН №, площадью 75 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. При жизни право собственности на гараж ФИО2 не оформила.

После смерти ФИО2 гаражом пользовалась её дочь ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО3 является её дочь (истец по делу) ФИО1

Нотариусом истцу были выданы свидетельства о праве на наследство после смерти матери. Спорный гараж в наследственную массу не вошел.

Ответчик ФИО5 (тетя истца) на спорный гараж не претендует.

Ссылаясь, на то, что бабушка ФИО2, её дочь (мать истца) ФИО2, более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели гаражом как своим собственным, после смерти матери истец продолжает пользоваться гаражом как своим собственным, с учетом уточненных требований, истец просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в 19 м на запад от дома №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования по обстоятельствам изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, представила письменное заявление, в котором исковые требования ФИО1 признала, указав, что на спорный гараж не претендует.

Представители третьих лиц: администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

На основании заявления ФИО2 (бабушка истца) о разрешении на постройку гаража на участке земли, приватизированном на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 было выдано ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство индивидуального гаража, размером 4х6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

Как видно из справки, выданной на основании поквартирной карточки, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти проживала в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу (л.д.60 оборотная сторона). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение принадлежало ей на праве собственности (л.д. 63 оборотная сторона).

В 2004 году ФИО2 за счет собственных средств построила гараж вблизи 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д.21).

После смерти ФИО2 нотариусом Гвардейского нотариального округа Калининградской области ФИО14 было заведено наследственное дело № (л.д. 54-79).

Наследниками по закону, обратившимися к нотариусу за принятием наследства в установленный законом срок, являются её дети: ФИО19 и ФИО5 (л.д. 55-58).

Согласно свидетельствам о рождении № и № ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «мать» указана ФИО2 (л.д.20, 58).

Согласно свидетельствам о регистрации брака № и №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 зарегистрировала брак с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировала брак с ФИО7, в связи с чем сменили фамилии на «ФИО3» и «ФИО18», соответственно (л.д. 20,59).

ФИО3 и ФИО5 после смерти матери нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по ? доле каждой на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> денежные вклады (л.д. 72-74).

Согласно свидетельству о смерти № ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу которой нотариусом Гвардейского нотариального округа было заведено наследственное дело № (л.д.84, 81-114).

Наследником первой очереди по закону, обратившимся к нотариусу за принятием наследства в установленный законом срок, является дочь наследодателя (истец) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 85-87,22).

Истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери на: ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> денежные вклады (л.д. 105-107).

Кроме того, после смерти ФИО3 осталось наследство в виде гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> в 19 м на запад от дома №.

Однако по причине отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих регистрацию права собственности наследодателя на гараж, свидетельство о праве на наследство наследнику выдано не было.

Из технического паспорта, подготовленного ППК «Роскадастр» от 05.09.2024 следует, что гараж б/н Литера Г, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи жилого дома № представляет собой здание, 2004 года постройки, площадью 27,8 кв. м. (л.д. 13-19).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.10.2025 указанный гараж расположен на земельном участке с КН № площадью 75+/-3 кв.м., с разрешенным использованием – для обслуживания гаража, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д. 32-37).

Их схемы расположения объекта, составленной 10.02.2026 кадастровым инженером, усматривается, что спорный объект недвижимости (гараж по адресу: 

<

адрес>, вблизи жилого дома № расположен на земельном участке с КН №, обозначен кадастровым инженером на схеме в пределах границ указанного земельного участка (л.д.136).

Согласно справке ППК Роскадастра от 04.09.2025 действительная инвентаризационная стоимость нежилого здания (гараж, инв.№, №) расположенного по выше указанному адресу на 2025 год в ценах 1969 года с действующим (К=40) составляет 28480 рублей, что подтверждается справкой Роскадастра от 11.11.2024 (л.д.9).

В установленном законом порядке право собственности на спорный гараж за ФИО2 зарегистрировано не было.

Согласно установленным судом обстоятельствам, спорный гараж возведен бабушкой истца ФИО2 на собственные средства в 2004 году, на отведенном в установленном законом порядке для этих целей земельном участке, с разрешенным использованием для строительства гаража, и на основании соответствующего разрешения.

Право владельца на строительство гаража никем не оспаривалось, ФИО2 (бабушка истца), открыто, непрерывно и добросовестно владела гаражом, как своим собственным с момента его постройки в 2004 году и до своей смерти в 2018 году (14 лет). После её смерти владение гаражом перешло к ФИО3 (матери истца). Истец вступила во владение гаражом после смерти ФИО3, и с 2020 года по настоящее время пользуется гаражом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

Указанные обстоятельства не оспаривались в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО5

Поскольку истец после смерти своих бабушки и матери продолжила пользоваться гаражом, суд полагает возможным присоединить ко времени её владения гаражом время владения данным объектом её бабушкой и матерью, правопреемником которых она является.

Таким образом, истец более 20 лет открыто владеет гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, вблизи жилого дома №, как своей собственностью, добросовестно и непрерывно, в полном объеме несет расходы на содержание данное нежилого помещения, принимает меры к его сохранности.

Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестности владения истцом спорным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению и полагает возможным признать за ФИО1 права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи жилого дома № в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи жилого дома № площадью 27,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: подпись

Мотивированное решение суда изготовлено 07 апреля 2026 года.

Копия верна:

Судья: Е.Н. Гусева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>