Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г.Сызрань 

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Лёшиной Т.Е.

при секретаре судебного заседания Козыревой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «УК «Центр» о возмещении ущерба в результате залива, 

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «УК «Центр» с требованием о возмещении ущерба в результате залива, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просят взыскать с ООО УК Центр в их пользу в счет возмещения ущерба от залива 193 362руб. в долевом выражении по 96681,00 руб.в пользу каждого, в возмещение затрат на проведение оценки ущерба в общем размере 4000 руб., по 2000 руб. в пользу каждого, в возмещении морального вреда в общем размере 40000руб., по 20000 руб. в пользу каждого. Ссылаясь в обоснование требований что являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

11.11.2019г. из квартиры № *** этажом выше произошел залив квартиры, принадлежащей истцам. 15.11.2019г. был составлен акт залива квартиры № *** в составе комиссии ЖЭУ № 2: инженера ФИО4, мастера ФИО5 Причина залива – прорыв трубы отопления на разводке к отопительному прибору в № ***. 26.11.2019г. комиссия провела повторное обследование, составлен акт. 04.12.2019г. вручено заявление о проведении осмотра квартиры для материальной оценки ущерба, в результате залива квартиры на 10.12.2019г. 

10.12.2019г. проведен осмотр квартиры специалистами ООО «ЭКСО-Сызрань» для материальной оценки ущерба в результате залива квартиры. 16.12.2019г. получено заключение об оценке материалов и работ, необходимых для проведения восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с указанным заключением в результате залива квартиры причинен материальный ущерб на общую сумму 193 362руб.

Ранее в 2019г. КЖКХ Администрации г.о.Сызрань проводился ремонт квартиры после прошлого залива. Вновь произошел залив квартиры. Квартира поразилась плесневым грибком. Санитарно-эпидемиологический климат для проживания нарушен. На момент подачи искового заявления потолки и стены в квартире не просохли в связи с низкой температурой окружающей среды. Проживание в квартире невозможно, так как может вызвать серьезные заболевания и нанести вред здоровью. Ранее, в 2017г. Сызранским судом и Прокуратурой рассматривался аналогичный вопрос по нарушению санитарно-технических норм в этой квартире после прошлого залива. Нарушение норм для проживания было устранено КЖКХ Администрации г.о.Сызрань посредством проведения ремонта квартиры. ООО УК «Центр» уклоняется от своих обязанностей предусмотренных правовыми нормами. 

16.12.2019г. истцами была подана претензия о возмещении ущерба в ООО УК Центр, ответ в установленный срок не получен. 

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности судебное заседание не явился, письменным заявлением исковые требования в уточненном виде поддержал, просил рассмотреть дело без участия истцов и представителя по доверенности. 

Представитель ответчика ООО УК Центр по доверенности в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, предоставил суду письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, возражал против удовлетворения требований в части компенсации морального вреда, неустоек, иных санкций гражданско-правового характера. 

Суд,, исследовав письменные материалы, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 названных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

На основании пунктов 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Центр» на основании договора управления МКД от 25.11.2015 г. 

Согласно актов залива квартиры № *** от 15.11.2019г., от 25.11.2019 в результате обследования квартиры установлено повреждение имущества истцов: зал ( потолок, стена, пол), спальня ( потолок, стены, пол), коридор (потолок, стены, пол), причиной возникновения повреждения является повреждение общедомового имущества -прорыв трубы отопления на разводке к отопительному прибору в выше расположенной № ***.

Как следует из заключения об оценке № ***, составленного ООО «ЭКСО-Сызрань» рыночная стоимость материалов и работ, необходимых для проведения восстановительного ремонта квартиры по адресу 

<

адрес> после пролива по состоянию на 15.11.2019г. составляет 193 362,36руб. 

За услуги по оценке ущерба истцом ФИО1 оплачено 4000руб., что подтверждается договором № *** от 10.12.2019, актом выполненных работ от 12.12.2019,кассовым чеком от 13.12.2019. 

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о добровольном возмещении ущерба с приложением подтверждающих требование документов. 

Претензия получена ответчиком 16.12.2019 г., что подтверждается входящим штампом ( вх. № *** от 16.12.2019). Ответ на претензию истцом не получен, претензия в добровольном порядке не удовлетворена. 

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу п. п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей" недостаток товара (работы, услуги) - это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В силу ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (п. 1).

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 4).

В соответствии со ст. 14 данного Закона вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме (п. 1). Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет (п. 2). Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем (п. 3). Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги) (п. 5).

Потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги) (п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей").

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом того, что причиной повреждений, повлекшего причинение ущерба истцам является ненадлежащее содержание общедомового имущества, ответственность за надлежащую эксплуатацию которого должен нести ответчик ООО «УК «Центр», суд полагает, что повреждение квартиры по адресу 

<

адрес> произошло по вине ООО УК Центр. 

При данных обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов, и взыскать в их пользу ущерб в виде стоимости восстановительного ремонта в квартире 

<

адрес> определённый отчетом ООО «ЭКСО- Сызрань» в квартире в размере 193 362, 0 руб., взыскав в соответствии положениями ч.1 ст. 245 ГК РФ в пользу ФИО1 96681,00 руб., ФИО2 – 96681,00 руб. 

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномо-ченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, суд учитывает степень физических и нравственных страданий, причиненных истцам, степень вины ответчика в причинении вреда, требования разумности и справедливости, а также иные, заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов в части взыскания с ответчика ООО «УК Центр» компенсации морального вреда частично, взыскать с ООО «УК «Центр» в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 1500 рублей каждому.

Согласно ст. ст.94, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы по оценке ущерба в размере 4000 руб. 

Согласно части первой ст. 103 ГПК РФ, с учетом требований ст. 333.19 НК РФ, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ООО «УК «Центр» в размере 5067,24 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Центр» в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба 96 681руб., расходы по составлению отчета 4 000руб., компенсацию морального вреда в сумме 1500 руб. 

Взыскать с ООО Управляющая компания «Центр» в пользу ФИО2 в счет возмещения материального ущерба 96 681руб., компенсацию морального вреда в сумме 1500 руб. 

Взыскать с ООО Управляющая компания «Центр» в доход местного бюджета городского округа Сызрань государственную пошлину в размере 5067,24 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2020

Судья: Лёшина Т.Е.