УИД №78RS006-01-2020-002028-56

Дело № 2-2682/2020

29 июля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Говоровой А.Г.,

при секретаре Мамедовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Линкор» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО «Линкор» о взыскании неустойки за период с 1 июля 2019 года по 2 апреля 2020 года в размере 168 593 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то обстоятельство, что 30 ноября 2017 года между сторонами был заключен договор №15-ТРИ2/11-17АН долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: № по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство и передать истцу по акту приема-передачи, не позднее 30 июня 2019 года. Истец обязательства по оплате долевого взноса, составившего 1 521 600 рублей, исполнил. В свою очередь ответчик до настоящего времени квартиру по акту приема-передачи не передана. Претензия истца ответчиком не исполнена.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержала. 

Представитель ответчика ООО «Линкор» ФИО3 в судебное заседание явилась, представила отзыв в соответствии с которым возражала против удовлетворения требований, просила применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Изучив представленные доказательства, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е. в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: 

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Материалами дела установлено, что 30 ноября 2017 года между ООО «Линкор» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор № 15-ТРИ2/11-17АН участия в долевом строительства многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный срок с привлечением подрядных организаций построить жилой дом со встроенными помещениями по адресу: № и после получения разрешения на ввод в жилого дома в эксплуатацию, не позднее 30 июня 2019 года передать дольщику квартиру, а дольщик уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п.5.1. договора, размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком застройщику составил 1 521 600 рублей.

До настоящего времени акт приема-передачи объекта долевого строительства не подписан сторонами, объект не передан истцу.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с 1 июля 2019 года по 2 апреля 2020 года (277 дней просрочки) составляет 168 593 рублей 28 копеек (1 521 600 х 277 х 2 х 1/300 х 6 %).

Судом представленный истцом расчет проверен, признан арифметически верным.

ООО «Линкор» заявило ходатайство о снижении взыскиваемой судом суммы неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на несоразмерность заявленной суммы и передачу объекта к моменту рассмотрения спора судом.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно положениям п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

При разрешении заявления ответчика, суд принимает во внимание сложившуюся экономически сложную обстановку связанную с ограничениями в связи с пандемией CoVID-19, приостановлением деятельности, в том числе и строительства, заморозкой международного торгового сообщения, возникшими сложностями с исполнением контрактов и убытками предприятий, приоритетом при определении санкций сохранения той рентабельности дальнейшей деятельности юридических лиц, которая позволит исполнить первостепенные обязательства по выплате заработных плат работникам.

Вместе с тем, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что вступая в правоотношения с ООО «Линкор» истец исходил из добросовестности ответчика как профессионального участника правоотношений.

Принимая во внимание изложенное, с учетом периода неисполнения ответчиком обязательств по договору, обстоятельств способствовавших нарушению обязательств застройщиком, экономическую обстановку, а также необходимость установления баланса интересов сторон и приоритета соблюдения конституционных прав граждан, суд приходит к выводу о необходимости снижения взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до однократной ставки банковского процента, то есть до 85 000 рублей (с учетом арифметического округления).

Принимая во внимание установленное обстоятельство нарушения прав истца как потребителя, руководствуясь ст. 15 Федерального закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая степень вины ответчика, характер допущенного нарушения прав потребителя, период допущенной просрочки исполнения обязательств, поведение сторон договора, суд считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей. 

В силу пункта 5 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В пункте 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", исходя из размера присужденной судом неустойки.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец в досудебном порядке обратился к ответчику с претензионным письмом о выплате неустойки, однако требование истца не было удовлетворено ООО «Линкор», с последнего в пользу истца подлежит взысканию штраф, составивший 44 000 рублей (85 000+3 000/2).

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 3 840 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в связи с введенными мерами поддержки пострадавших отраслей и моратория на взыскание санкций до 31 декабря 2020 года постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

В соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно ст. 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 17 Федерального закона от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие:

- установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве;

- особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

Учитывая п. 3 и 4 ч. 1 ст. 17 ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", а также принимая во внимание указанное выше постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 года N 423, суд приходит к выводу, что эпидемиологическая ситуация в стране, вызванная введением режима повышенной готовности, в связи с новой короновирусной инфекцией, в том числе и в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, является обстоятельством, затрудняющим исполнение судебного акта, в связи с чем заявление застройщика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда в срок до 1 января 2021 года является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Линкор» в пользу ФИО1 неустойку за период с 1 июля 2019 года по 2 апреля 2020 года в размере 85 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере3 000 рублей, штраф в размере 44 000 рублей.

Взыскать с ООО «Линкор» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 3 840 рублей.

Удовлетворить ходатайство ООО «Линкор» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Предоставить ООО «Линкор» отсрочку исполнения решения суда до 1 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья А.Г. Говорова

Мотивированное решение суда изготовлено 14 августа 2020 года.