Дело №2-205/2017г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 марта 2017г. п.Орловский 

Орловский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Георгиенко Л.В., 

при секретаре Колесниковой З.К., 

с участием истицы ФИО1, представителя ответчика адвоката Ткаченко Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право проживания в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

21 февраля 2016г. (вх.№1053) в Орловский районный суд Ростовской области поступил вышеуказанный иск ФИО1, исковые требования обоснованны следующим.

Истица по договору купли-продажи от 17 января 2003г. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу *****. Право собственности истицы на указанный жилой дом зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации от *****.

При оформлении договора купли-продажи жилого дома продавцом была представлена домовая книга, согласно которой все зарегистрированные в жилом помещении лица, включая ответчика, были сняты с регистрационного учета.

Однако, впоследствии по адресу места жительства истицы стала поступать почтовая корреспонденция на имя ответчика.

Истица обратилась в подразделение по вопросам миграции ОМВД России по Орловскому району где ей сообщили, что ответчик ФИО2 продолжает быть зарегистрированным по адресу *****.

Ответчик по месту прописки не проживает, членом семьи истицы не является и не являлся, его место жительства истице не известно. Регистрация ответчика в жилом доме ограничивает права истицы владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Истица просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. 

В судебное заседание истица ФИО1 явилась, на иске настаивала, пояснила, что с ответчиком она не знакома и никогда его не видела. Приобретая жилое помещение, истица была уверена, что данное помещения свободно от прав третьих лиц. Полагает, что прописка ответчика в жилом доме истицы незаконна и нарушает прав истицы как собственника жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. С последнего известного места жительства (адреса регистрации) ответчика, повестка возвратилась с отметкой почтового учреждения «отсутствие адресата по указанному адресу» (на л.д.22). Согласно информации представленной главой ***** сельского поселения Орловского района Ростовской области ФИО2 по адресу ***** не значится (на л.д.28). В деле имеется адресная справка о регистрации ответчика по указанному в иске адресу (на л.д.30), однако ответчик не проживает по указанному адресу.

К участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя интересов ответчика привлечен адвокат Ткаченко Н.Н. 

Представитель ответчика адвокат Ткаченко Н.Н.. против иска возражала, просила отказать в его удовлетворении, т.к. позиция ответчика по иску не известна, прекращение права ответчика на проживание влечет нарушение его жилищных прав.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1,ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственниками в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи…. 

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки (подпункт "а").

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (подпункт "б").

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации №713 от 17 июля 1995года, утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства или по месту пребывания в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (далее Правила).

В соответствии со п.31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;.. . 

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; …. 

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда согласно ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Согласно указанному выше закону, место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст.2).

В судебном заседании установлено, что в действительности истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу ***** на основании договора купли-продажи (земельного участка с находящимся на нем жилым домом) ***** от 17 января 2003г. (на л.д.12-18).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *****., за ФИО1 на основании указанного договора зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 65,4 кв.м. по указанному выше адресу (на л.д.4).

Как следует из домовой книги (на л.д.7-8), по адресу ***** значатся: Б.Л., ФИО3 и ФИО2. При этом в домовой книге имеется отметка ПВС Орловского РОВД о том, что ФИО2 снят с регистрационного учета 19 декабря 2001г.

Из адресной справки от 28 марта 2017г., представленной по запросу суда, следует, что ФИО2 зарегистрирован с 17 января 1995г. по адресу ***** (на л.д.30).

Как следует из справки Администрации ***** сельского поселения от 23 марта 2017г. (на л.д.28), ФИО2 по адресу ***** фактически не значится. 

Указанные выше обстоятельства подтверждают как истица, так и свидетели К.З., П.А., допрошенные в судебном заседании. 

Свидетель К.З. пояснила, что является родной сестрой мужа истицы. Истица с 2002г. проживает в жилом доме по адресу *****. Свидетель К.З. часто приходит к истице в гости. Ответчика в доме истицы свидетель никогда не видела, он там никогда не жил и не проживает в настоящее время, членом семьи ФИО1 он не является.

Свидетель П.А. пояснил, что знает истицу и ответчика. Ответчик ФИО2 приходится его покойной жене племянником. Свидетель пояснил, что он с ответчиком не общается, но знает, что ответчик проживает в *****, ведет бродячий образ жизни, семьи и жены у него нет. Дом, в котором живет истица принадлежал родителям ФИО2, они оформили завещание на свою внучку. После их смерти она продала дом истице. С 2002г. истица проживает в этом доме, ответчик в доме ФИО1 никогда не жил. 

В ходе рассмотрения иска судом установлено, что ответчик не является членом семьи истицы и никогда таковым не являлся, суду таких сведений не представлено.

Применительно к нормам ЖК РФ (ч.1 ст.31 ЖК РФ), для признания лиц, не являющихся близкими родственниками собственника, перечисленными в данной норме, а относящихся к другим родственникам, вселенным собственником в жилое помещение, членами его семьи обязательным условием является установление факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении, вселение в жилое помещение в качестве членов семьи собственника жилого помещения, наличие семейных отношений, характеризующихся ведением общего хозяйства, заботой друг о друге и т.п.

Таких фактов и обстоятельств в ходе судебного разбирательства не установлено, в спорном жилом помещении с его собственником ФИО1 ответчик ФИО2 совместно не проживает, не ведет общего хозяйства, не является членом семьи собственника жилого помещения и не обладает правом пользования жилым помещением.

Суд исходит из того положения, что сам по себе факт регистрации лица в жилом помещении не является основанием для признания зарегистрированного лица (ответчика) членом семьи собственника жилого помещения (истицы).

Судом учитывается, что ответчиком не представлено отзыва на исковое заявление, не приведено доводов и доказательств, опровергающих изложенные выше выводы и подтверждающих наличие у ответчика права пользования жилым помещением.

Сведений о заключении истицей и ответчиком договоров относительно пользования жилым помещением (договора безвозмездного пользования, договора найма и иных), не имеется. Сведений о наличии между указанными выше лицами соглашения об определении порядка пользования жилым помещением также не имеется. 

Таким образом, истица и ответчик не связаны обязательствами в отношении жилого помещения. 

Суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО2 права пользования жилым помещением по адресу *****, являющимся собственностью ФИО1 по основаниям, предусмотренным жилищным или гражданским законодательством, не имеется.

Истицей не заявлено требование о выселении ответчика ФИО2, поскольку фактически ответчик в жилом помещении не проживает. 

Суд считает убедительными доводы истицы о том, что регистрация ответчика в ее жилом помещении ущемляет ее права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением по собственному усмотрению. 

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истцы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить полностью.

Признать ФИО2, зарегистрированного с 17 января 1995г. по адресу *****, в жилом помещении, являющемся собственностью ФИО1, – лицом, утратившим право пользования данным жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному выше адресу, Отделением по вопросам миграции Отдела МВД России по Орловскому району.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 апреля 2017г.

Председательствующий: