Дело № 2-387/2019 УИД: 66RS0060-01-2019-000467-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года п.г.т. Шаля Свердловской области 

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Рогожниковой В.А.,

с участием истца Д.Л.Г.,

ответчиков Д.С.А. и Д.А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Л.Г. к ООО «Новый путь», Д.С.А., Д.А.С. о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л :

Д.Л.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования она мотивировала тем, что квартира по вышеуказанному адресу была выделена ей КСП «Новый путь» для проживания по договору социального найма. В квартире кроме нее зарегистрированы также ее муж - Д.С.А. и ее сын - Д.А.С. Решив реализовать свое право на приватизацию квартиры, она обратилась к собственнику данной квартиры ООО «Новый путь». С ней ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор приватизации. Однако, у предыдущего собственника квартиры ООО «Новый путь» не было произведено государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. По этой причине она не может зарегистрировать переход к ней права собственности на эту квартиру. Она просит признать за ней право собственности на вышеуказанную спорную квартиру, поскольку несет все обязательства по ее содержанию. Другие лица, зарегистрированные в указанной квартире, не желают участвовать в приватизации жилого помещения.

В суде истец Д.Л.Г. исковые требования поддержала, указав, что квартира по адресу: 

<

адрес>, была выделена ее семье в 1996 году КСП «Новый путь», являвшегося собственником квартиры, для проживания по договору социального найма. Ордер на данную квартиру выдан ДД.ММ.ГГГГ и заключен договор социального найма жилого помещения. Коммунальные услуги ею оплачиваются. Прежним собственником - ООО «Новый путь» государственной регистрации права собственности на эту квартиру не было произведено. ДД.ММ.ГГГГ между ней и собственником квартиры ООО «Новый путь» заключен договор приватизации данной квартиры, которая передана ей в единоличную собственность. В данной квартире в настоящее время зарегистрированы на постоянное жительство и проживают кроме нее: ее муж Д.С.А. и ее сын Д.А.С., которые отказались участвовать в приватизации жилья. Она не может произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на квартиру, поскольку предыдущим собственником не было произведено ее государственной регистрации. Она просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, полученной ею в собственность в порядке реализации права на приватизацию жилья.

Представитель соответчика ООО «Новый путь» надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, отзыв, возражения по иску не предоставил, об отложении слушания по делу или рассмотрении дела в его отсутствие не просил. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, настаивающих на рассмотрении дела при данной явке, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Новый путь». 

Соответчики Д.С.А. и Д.А.С. не возражали против удовлетворения иска и признании за истцом Д.Л.Г. права единоличной собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из представленных доказательств видно, что в спорной квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированы как постоянное проживающие Д.Л.Г., Д.С.А. и Д.А.С. (л.д. 10, 14, 24-26).

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по указанному адресу КСП «Новый путь» передана Д.Л.Г. (л.д.8).

Из справки Шалинского бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости видно, что данные о собственнике квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 11).

Это подтверждает доводы истца о том, что государственной регистрации прав собственности на спорную квартиру, а также передачи ее в муниципальную собственность не было произведено. 

Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг задолженности по оплате за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, у Д.Л.Г. не имеется (л.д. 27-29).

Из договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана Д.Л.Г. в единоличную собственность. Другие лица, зарегистрированные по указанному адресу – Д.С.А. и Д.А.С. отказались от приватизации с сохранением права бессрочного пользования вышеуказанной квартирой (л.д. 9).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, могли быть предоставлены гражданам по договору приватизации, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Д.Л.Г. проживает в спорной квартире с 2000 года по настоящее время, то есть она имеет право на получение жилья (данной спорной квартиры) в порядке приватизации. 

Из договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан видно, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана в собственность Д.Л.Г. При этом Д.С.А. и Д.А.С. отказались от своего права на приватизацию данной квартиры и не возражают против признания права собственности за Д.Л.Г.

Наряду с этим, суд учитывает то обстоятельство, что он рассматривает иск о признании права, на основании сделки, которая никем не оспорена и не признана недействительной, поэтому суд должен исходить из законности заключённой сделки. 

Поскольку установлено, что спорная квартира по вышеназванному адресу приобретена истцом, в результате сделки купли-продажи (бесплатной передачи жилого помещения в собственность гражданина), то в соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, она приобрела право собственности на эту квартиру.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Так как истец Д.Л.Г. не может реализовать право на приватизацию из-за того, что квартира не была зарегистрирована предыдущим владельцем, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за ней право собственности на вышеуказанную спорную квартиру в порядке приватизации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Д.Л.Г. к ООО «Новый путь», Д.С.А., Д.А.С. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Д.Л.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 11.09.2019 года. 

Председательствующий судья С.Н. Миронова