Копия

№ 2-4227/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «УКЖФ «Дельта» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Дельта», обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», публичному акционерному обществу «Т Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Природа» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ООО «УКЖФ «Дельта», ООО «Оренбург Водоканал», ПАО «Т Плюс», ООО «Природа», указав, что является собственником 1/2 доли двухкомнатной квартиры общей площадью 44,5 кв.м. по адресу: .... Также собственником 1/2 доли указанного жилого помещения является ФИО3 Доля каждого собственника в спорном жилом помещении в пересчете на фактическую площадь составляет 22,25 кв.м. В указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Соглашение об оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги между истцом и ответчиком не достигнуто. Коммунальные услуги – водоотведение, холодное и горячее водоснабжение начисляются по норме потребления, приборы учета в квартире не установлены. Расходы по оплате за содержание и техническое обслуживание помещения, капитальный ремонт, вывоз твердых бытовых отходов, лифт и отопление должны производить собственники жилого помещения соразмерно принадлежащим им на праве собственности долям, независимо от проживания в жилом помещении. Таким образом, истец ФИО1 обязан оплачивать 1/2 долю платежей за услуги по ремонту и содержанию спорного жилого помещения, капитальный ремонт, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, лифт, отопление и коммунальные услуги, и на его имя следует открыть отдельный лицевой счет соразмерно принадлежащей 1/2 доле в праве собственности на квартиру. Ответчик как собственник 1/2 доли также обязан оплачивать вышеназванные услуги соразмерно своей доле. Просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире N по адресу: ... между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику. Обязать ООО «УКЖФ «Дельта», ООО «Оренбург Водоканал», ПАО «Т Плюс» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире N по адресу: ... ФИО1 и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УКЖФ «Дельта» ФИО2, действующий на основании доверенности, против удовлетворения требований не возражал. 

Ответчик ФИО3, представители ответчиков ООО «Оренбург Водоканал», ПАО «Т Плюс», ООО «Природа» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представитель ООО «Оренбург Водоканал» просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении требований просил отказать. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Заслушав истца и представителя ответчика, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные положения согласуются и не противоречат статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

Таким образом, у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном своей доле в праве собственности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., являются ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доле каждый, что подтверждается материалами дела. 

Ответчик бремя содержания спорной квартиры не несет, допуская задолженность по оплате коммунальных платежей. 

Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности сторон, не достигнуто. 

Из материалов дела следует, что ООО «УКЖФ «Дельта» на основании договора оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного ... в ....

На основании пункта 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Учитывая, что содержание жилья, его текущий и капитальный ремонт, а также отопление жилья направлены на поддержание функциональных свойств жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы обязаны нести все собственники соответствующего жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Согласно части 7.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Поскольку управление многоквартирным домом истца осуществляется управляющей организацией ООО «УКЖФ «Дельта», то последние имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Такие же полномочия имеются и у остальных ответчиков, являющихся поставщиками коммунальных услуг.

Таким образом, судом установлено, что между ФИО1 и ФИО3 не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилья и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги исходя из принадлежащих собственникам долей в праве на спорное жилое помещение – по 1/2 доле за каждым. 

Суд отмечает, что решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений по оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в квартире по адресу: ... между собственниками пропорционально принадлежащим им долям в жилом помещении – ФИО1 – 1/2 доля, ФИО3 – 1/2 доля.

Указанное решение суда является основанием для заключения ООО «УКЖФ «Дельта», ООО «Оренбург Водоканал», ПАО «Т Плюс», ООО «Природа» с ФИО1 и ФИО3 отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: ... соответствии с изложенным порядком.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 03 июля 2019 года

Судья: подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-4227/2019, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга