№ 2-2059/2023

__

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2023 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Дятловой В.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КЖЭК «Горский» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КЖЭК «Горский» обратилось в суд с указанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником четырех квартир, расположенных в МКД по ..., (кв. кв. __ __, __), и одного помещения, расположенного по адресу: ....

В xx.xx.xxxx ООО «КЖЭК «Горский» обратилось к мировому судье судебного участка __ Калининского судебного района г. Новосибирска с заявлением о выдаче судебного приказа на должника ФИО2, определением мирового судьи от xx.xx.xxxx года судебный приказ __ от xx.xx.xxxx был отменен.

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по адресу ... от xx.xx.xxxx года управляющей организацией выбрано ООО «КЖЭК «Горский», утверждены тарифы на текущее содержание.

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по адресу ... от xx.xx.xxxx года управляющей организацией выбрано ООО «КЖЭК «Горский», утверждены тарифы на текущее содержание.

ФИО2 xx.xx.xxxx года купил по договору купли-продажи однокомнатную квартиру __ площадью 37,2 кв.м, расположенную на 13 этаже многоквартирного дома по адресу: .... Согласно приказу ГЖИ НСО от xx.xx.xxxx __ данный МКД включен в лицензию ООО «КЖЭК «Горский» с xx.xx.xxxx года. Данный МКД принят от застройщика в эксплуатацию с xx.xx.xxxx. Согласно п. 3.2 данного договора купли-продажи, данный договор имеет силу акта приема-передачи.

ФИО2 xx.xx.xxxx года купил по договору купли-продажи однокомнатную квартиру __ площадью 37,3 кв.м, расположенную на 15 этаже многоквартирного дома по адресу: ... Согласно приказу ГЖИ НСО, данный МКД включен в лицензию ООО «КЖЭК «Горский» с xx.xx.xxxx года. Согласно п. 3.2 данного договора купли-продажи, данный договор имеет силу акта приема-передачи.

ФИО2 xx.xx.xxxx года купил по договору купли-продажи однокомнатную квартиру __ площадью 37,1 кв.м, расположенную на 14 этаже многоквартирного дома по адресу: ... Согласно приказу ГЖИ НСО, данный МКД включен в лицензию ООО «КЖЭК «Горский» с xx.xx.xxxx года. Согласно п. 3.2 данного договора купли-продажи, данный договор имеет силу акта приема-передачи.

ФИО2 xx.xx.xxxx года купил по договору купли-продажи однокомнатную квартиру __ площадью 37,2 кв.м, расположенную на 15 этаже многоквартирного дома по адресу: .... Согласно приказу ГЖИ НСО, данный МКД включен в лицензию ООО «КЖЭК «Горский» с xx.xx.xxxx года. В ЕГРН сделана соответствующая запись о регистрации права собственности xx.xx.xxxx года- __.

ФИО2 xx.xx.xxxx года принял по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру __ площадью 51,7 кв.м, расположенную на 14 этаже многоквартирного дома по адресу: ...

xx.xx.xxxx года мэрией города Новосибирска выдано разрешение __ на ввод многоквартирного дома по ... в эксплуатацию и приказом __ от xx.xx.xxxx года данному объекту присвоен адрес.

xx.xx.xxxx года мэрией города Новосибирска выдано разрешение __ на ввод многоквартирного дома по ... в эксплуатацию и приказом __ от xx.xx.xxxx года данному объекту присвоен адрес.

Ответчик ФИО2, являясь собственником 5-х жилых помещений, должен нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

По состоянию на xx.xx.xxxx года у ответчика перед ООО «КЖЭК «Горский» образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 77 590 руб. 39 коп. за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года, в том числе по помещениям: __ - 5 164,31 руб.; __ - 25 320,40 руб.; __ - 26 342,82 руб.; __ - 5 164,31 руб.; __ -15 598,55 руб.

ФИО2 начислены пени за несвоевременную оплату услуг ЖКХ в соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ: за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в сумме 14 204,03 руб., в том числе по помещениям: __ - 3 997,95 руб.; __ - 4 670,92 руб.; __ - 4 713,82 руб.; __ - 609,64 руб.; __ - 211,70 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 77 590 руб. 39 коп., пени в размере 14 204 руб. 03 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 954 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению, доказательства уважительности причин неявки суду не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом путем направления судебных повесток Почтой России по месту регистрации согласно адресной справке. Судебные повестки возвращены в суд с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения». 

Таким образом, судом выполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика по месту жительства. Неполучение ответчиком судебных извещений, направленных заказными письмами по правильному адресу и возвращенных в суд в связи с истечением срока хранения не свидетельствует о ненадлежащем извещении (п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ). При должной степени заботливости и осмотрительности ответчик имел возможность участвовать в судебном заседании. Ответчик, действуя добросовестно, должен был предполагать возможность поступления на его имя почтовой корреспонденции, в том числе судебной, а потому должен был обеспечить возможность получения почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд в соответствии со ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел спор по существу в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

На основании статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

На основании статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления; лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из письменных материалов дела, ФИО2 является собственником четырех квартир, расположенных в МКД по ..., (кв. кв. __ __, __), и одного помещения, расположенного по адресу: ....

В xx.xx.xxxx ООО «КЖЭК «Горский» обратилось к мировому судье судебного участка __ Калининского судебного района г. Новосибирска с заявлением о выдаче судебного приказа на должника ФИО2, был вынесен судебный приказ __ который определением мирового судьи от xx.xx.xxxx года от xx.xx.xxxx отменен.

ФИО2 xx.xx.xxxx года приобрел по договору купли-продажи однокомнатную квартиру __ площадью 37,2 кв.м, расположенную на 13 этаже многоквартирного дома по адресу: .... Согласно приказу ГЖИ НСО от xx.xx.xxxx __ данный МКД включен в лицензию ООО «КЖЭК «Горский» с xx.xx.xxxx года. Данный МКД принят от застройщика в эксплуатацию с xx.xx.xxxx. Согласно п. 3.2 данного договора купли-продажи, данный договор имеет силу акта приема-передачи.

ФИО2 xx.xx.xxxx года приобрел по договору купли-продажи однокомнатную квартиру __ площадью 37,3 кв.м, расположенную на 15 этаже многоквартирного дома по адресу: .... Согласно приказу ГЖИ НСО, данный МКД включен в лицензию ООО «КЖЭК «Горский» с xx.xx.xxxx года. Согласно п. 3.2 данного договора купли-продажи, данный договор имеет силу акта приема-передачи.

ФИО2 xx.xx.xxxx года приобрел по договору купли-продажи однокомнатную квартиру __ площадью 37,1 кв.м, расположенную на 14 этаже многоквартирного дома по адресу: .... Согласно приказу ГЖИ НСО, данный МКД включен в лицензию ООО «КЖЭК «Горский» с xx.xx.xxxx года. Согласно п. 3.2 данного договора купли-продажи, данный договор имеет силу акта приема-передачи.

ФИО2 xx.xx.xxxx года приобрел по договору купли-продажи однокомнатную квартиру __ площадью 37,2 кв.м, расположенную на 15 этаже многоквартирного дома по адресу: .... Согласно приказу ГЖИ НСО, данный МКД включен в лицензию ООО «КЖЭК «Горский» с xx.xx.xxxx года. В ЕГРН сделана соответствующая запись о регистрации права собственности xx.xx.xxxx года- __.

ФИО2 xx.xx.xxxx года принял по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру __ площадью 51,7 кв.м, расположенную на 14 этаже многоквартирного дома по адресу: ...

xx.xx.xxxx года мэрией города Новосибирска выдано разрешение __ на ввод многоквартирного дома по ... в эксплуатацию и приказом __ от xx.xx.xxxx года данному объекту присвоен адрес.

xx.xx.xxxx года мэрией города Новосибирска выдано разрешение __ на ввод многоквартирного дома по ... в эксплуатацию и приказом __ от xx.xx.xxxx года данному объекту присвоен адрес

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по адресу ... от «xx.xx.xxxx года управляющей организацией выбрано ООО «КЖЭК «Горский», утверждены тарифы на текущее содержание (л.д. 51-52).

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по адресу ... от «xx.xx.xxxx года управляющей организацией выбрано ООО «КЖЭК «Горский», утверждены тарифы на текущее содержание (л.д. 53-54).

Факт предоставления услуг и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспорен, у суда сомнений не вызывает.

В связи с указанными обстоятельствами в силу требований статьи 155 ЖК РФ на стороне собственника жилого помещения возникло обязательство по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/. 

Факт просрочки оплаты ответчиком коммунальных платежей и платежей на содержание жилья и общего имущества в многоквартирном доме подтверждается материалами дела, в том числе выписками из лицевых счетов, представленными истцом расчетами.

Так, согласно расчётам истца, которые проверены судом и признаны верными, ответчиком не оспорены, по состоянию на xx.xx.xxxx года у ответчика перед ООО «КЖЭК «Горский» образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 77 590 руб. 39 коп. за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года, в том числе по помещениям: __ - 5 164,31 руб.; __ - 25 320,40 руб.; __ - 26 342,82 руб.; __ - 5 164,31 руб.; __ -15 598,55 руб., что подтверждается выписками из лицевых счетов; ФИО2 начислены пени за несвоевременную оплату услуг ЖКХ в соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ: за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в сумме 14 204,03 руб., в том числе по помещениям: __ - 3 997,95 руб.; __ - 4 670,92 руб.; __ - 4 713,82 руб.; __ - 609,64 руб.; __ - 211,70 руб.

При таких установленных судом обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика, требования истца о взыскании задолженности в размере 77 590,39 руб., пени в размере 14 204,03 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения приведенной выше статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела.

Суд, учитывая нарушение сроков оплаты платежей, компенсационный характер неустойки, полагает не возможным снизить ее размер и взыскать с ответчика пеню в размере 14204 руб. 03 коп.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 2954 руб. (л.д.10-11).

Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «КЖЭК «Горский» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «КЖЭК «Горский» задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 77 590 руб. 39 коп., пени в размере 14 204 руб. 03 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 954 руб., а всего 94 748 (девяносто четыре тысячи семьсот сорок восемь) руб. 42 (сорок две) коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.С. Дятлова

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2023 года.