Дело №

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 17 января 2019 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Батищевой Н.И., 

при секретаре Фирсовой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 21.06.2018,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Строительная компания «СиликатСтройСвязьРеконструкция» о взыскании суммы неустойки, штрафа, судебных расходов и расходов по оплате услуг представителя.

Установил.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании суммы неустойки, штрафа, судебных расходов и расходов по оплате услуг представителя, указывая, что 09 июня 2017 года между ООО Строительная компания «СиликатСтройСвязьРеконструкция» (застройщиком) и 

<

данные изъяты> (участником) был заключен договор участия № 02-4/17 в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался передать 

<

данные изъяты> объект долевого строительства (

<

данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №) в срок не позднее 30 июня 2018 года.

14 декабря 2017 года 

<

данные изъяты> на основании договора цессии уступило права требования по договору долевого участия № 02-4/17 Т.

18 декабря 2017 года Т. по договору цессии уступил права требования на указанный выше объект долевого участия К., который на основании договора цессии от 18 июня 2018 года уступил права требования ей (ФИО2)

Обязательство по передаче объекта долевого участия ООО Строительная компания «СиликатСтройСвязьРеконструкция» до настоящего времени не исполнено, в связи с чем, полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого участия за период с 01 июля 2018 года по 14 ноября 2018 года в размере 123 985 рублей.

12 сентября 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия о выплате указанных сумм. Претензия возвращена за истечением срока хранения.

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия за период с 01 июля 2018 года по 14 ноября 2018 года в размере 123 985 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия по день вынесения и по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате юридических услуг за составление претензии – 3000 рублей и за представление интересов в суде – 10000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия за период с 01 июля 2018 года по 17 января 2019 года в размере 187968,50 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате юридических услуг за составление претензии – 3000 рублей и за представление интересов в суде – 10000 рублей, почтовые расходы за направление искового заявления в суд – 53,50 рублей.

Требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения решения не поддержал, просил не рассматривать.

Пояснил, что ответчик обязательства по передаче объекта долевого участия до настоящего времени не исполнил. Дом по 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, построен, но не введен в эксплуатацию.

Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства с ответчиком истец не подписывала. 

Просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Строительная компания «СиликатСтройСвязьРеконструкция» в судебное заседание не явился.

Судом принимались меры к извещению ООО Строительная компания «СиликатСтройСвязьРеконструкция» по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ: 

<

адрес>

Судебная корреспонденция, направленная по указанному адресу, была неоднократно возвращена за истечения срока хранения

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в ЕГРЮЛ либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Таким образом, суд считает ООО Строительная компания «СиликатСтройСвязьРеконструкция» надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании разрешался вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая, что ответчик ООО Строительная компания «СиликатСтройСвязьРеконструкция», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, доказательства уважительности причин неявки и заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя суду не представил, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости..

Согласно ст. 6 названного Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 12 данного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 09 июня 2017 года между ООО Строительная компания «СиликатСтройСвязьРеконструкция» и 

<

данные изъяты> заключен договор № 02-4/17 о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок, в соответствии с утвержденной проектной документацией, действующими техническими регламентами, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, в том числе 

<

данные изъяты> квартиру 

<

данные изъяты>., расположенную на четвертом этаже, в первом подъезде, в девятиэтажном многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

Договор о долевом участии в строительстве № 02-4/17 от 09 июня 2017 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области 11 июля 2017 года, № регистрации №).

В соответствии с п. 2.1 данного Договора застройщик обязуется передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства квартиры не позднее 30 июня 2018 года.

На основании п. 7.1 Договора о долевом участии в строительстве участник долевого строительства имеет право уступить свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, уведомив при этом застройщика, только после оплаты участником долевого строительства цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи квартир.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 384 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 1.1 договора уступки прав (цессии) от 18 июня 2018 года, заключенного между К. (цедентом) и ФИО2 (цессионарием), цедент после выполнения обязательств, предусмотренных п. 1.5 настоящего договора (оплаты цессионарием по договору денежной суммы в размере 

<

данные изъяты>), уступает, а цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме, по обязательствам, возникшим из договора участия в долевом строительстве № от 09 июня 2017 года, заключенного между ООО Строительная компания «СиликатСтройСвязьРеконструкция» и 

<

данные изъяты>, право требования по которому передано на основании договора уступки прав (цессии) 14 декабря 2017 года, заключенным между 

<

данные изъяты> и Т. (зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области 18 декабря 2017 года, номер регистрации №), а также на основании договора уступки прав (цессии) 18 декабря 2017 года, заключенным между Т. и К. (зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области 21 декабря 2017 года, номер регистрации №) по передаче квартиры №.

Согласно п. 3.1 Договора уступки прав (цессии) от 18 июня 2018 года в день заключения настоящего договора цессионарий оплачивает цеденту денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>

Договор уступки прав (цессии) от 18 июня 2018 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области 27 июня 2018 года.

ФИО2 уведомила ООО Строительную компанию «СиликатСтройСвязьРеконструкция» о заключенном договоре цессии, подтверждение чего в материалах дела имеется.

До настоящего времени объект долевого участия истцу ФИО2 фактически не передан по акту приема-передачи. Доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия ответчиком не представлены. 

Данное обстоятельство указывает на нарушение со стороны ответчика принятых по договору долевого участия в строительстве обязательств, а именно сроков передачи объекта долевого строительства. 

Соглашение между истцом и ответчиком об изменении срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства сторонами не заключалось, в установленном законом порядке договор в части переноса срока сдачи объекта недвижимости изменен не был, что, в соответствии с вышеприведенными нормами закона предоставляет участнику долевого строительства право требовать взыскания в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Согласно уточненному расчету, представленному истом, за период с 01 июля 2018 года по 17 января 2019 года (201 день) подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по ставке 7,75% в размере 187968,50 рублей.

Суд принимает указанный расчет, поскольку он арифметически верен и согласуется с материалами дела. Ответчик не представил иной расчет заявленных требований.

Таким образом, с ООО Строительная компания «СиликатСтройСвязьРеконструкция» подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия в размере 187968,50 рублей.

Судом установлено и подтверждается почтовой описью и кассовым чеком, что 12 сентября 2018 года ФИО2 направила по почте ответчику по юридическому адресу письменную претензию, в которой просила в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Претензия ответчиком не получена, конверт возвращен истцу с отметкой «за истечением срока хранения», в связи с чем, негативные последствия неполучения претензии в данном случае возлагаются на ответчика.

Претензия в добровольном порядке не была удовлетворена, поэтому на основании п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, сумма штрафа составляет: (187968,50 рублей : 2 = 93984,25 рублей), который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Поскольку расходы за направление искового заявления ФИО2 в суд в размере 53,50 рублей подтверждены кассовым чеком от 16 ноября 2018 года, указанные расходы заявлены правомерно и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствие со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей за представительство в суде первой инстанции и взыскании 3000 рублей за юридические услуги за составление претензии в адрес ответчика.

Учитывая категорию гражданского дела, проведенную представителем работу по составлению досудебной претензии в адрес ответчика искового заявления, предъявлению его в суд, участию в двух судебных заседаниях, суд считает денежную сумму в размере 5000 рублей разумной и справедливой, подлежащей взысканию с ответчика ООО Строительная компания «СиликатСтройСвязьРеконструкция».

Расходы истца по оплате услуг представителя подтверждены документально договорами на оказание юридических услуг от 07 сентября 2018 года и 02 ноября 2018 года, расписками в получении денежных средств исполнителем от заказчика по данным договорам.

На основании ст. 103 ГПК РФ, разрешая вопрос о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, суд находит их подлежащими удовлетворению пропорционально взысканной судом суммы в пользу истца в соответствии с требованиями ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход государства подлежит уплата госпошлины в размере 4959,36 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО Строительная компания «СиликатСтройСвязьРеконструкция» о взыскании суммы неустойки, штрафа, судебных расходов и расходов по оплате услуг представителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Строительная компания «СиликатСтройСвязьРеконструкция» в пользу ФИО2:

187 968,50 рублей – неустойка за нарушение сроков сдачи квартиры за период с 01 июля 2018 года по 17 января 2019 года,

93 984,25 рублей – штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. 

5 000 рублей – расходы по оплате услуг представителя,

53,50 рублей – почтовые расходы 

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО Строительная компания «СиликатСтройСвязьРеконструкция» в доход государства государственную пошлину в размере 4 959,36 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 22 января 2019 года.

Судья Батищева Н.И.