Дело № 2-140/2026

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 15 января 2026 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре Пасухиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Жилищно-строительного потребительского кооператива «Заречный-3» к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании дома пригодным к вводу в эксплуатацию, признании права собственности,

установил:

ФИО1, Жилищно-строительный потребительский кооператив «Заречный-3» (далее – ЖСПК) обратились в суд к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (далее – администрация) о признании дома пригодным к вводу в эксплуатацию, признании права собственности, указывая в обоснование требований, что в соответствии с договором аренды ЖСПК был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2020 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - строительство 36-квартирного жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ЖСПК 

<

дата> было получено разрешение на строительство № RU 52 301000-17, в соответствии с которым было разрешено строительство 36 квартирного жилого дома площадью 2 072,94 кв. м на земельном участке площадью 2020 кв. м по адресу: 

<

адрес>.

Срок действия разрешения на строительство составил 9 месяцев (до 

<

дата>).

ФИО1 является участником долевого строительства по договору паенакопления, заключенному с ЖСПК.

Предметом указанного договора является жилое помещение (квартира) № 1, площадью 36,9 кв. м, расположенная на 1 этаже указанного многоквартирного дома.

В соответствии со справкой ЖСПК ФИО1 осуществил внесение пая в размере по указанному договору в полном объеме.

На вышеуказанном земельном участке ЖСПК было осуществлено строительство запланированного 36-квартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения. Год завершения строительства – 2025, общая площадь построенного многоквартирного дома составила 2587,8 кв. м.

По результатам окончания строительства жилого дома ЖСПК был оформлен технический план от 

<

дата> на построенный объект.

ЖСПК 

<

дата> обратилось в администрацию с заявлением на получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но в отношении указанного заявления был получен отказ № 

<

дата> ввиду отсутствия документов в соответствии с ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.

Неполучение истцами от ответчика разрешения на ввод объекта в эксплуатацию существенным образом нарушает права истцов, т.к. не позволяет им на законных основаниях эксплуатировать построенный объект (многоквартирных дом).

На основании изложенного, истцы просят суд: признать 36-квартирный жилой дом общей площадью 2587,8 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 2020 кв. м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, пригодным к вводу в эксплуатацию, признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) №, площадью 36,9 кв. м, расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Определениями суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены комитет имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело в свое отсутствие, требования искового заявления поддерживают.

Представители ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили отзывы на исковое заявление, в которых возражают относительно удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 ст. 264 ГК РФ установлено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу положений ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу положений п. 3 ст. 85 ЗК РФ допускается использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. Вместе с тем названная правовая норма должна применяться во взаимосвязи с другими нормами, регулирующими как публичные (административные), так и гражданские правоотношения.

По смыслу п. 1 ст. 615 ГК РФ в отличие от собственника арендатор при использовании земельного участка ограничен не только актами, определяющими правовой режим этого участка, но и, являясь стороной договора аренды, должен выполнять его условия, в том числе, в части целевого использования участка.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (ст. 10 ГК РФ).

Судом установлено, что в соответствии с Уставом ЖСПК является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива и создан в результате учреждения на добровольных началах по желанию граждан, являющихся его учредителями. Кооператив является добровольным объединением на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей его участников, в первую очередь – улучшения жилищных условий, осуществляемое путем объединения членами кооператива имущественных паевых взносов в целях строительства многоквартирного дома.

ЖСПК создан в целях удовлетворения потребностей его членов в жилой площади посредством строительства многоквартирного дома в г. Арзамасе и его последующей эксплуатации (содержания, а также управления этим домом). Член ЖСПК становится собственником квартиры с момента полного внесения своего паевого взноса.

Распоряжением мэра города Арзамаса № от 

<

дата> на основании заявления ЖСПК «Заречный-3» утвержден проект границ земельного участка площадью 2000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласовано место размещения 36-квартирного жилого дома 

<

адрес>, утвержден акт о выборе земельного участка № от 

<

дата> площадью 2000 кв. м для размещения 36-квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Указано, что настоящее распоряжение является основанием для принятия решения о предоставлении в аренду ЖСПК земельного участка площадью 2000 кв. м для строительства 36-квартирного жилого дома.

Распоряжением администрации города Арзамаса № от 

<

дата> по результатам проведения межевания постановлено считать общую площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной 2020 кв. м, категория земель – земли поседений, разрешенное использование – строительство 36-квартирного жилого дома.

Решением Арзамасской городской Думы № от 

<

дата> ЖСПК в аренду на срок 11 месяцев 28 дней с последующим продлением прав аренды земельного участка после оформления документов, необходимых для государственной регистрации, предоставлен земельный участок площадью 2020 кв. м по 

<

адрес>, под размещение 36-квартирного жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> данный земельный участок с кадастровым № относится к категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства 36-картирного жилого дома.

Между ЖСПК (арендатор) и комитетом имущественных отношений города Арзамаса (арендодатель) 

<

дата> заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор).

Согласно п. 1.1 договор аренды заключен на основании распоряжений мэра г. Арзамаса № от 

<

дата>, № от 

<

дата> и решения Арзамасской городской Думы № от 

<

дата>.

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, категория земель – земли поселений, общей площадью 2020 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 договора),

Пунктом 1.3 договора установлено, что земельный участок предоставляется для строительства 36-квартирного жилого дома.

В п. 1.4 договора указано, что на земельном участке не имеется особо охраняемых природных территорий, историко-культурных памятников, обособленных участков леса, древесно-кустарниковой растительности.

Арендатор ежеквартально вносит арендную плату до 1 числа второго месяца текущего квартала (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. п. 1.5, 4.2 договора срок аренды устанавливается с 

<

дата> по 

<

дата>. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении, после чего оформляется соглашение о расторжении договора.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 

<

дата>, в соответствии с которым на момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению и виду разрешенного использования.

Доказательств возражений арендодателя относительно пользования арендатором земельным участком, направления арендатору уведомлений об отказе от исполнения договора и заключении соглашения о расторжении договора материалы дела не содержат, арендатором оплачивается ежеквартально арендная плата, в связи с чем, суд полагает, что договор аренды является действующим.

Администрацией г. Арзамаса 

<

дата> ЖСПК было выдано разрешение на строительство №, которым было разрешено строительство 36- квартирного жилого дома площадью 2072,94 кв. м на земельном участке площадью 2020 кв. м по адресу: 

<

адрес>, срок действия разрешения на строительство - 9 месяцев (до 

<

дата>).

Постановлением администрации города Арзамаса № от 

<

дата> утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым 

<

адрес>, площадью 2020 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства жилого дома, подготовленный комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Арзамаса.

На вышеуказанном земельном участке ЖСПК было осуществлено строительство запланированного 36-квартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, год завершения строительства – 2025, общая площадь построенного многоквартирного дома составила 2587,8 кв. м.

По результатам окончания строительства жилого дома 

<

дата> ЖСПК был оформлен технический план на построенный объект.

Также 

<

дата> ООО «Артель-Групп» по результатам инженерного обследования и оценки технического состояния строительных конструкций спорного многоквартирного жилого дома составлено техническое заключение, которым установлено, что в доме установлены система отопления, вентиляция, электроснабжение, водоснабжение и канализация.

По результатам проведенных визуального и натурных обследований строительных конструкций объекта: «Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>», руководствуясь ГОСТ 31937-2024. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», экспертами ООО «Артель-Групп» было установлено следующее: техническое состояние конструкций фундаментов под стенами здания согласно ГОСТ 31937-2024 оценивается как нормативное состояние; техническое состояние стен согласно ГОСТ 31937-2024 оценивается как нормативное состояние; техническое состояние покрытия и перекрытия здания согласно ГОСТ 31937-2024 оценивается как нормативное состояние; техническое состояние крыши и покрытия кровли согласно ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное; техническое состояние инженерных коммуникаций электроснабжения, отопления, водопровода и канализации находятся в рабочем режиме.

Проведенные натурные обследования конструкций здания показали, что качество выполненных строительно-монтажных работ в целом оценивается как удовлетворительное и соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2022 «Здания жилые и многоквартирные».

По состоянию на 

<

дата> в соответствии с техническим планом общая площадь объекта недвижимости составляет - 2587,8 м2, площадь здания, определенная в целях государственного кадастрового учета в соответствии с приказом П/0393 Росреестра от 

<

дата> с учетом внутренних стен и перегородок.

Из технического плана многоквартирного жилого дома известно: количество квартир – 36, общая площадь квартир (без лоджий и балконов) — 1908,6 кв. м***

По результатам проведенных визуального и натурных обследований строительных конструкций объекта установлено: площадь здания, определенная в целях государственного учета в соответствии с приказом П/0393 Росреестра от 

<

дата>, составляет - 2587,8 м2. Количество этажей объекта недвижимости - 3, в том числе, подземных - 0.

Признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций и в целом надежности здания, не обнаружено.

Техническое состояние основных конструкций, в соответствии с ГОСТ 31937-2024. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в целом работоспособное. Выполненные строительно-монтажные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2587,8 кв. м, соответствует установленным градостроительным нормам, как в части конструктивных и планировочных решений, применяемых строительных материалов, а также расположение объекта в части соблюдения допустимых противопожарных разрывов и расстояний с близлежащей застройкой, пожарных проездов.

Объект недвижимости отвечает требованиям санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов по содержанию потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качеству атмосферного воздуха, уровню радиационного фона, радона, физических (шума, инфразвука, вибрации, электромагнитных полей и др.)

Объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым №.

Сохраняется эксплуатационная надежность и пригодность вышеуказанного объекта для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Объект недвижимости рекомендуется к вводу в эксплуатацию без ограничений с осуществлением функциональных процессов.

ЖСПК 

<

дата> обратилось в администрацию с заявлением на получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но в отношении указанного заявления был получен отказ № от 

<

дата> на основании ч. 6 ст. 55 ГрК РФ ввиду отсутствия документов в соответствии с ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в соответствующий уполномоченный орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 2 ст. 55 ГрК РФ).

Частью 6 ст. 55 ГрК РФ в числе оснований для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию названо отсутствие документов, перечисленных в ч. 3 ст. 55.

Между тем, в отказе в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию администрацией не указано, какие именно документы у ЖСПК отсутствуют.

В возражениях на исковое заявление комитет по архитектуре и градостроительству администрации городского округа город Арзамас (далее – Комитет) указывает, что срок действия разрешения на строительство закончился 

<

дата>, не продлевался. Кроме того, ссылаясь на приказ Министерства культуры РФ от 26.10.2017 № 1810 «Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения Федерального значения 

<

адрес>» и ст. 38 ГрК РФ, указывает, что земельный участок расположен в зоне жилой застройки исторического центра (ИП-ОЦ-4).

Комитетом в возражениях на исковое заявление приведена таблица с наименованием характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента, между тем, каким именно требованиям не соответствует спорный многоквартирный дом, комитетом не указано.

Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области (далее – Управление) в возражении на иск указывает, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>) расположен в границах зоны Б территории объекта археологического наследия «Культурный слой 

<

адрес>», утвержденных постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области № 38 от 02.06.1998 «Об объявлении культурного слоя г. Арзамаса XVI - XVIII вв. памятником археологии местного (областного) значения».

В соответствии с указанным постановлением, на данной территории обязателен археологический надзор при проведении строительных, реконструкционных работ, а также при прокладке или ремонте существующих инженерных коммуникаций.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Закон № 73-ФЗ) объекты археологического наследия относятся к объектам культурного наследия.

Пунктом 5 ст. 5.1 Закона № 73-ФЗ особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо выявленный объект археологического наследия, предусматривает возможность проведения археологических полевых работ в порядке, установленном Законом № 73-ФЗ, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в ст. 30 Закона № 73-ФЗ работ по использованию лесов и иных работ при условии обеспечения сохранности объекта археологического наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культур) народов Российской Федерации, либо выявленного объекта археологического наследия, а также обеспечения доступа граждан к указанным объектам.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Закона № 73-ФЗ изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные работы, указанные в ст. 30 Закона № 73-ФЗ и иные работы в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, проводятся при условии соблюдения установленных статьей 5.1 Закона № 73-ФЗ требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, особого режима использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, и при условии реализации согласованных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным п. 2 ст. 45 Закона № 73-ФЗ, обязательных разделов об обеспечении сохранности указанных объектов культурного наследия в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности указанных объектов культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанные объекты культурного наследия.

Однако истец не обращался в адрес Управления по вопросу строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, в соответствии с приказом Минкультуры России от 04.04.2023 № 839 «Об утверждении перечня исторических поселений, имеющих особое значение для истории и культуры Российской Федерации» г. Арзамас включен в перечень исторических поселений, имеющих особое значение для истории и культуры Российской Федерации.

Жилой дом находится в границах территории исторического поселения федерального значения город Арзамас (зона жилой застройки исторического центра (ИП-ОЦ-4)), утвержденных приказом Министерства культуры РФ от 26 октября 2017 г. № 1810.

Далее Управлением приводится п. 2.13 Требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Арзамас Нижегородской области утвержденных Приказом № 1810, однако, какие именно нарушения п. 2.13 допущены ЖСПК при строительстве жилого дома и каким именно требованиям не соответствует спорный многоквартирный дом Управлением, как и Комитетом не указано.

Управление полагает, что в действиях истца усматриваются нарушения положений статей 5.1 и 36 Закона № 73-ФЗ, выразившиеся в несоблюдении установленных требований по обеспечению сохранности объектов археологического наследия, в связи с чем, просить суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

В материалы дела стороной истца представлен краткий научный отчет о проведении работ по сохранению объекта археологического наследия «Культурный слой г. Арзамаса, XVI-XVIII вв.» в границах земельного участка с кадастровым №, предназначенного для строительства 36-квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата>, выполненный ООО «Нижнеокское историко-археологическое бюро «Артефакт», в связи с проектируемыми земляными работами по откопке котлована, путем производства археологической разведки (с шурфовкой).

Согласно заключению ООО «Нижнеокское историко-археологическое бюро «Артефакт» в результате проведения по сохранению объекта археологического наследия «Культурный слой г. Арзамаса, XVI-XVIII вв.» в границах земельного участка с кадастровым №, предназначенного для строительства 36-квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что данная территория как в ранний период существования Арзамасской крепости (2-я по. XVI-XVII вв.), так и в XVIII-1й пол. XIX вв. оставалась за пределами кварталов города, не входила в зону хозяйственного освоения и периодически подвергалась разливам р. Шамки, а строительно-хозяйственная деятельность на участке началась только в ХХ в., в период частной и многоэтажной жилой застройки.

Рекомендовано согласовать производство земляных работ на указанном земельном участке. При производстве строительных и землеустроительных работ на данном участке дополнительные археологические исследования не требуются.

Как следует из титульного листа отчета, отчет был направлен заказчику – ЖСПК, и в Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области.

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный многоквартирный дом возведен на предоставленном для этих целей земельном участке без нарушения его целевого назначения, строительство произведено в соответствии с проектом без нарушения градостроительных норм и правил, требований пожарной безопасности, выполненные строительно-монтажные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, истечение срока разрешения на строительство не влечет отсутствия ранее выданного разрешения как документа, подлежащего представлению в целях получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Требований о сносе многоквартирного дома, как построенного с нарушением порядка, установленного законодательством РФ, либо о приведении его в соответствие с градостроительными нормами и правилами, суду не заявлялось.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает исковые требования о признании 36-квартирного жилого дома общей площадью 2 587,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 2 020 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, пригодным к вводу в эксплуатацию, подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования о признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение (квартиру) № 1, площадью 36,9 кв. м, расположенную в спорном жилом доме суд приходит к следующему.

Между ЖСПК (кооператив) и ФИО1 (пайщик) 

<

дата> заключен договор паенакопления №, в соответствии с которым пайщик в целях удовлетворения потребностей в жилье вступает в кооператив, участвующий в строительстве 36-квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в целях получения в собственность жилого помещения, расположенного на 1 этаже, номер помещения – 1, общей площадью – 36,9 (ориентировочно) кв. м, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского и паевого взноса (п. 1.1 договора паенакопления).

Пунктами 1.3, 1,4 договора паенакопления установлено, что кооператив обеспечивает строительство жилого дома на основании разрешения на строительство № от 

<

дата>, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома – первое полугодие 2016 года, и может быть изменен (увеличен) по взаимному соглашению сторон.

Кооператив обязуется выдать пайщику справку о выплате паевого взноса и иные документы, необходимые для регистрации права собственности пайщика на квартиру, после надлежащего выполнения всех финансовых обязательств, предусмотренных договором паенакопления, уставом кооператива.

Справкой ЖСПК № от 

<

дата> подтверждается, что ФИО1 паевой взнос за квартиру выплатил полностью, задолженностей по оплате членского и вступительного взноса не имеет. Финансовых требований к ФИО1 со стороны ЖСПК не имеется.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное правило закреплено в п. 2.2 Устава ЖСПК.

Учитывая, что защите подлежит только нарушенное право, а ответчиком права ФИО1 на приобретение им в собственность квартиры в соответствии с договором паенакопления № от 

<

дата> не нарушаются, суд полагает отказать в удовлетворении требований о признании за ФИО1 права собственности на квартиру №.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета спорного жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, паспорт ***, Жилищно-строительного потребительского кооператива «Заречный-3», ИНН ***, к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, ИНН ***, о признании дома пригодным к вводу в эксплуатацию, признании права собственности удовлетворить частично.

Признать 36-квартирный жилой дом общей площадью 2587,8 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 2020 кв. м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, пригодным к вводу в эксплуатацию.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета жилого дома общей площадью 2587,8 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 2020 кв. м с кадастровым *** по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, Жилищно-строительного потребительского кооператива «Заречный-3» к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области подпись И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.