дело 

<

номер обезличен>

26RS0

<

номер обезличен>-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года 

<

адрес обезличен>

Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в составе: 

председательствующего судьи Крикун А. Д.

при секретаре Пеньковой О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Газпромбанк» (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (АО) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с О. задолженность по Кредитному договору года по состоянию на 

<

дата обезличена> в размере 971865,53 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженности - 923 728,99 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом - 14 690,04 рублей, пеня за просрочку возврата кредита - 28 727,12 рублей, пеня за просрочку уплаты процентов - 4 719,18 рублей, также сумму процентов за пользование кредитом, на основании п.2 ст.809 ГК РФ, исходя из процентной ставки в размере 10,5% годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 9232 728,99 рублей, начиная с 

<

дата обезличена> по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно.

Взыскать понесенные Банком расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18918,65 рублей;

Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет залога) на: 

- жилой дом (литер А), кадастровый 

<

номер обезличен>, общей площадью 67,1 кв.м.

- земельный участок кадастровый 

<

номер обезличен>, площадью 742,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, и принадлежащих на праве собственности ФИО1, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата обезличена>, сделаны записи регистрации 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 1900715,35 руб.

В обоснование иска указано, что 

<

дата обезличена> между Истцом «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) и ФИО1 был заключен Кредитный договор 

<

номер обезличен>-ФИ/2013 на покупку недвижимости, в соответствии с которым Банк (Кредитор) взял на себя обязательство предоставить Заемщику (О.) денежные средства в размере 1 200 000, 00 рублей, на срок по 

<

дата обезличена> под 10,5 % годовых на приобретение жилого дома литер А, кадастровый 

<

номер обезличен>, общей площадью 67,1 и земельного участка, кадастровый 

<

номер обезличен>, площадью 742,0 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

<

дата обезличена> ФИО1 заключил с ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств, в соответствии, с положениями которого Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель принял и оплатил принадлежащую Продавцу на праве собственности недвижимость состоящую из жилого дома и земельного участка, находящуюся по адресу: 

<

адрес обезличен>. В соответствии с Договором купли-продажи (п. 1.5.) Покупатель (Заемщик) приобрел указанную недвижимость по цене 1 800 000,00 рублей за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных в соответствии с вышеописанным Кредитным договором.

На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в момент государственной регистрации права собственности Покупателя на недвижимость правлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> в обеспечение обязательств, принятых Покупателем по вышеуказанному Кредитному договору, возникла ипотека в силу закона (без долнительного заключения договора залога недвижимости), что нашло свое отражение в п. 4.3 Договора купли-продажи. Переход права собственности на Жилой дом и земельный чисток к Заемщику зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной сгистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> 

<

дата обезличена> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата обезличена> 26-АИ 

<

номер обезличен> и 26-АИ 

<

номер обезличен>. Одновременно с регистрацией перехода собственности произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Банка.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед Заемщиком, предоставив Заемщику кредит (денежные средства) в размере 1 200 000,00 рублей на срок по 

<

дата обезличена> путем единовременного зачисления денежных средств на банковский счет заемщика 

<

номер обезличен>, открытый в Филиале «Газпромбанк» (ОАО) в 

<

адрес обезличен>, что подтверждается банковским ордером от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>.

В случае невыполнения Заемщиками одного из условий Кредитного договора, в том при просрочке Заемщиком возврата предоставленных Банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней, нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов Банк на основании п.п. 4.4. Кредитного договора имеет право требовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов и уплаты пени.

Согласно п. 5.3. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требований Банка о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней, начиная с даты предъявления Банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Банк имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Недвижимость.

Залогодатель ненадлежащим образом исполнял свои обязанности перед Банком по погашению суммы основного долга и процентов: начиная с июня 2014 года. Заемщик несвоевременно исполняет обязательства по Кредитному договору.

На основании вышеизложенного, Банк в соответствии с п. 4.4. Кредитного договора предъявил Заемщику требование от 

<

дата обезличена> за 

<

номер обезличен> о досрочном предъявлении требования по погашению задолженности. Несмотря на это О. задолженность перед Банком не погасил.

Так, задолженность по основному долгу в соответствии с расчетом задолженности по состоянию на 

<

дата обезличена> составляет 923 728,99 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом составляет 14 690,04 рублей.

Сумма начисленной пени в соответствии с п. 5.2. по Кредитному договору на 

<

дата обезличена> за просрочку возврата кредита составляет 28 727,12 рублей и за просрочку уплаты процентов 4 719,18 рублей.

Таким образом, по состоянию на 

<

дата обезличена> О. должен уплатить Банку денежные средства в общем размере 971 865,33 рубля.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования поддержал просил суд их удовлетворить в полном объеме.

О. ФИО1 в судебном заседании требования просил в удовлетворении требований банка отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска в силу следующего. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из материалов дела, 

<

дата обезличена> между Истцом «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) и ФИО1 был заключен Кредитный договор 

<

номер обезличен>-ФИ/2013 на покупку недвижимости, в соответствии с которым Банк (Кредитор) взял на себя обязательство предоставить Заемщику (О.) денежные средства в размере 1 200 000, 00 рублей, на срок по 

<

дата обезличена> под 10,5 % годовых на приобретение жилого дома литер А, кадастровый 

<

номер обезличен>, общей площадью 67,1 и земельного участка, кадастровый 

<

номер обезличен>, площадью 742,0 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

<

дата обезличена> ФИО1 заключил с ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств, в соответствии, с положениями которого Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель принял и оплатил принадлежащую Продавцу на праве собственности недвижимость состоящую из жилого дома и земельного участка, находящуюся по адресу: 

<

адрес обезличен>. В соответствии с Договором купли-продажи (п. 1.5.) Покупатель (Заемщик) приобрел указанную недвижимость по цене 1 800 000,00 рублей за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных в соответствии с вышеописанным Кредитным договором.

Во исполнение условий Договора Б. О. кредит в сумме 1200 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет ФИО1, что подтверждается платёжным поручением 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен>.

Ссылаясь на неисполнение О. обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им в сроки и на условиях, предусмотренных кредитных договором, «Газпромбанк» (АО) обратился в суд с настоящим иском.

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Аналогичные условия предусмотрены пунктом 4.4 кредитного договора 

<

номер обезличен>-ФИ/2013 от 

<

дата обезличена>, в соответствии с которым банк имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить сумму кредита, начисленные в соответствии с условиями договора, но не уплаченные проценты и неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором. 

Разрешая настоящие требования, суд, учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения О. обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им в полном объеме, установив сумму задолженности, сумму процентов за пользование кредитом, сумму пени и период просрочки исполнения денежного обязательства, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, а также условиями заключенного кредитного договора 

<

номер обезличен>-ФИ/2013 от 

<

дата обезличена>, приходит к выводу о правомерности предъявленных истцом требований о взыскании с ФИО1 суммы задолженности основанного долга в размере 923 728,99 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом - 14 690,04 рублей.

При этом судом проверен представленный истцом в материалы дела расчет суммы задолженности по вышеназванному кредитному договору, который суд находит арифметически верным, соответствующим тем платежам, которые поступили от заемщика в счет погашения кредитных обязательств. В ходе разбирательства дела данный расчет О. по каким-либо основаниям не оспорен и альтернативный расчет задолженности она суду не представила. Более того, сам факт нарушения кредитных обязательств по вышеуказанному договору О. никакими допустимыми доказательствами не опровергнут. 

По ходатайству О., суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить подлежащие взысканию пеню за просрочку возврата кредита до 5 000 рублей, пеню за просрочку уплаты процентов до 1000 рублей.

Также суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с О. суммы процентов подлежащих начислению по ставке 10,5% годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 9232 728,99 рублей, начиная с 

<

дата обезличена> по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 809, 810 и 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Разрешая требования «Газпромабанк» (АО) об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, применяя положения ст. ст. 334, 348-350 Гражданского кодекса РФ и ст. ст. 50, 51, 54, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес обезличен>, посредством продажи с публичных торгов. 

При этом, определяя размер начальной продажной цены предмета ипотеки в размере 1900715,35 рублей, суд руководствуется п. 2.5 Кредитного договора 

<

номер обезличен>-ФИ/2013 от 

<

дата обезличена>.

Так, согласно п. 4 ч. 2 ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ иных надлежащих и допустимых доказательств, свидетельствующих об иной стоимости имущества, являющегося предметом залога, либо об ее изменении залогодателем ФИО1 в ходе рассмотрения спора суду представлено не было. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости предмета залога О. не заявлял, хотя не был лишен такой возможности.

При этом суд отмечает, что стороны не лишены возможности обратиться с заявлением об изменении первоначально установленной судом в решении начальной продажной цены заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства имущества, реализуемого в ходе осуществления исполнительного производства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым ст. 94 ГПК РФ отнесены, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а О. пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в силу закона приоритетным критерием для разрешения вопроса о распределении судебных расходов является то, в чью пользу принято судом решение. В данном случае, решение по делу принято в пользу истца «Газпромбанк» (АО), и это обстоятельство в соответствии с положениями вышеприведенных норм ГПК РФ является законным основанием для взыскания подобных расходов с О. ФИО1, а именно, в пользу «Газпромбанк» (АО) подлежит взысканию уплаченная при подаче настоящего иска государственная пошлина в размере 18918,65 руб. рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования «Газпромбанк» (АО) к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) задолженность по Кредитному договору года по состоянию на 

<

дата обезличена> в размере 944419,03 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженности - 923 728,99 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом - 14 690,04 рублей, пеня за просрочку возврата кредита - 5000 рублей, пеня за просрочку уплаты процентов – 1 000 рублей, 

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) сумму процентов за пользование кредитом исходя из процентной ставки в размере 10,5% годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 923 728,99 рублей, начиная с 

<

дата обезличена> по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18918,65 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет залога) на: 

- жилой дом (литер А), кадастровый 

<

номер обезличен>, общей площадью 67,1 кв.м.

- земельный участок кадастровый 

<

номер обезличен>, площадью 742,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1900715,35 руб.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес обезличен>вой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата обезличена>.

Судья А. Д. Крикун