Дело № 2-720/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Ижбулдиной А.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащем ей земельном участке она построила жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Жилой дом построила на месте старого сгоревшего дома, документов на указанный дом не было. При строительстве жилого дома она не получала необходимое разрешение. При обращении в администрацию Аргаяшского муниципального района с заявлением о получении разрешения на строительство ей было отказано, так как жилой дом находится за красной линией других домов улицы. О существовании красной линии не знала, так дом строила на месте старого дома, противопожарные нормы дом не нарушает.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления главы Яраткуловской сельской администрации Аргаяшского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, на указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ истцом возведен жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.14).

Из материалов дела следует, что разрешение на строительство жилого дома истец не получал.

Из ответа начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> проведено без разрешения на строительство с нарушением градостроительных регламентов, нарушена линия регулирования застройки согласно правил землепользования и застройки Яраткуловского сельского поселения, утвержденным решением Совета депутатов Яраткуловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением при новом строительстве – 5м), не нарушает интересы других лиц (л.д.29).

В судебном заседании установлено, что жилой дом является самовольной постройкой, возведенной в пределах границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, без получения разрешения на строительство и с нарушением линий регулирования застройки, но с соблюдением строительных, противопожарных, землеустроительных правовых норм. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Принимая во внимание, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: 

Согласовано, судья Сиражитдинова Ю.С.: