Дело № 2-221/2019 05 июня 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

судьи Елькиной С.Л., 

с участием адвоката Семеновой Л.Н., Ушаковой И.В., 

при секретаре Козине А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником 

<

адрес>.

На данной жилой площади зарегистрирован бывший собственник: ФИО2, также временно зарегистрирована ФИО3 – ответчики по делу.

ФИО1 обратился в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с иском и просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу, ссылаясь на то, что ею по договору купли-продажи была приобретена указанная квартира, однако в квартире зарегистрирован бывший собственник ФИО2 также временно зарегистрирована ФИО3 ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в соответствии с договором купли-продажи в течение 5 календарных дней с момента подписания договора. Однако ответчик с регистрационного учета по данному адресу, не снялся. Жилое помещение необходимо истцу, как собственнику, с целью реализации права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики, судом извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом неоднократно в суд не явились Суд посчитал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представители ответчика ФИО2 – адвокаты Семенова Л.Н., Ушакова И.В., в судебном заседании возражали против требований о признании утратившим право пользование, полагали, что стороны Филиппова имеет место быть злоупотребление правом, обман в рамках совершения сделки купли-продажи.

Привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица Отдел Кировского района СПб управления по вопросам миграции ГУ МВД России по СПб и ЛО, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, заявлений, ходатайств не представило.

Суд, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам, возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, заслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 28.05.2018 года (л.д. 8-9), заключенным между истцом и ответчиком ФИО2 в лице ФИО4, действующей в его интересах на основании доверенности. 09.07.2018 года соглашением были внесены изменения в договор купли-продажи объекта недвижимости в части п. 1 и п. 5(л.д. 10-13).

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 19.06.2018 года (л.д. 14-17).

Согласно справке Ф 9 в указанной квартире зарегистрирована бывший собственник: ФИО2, а также имеет временную регистрацию ФИО3 с 22.05.2017 года по 18.05.2022 года – ответчики по делу (л.д. 18).

Согласно п. п. 1 и 5, Договора купли-продажи от 28.05.2018 года, с учётом соглашения о внесении изменений в договор от 09.06.2018 года стороны договорились, что 

<

адрес> продана за 2 800 000 рублей, которые были уплачены Покупателем продавцу до подписания договора.

В соответствии с п. 9 договора купли-продажи лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования отчуждаемой квартирой не имеется. На регистрационном учете в отчуждаемой квартире состоит продавец, который обязуется подать документы на снятие с регистрационного учёта в течение 5 календарных дней с момента подписания договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из объяснений представителя истца усматривается, что 28.05.2018 года истцом была приобретена 

<

адрес> у ФИО2 по договору купли-продажи. При заключении договора стороны договорились, что ответчик ФИО2 снимется с регистрационного учета, однако с регистрационного учета не снялся. Также продавцом было указано, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования отчуждаемой квартирой не имеется.

Учитывая, что регистрация ответчиков в квартире истца ущемляет его права, как собственника, указанная жилая площадь необходима истцу для личного пользования, суд считает, что исковые требования о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снятии их с регистрационного учета по данному адресу, подлежат удовлетворению.

Довод стороны ответчика о том, что рассмотрение данного дела невозможно до разрешения спора об оспаривании договора купли-продажи от 28.05.2018 года не принимается судом во внимание, поскольку:

Отсутствие решения по спору о признании договора купли-продажи от 28.05.2018 года недействительным на момент разрешения судом настоящего спора, не препятствует постановлению решения по настоящему делу. Все юридически значимые обстоятельства по делу установлены. Изменение же каких-либо обстоятельств в результате их оспаривания, установление в результате такого оспаривания иных обстоятельств, таких как признание договора купли-продажи от 28.05.2018 года недействительным возникновение после данного решения новых, либо вновь открывшихся обстоятельств, не лишает ответчиков возможности ставить вопрос об отмене настоящего решения в порядке главы 42 ГПК Российской Федерации.

На основании изложенного, ст. 304 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ С. Л. Елькина 

Решение изготовлено в окончательной

форме ДД.ММ.ГГГГ года