Дело № 2-28/2026

32RS0002-01-2025-000591-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2026 года

поселок Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего – судьи Елисеева Д.А.,

при секретаре Гришиной К.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. К данному жилому помещению ею самовольно пристроена пристройка, в результате чего увеличена площадь объекта недвижимости. По факту обращения в администрацию Брасовского района Брянской области с целью узаконивания пристройки получен отказ. Согласно техническому заключению строительство пристройки выполнено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект недвижимости может использоваться как жилое помещение. Вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено жилое помещение: для индивидуального жилищного строительства. С учетом изложенных в иске оснований и правовых норм ФИО1 просит суд:

- сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде;

- признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., в реконструированном виде.

В состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ судебное заседание ответчик (администрация Брасовского района Брянской области), а также третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора (ФИО2, ФИО3, ФИО4, Синяя Е.В.), не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили. Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствии иных участников процесса.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

В состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ судебном заседании:

- истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

В письменных отзывах третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора (ФИО2, ФИО3, ФИО4, Синяя Е.В.), не возражали против удовлетворения иска.

В приведенном судебном заседании объявлен перерыв до 14:00 ДД.ММ.ГГГГ.

После объявления перерыва в судебное заседание участники процесса не явились, считаются надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрение дела.

Выслушав истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на спорную квартиру, а также акта осмотра объекта самовольного строительства следует, что к первоначальному помещению выполнена пристройка, в результате чего общая площадь квартиры составила 54,9 кв.м., жилая – 29,7 кв.м.

Как пояснил истец, пристройка выполнена без получения необходимого разрешения. По факту обращения истца в администрацию Брасовского района Брянской области с целью узаконивания пристройки получен отказ, который также представлен к материалам дела.

Согласно техническому заключению ООО «Перспектива»:

- техническое состояние строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находится в исправном состоянии. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено;

- все строительные материалы, применяемые в процессе производства работ, сертифицированы на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, что в свою очередь не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- строительство пристройки к жилому помещению выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (ФЗ, СП, СНиП), техническим условиям и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает права и интересы третьи лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещение может эксплуатироваться в качестве жилого помещения квартиры со следующими параметрами: общая площадь – 54,9 кв.м., жилая площадь – 29,7 кв.м.

Администрация Брасовского района Брянской области, а также вышеуказанные третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, возражений против удовлетворения иска не высказали. Иные лица, права которых бы затрагивало настоящее решение, в ходе рассмотрения дела не установлены.

Учитывая обозначенные обстоятельства и оценивая имеющиеся в деле доказательства с позиции их относимости, допустимости, достоверности и совокупной достаточности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 (паспорт серии №) к администрации Брасовского района Брянской области (ИНН №) о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., в реконструированном виде.

Решение суда является основанием для внесения/изменения/исключения сведений в Едином государственном реестре недвижимости о характеристиках и (или) зарегистрированных/прекращенных правах на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянском областном суде через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья Д.А. Елисеев

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2026.