Дело № 2-210/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре помощнике судьи Куадже З.А.

представителя истца действующей на основании доверенности ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2. к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2. обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право проживания и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 76.6 кв.м. и снятии её с регистрационного учета.

Исковое заявление мотивировано тем, что определением Туапсинского районного суда от 16.08.2021 года было утверждено мировое соглашение, согласно которого ФИО3 ФИО3 признает исковые требования ФИО2. о взыскании с нее долга в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей и обязуется в счет выплаты указанного долга передать ФИО2. в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Во исполнение вышеуказанного решения суда договором об отступном (передачи недвижимости) от 17.02.2024 г. квартира, ФИО3 по вышеуказанному адресу была передана ФИО2. в счет уплаты долга.07.03.2024 года сделка была зарегистрирована надлежащим образом и зарегистрировано право собственности ФИО2. Обязательств о сохранении за ФИО3 регистрации в квартире, а также, права проживания и пользования в ней, в мировом соглашении и договоре об отступном нет. С 2020 года ФИО3 в указанной квартире не проживает, вещей не хранит, при этом имела значительную задолженность по коммунальным платежам. После передачи права собственности на квартиру ФИО2. вынужден оплачивать коммунальные платежи, начисляемые на ФИО3, как на лицо, зарегистрированное в жилом помещении, при этом она не является членом семы собственника ФИО2. Добровольно, прекращать регистрацию ФИО3 не намерена, ее настоящее место проживания собственнику квартиры не известно. Просит суд признать ФИО3 утратившей право проживания и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 76.6 кв.м. и снять ее с регистрационного учета.

Истец ФИО2. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд для представления своих интересов представителя действующую на основании доверенности ФИО4 которая доводы указанные в исковом заявлении поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Туапсинскому району в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину уважительности неявки в суд не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что определением Туапсинского районного суда от 16.08.2021 года утверждено мировое соглашение, согласно которого ФИО3 ФИО3 признает исковые требования ФИО2. о взыскании с нее долга в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей и обязуется в счет выплаты указанного долга передать ФИО2. в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Определение суда вступило в законную силу 17.09.2021 года.

Во исполнение данного определения суда договором об отступном (передачи недвижимости) от 17.02.2024 г. квартира, ФИО3 по адресу 

<

адрес>, пгт. Джубга, 

<

адрес>была передана ФИО2. в счет уплаты долга. 

07.03.2024 года сделка была зарегистрирована надлежащим образом и зарегистрировано право собственности ФИО2. на данную квартиру.

Обязательств о сохранении у ФИО3 регистрации в квартире, а также, права проживания и пользования в ней, в мировом соглашении и договоре об отступном нет.

Согласно справки выданной УУП ГУУП и ПДН ОП (пгт Джубга) 23.01.2025 года исх № 1/64/10-197 ФИО3 в квартире расположенной по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>не проживает с мая 2019 года, вещей не хранит.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с положением ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как установлено в ходе судебного заседания, ФИО3 имела значительную задолженность по коммунальным платежам. После передачи права собственности на квартиру ФИО2. вынужден оплачивать коммунальные платежи, начисляемые на ФИО3, как на лицо, зарегистрированное в жилом помещении, при этом она не является членом семы собственника ФИО2.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности домовладении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2. (паспорт серии № №) к ФИО3 (паспорт серии 0718 №) о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета– удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт. Джубга, 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 76.6 кв.м.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> снять ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : подпись Рябцева А.И.