2-1878/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2018 года город Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Подрез О.А.,

с участием 

истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Фонд жилищного строительства» ФИО2, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Бобрышевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства.

15 декабря 2015 года между ФИО1 и ООО «Фонд жилищного строительства» был заключен договор участия в долевом строительстве №/

<

адрес>. Застройщик обязался построить объект: «

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Участок находится примерно в 13 м по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ул. № (кадастровый номер земельного участка - №), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику, который обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.Объектом является однокомнатная квартира на 7-м этаже, площадью ориентировочно 43,38 м2, стоимостью 3053952 р.Свои обязательства по внесению денежных средств ФИО1 исполнил своевременно и в полном объеме.

Передача объекта долевого строительства застройщиком участнику должна быть произведена не позднее 31 октября 2017 года. Застройщик свои обязательства не исполнил. Объект долевого строительства по состоянию на 4 января 2018 года участнику не передан. Договор участия в долевом строительстверасторгнут 4 января 2018 года. 

ФИО1 просит суд, в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», взыскать с ответчика,за период с 30 декабря 2015 года по дату фактического исполнения обязательств, проценты за пользования денежными средствами. В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 300000р., а также штраф.

В судебном заседании ФИО1 поддержал свои требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Фонд жилищного строительства» ФИО2 с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.

Так, сумма процентов за пользование денежными средствами рассчитана истцом неверно.Истцом применена при расчете ставка рефинансирования 7,75%, а должна была быть выбрана 7,25%. Таким образом, неустойка за период с 30 декабря 2015 года по 2 апреля 2018 года составляет 1250511,51 р., которая, тем не менее, является несоразмерной нарушенным обязательствам. Ответчик просит снизить неустойку, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, истец не понес реальные убытки.

При расторжении договора ООО «Фонд жилищного строительства» действовало добросовестно и принимало усилия для досудебного разрешения спора: предлагало истцу в счет погашения сложившейся задолженности несколько оконченных строительством квартир на выбор;либо согласовать график гашения задолженности.

Ответчик по объективным причинам не имел возможности в установленный законом срок в добровольном порядке удовлетворить требования истца по возврату денежных средств. Основным видом деятельности ООО «Фонд жилищного строительства» является долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Денежные средства, внесенные участниками долевого строительства по соответствующим договорам направлены на цели строительства многоквартирных домов (ЖК «Пионерский» и ЖК «Березки»). В настоящее время у ООО «Фонд жилищного строительства» отсутствуют денежные средства в объеме необходимом для возврата по расторгнутому договору с истцом от 15.12.2015 года. 

По тем же обстоятельствам, имеются основания для снижения размера штрафа. Кроме того, решением по делу №2-1161/2018 с ответчика в пользу истца уже взыскан штраф в размере 500000 р. за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя по возврату денежных средств, перечисленных по спорному договору денежных средств. Все это позволяет сделать вывод о том, что требуемый истцом размер неустойки, а также размерштрафа, подлежащий взысканию по настоящему делу, дает возможность не только получить финансовую компенсацию, но и получить заметный доход.

Истец ФИО1 полагает, что к процентам за пользования чужими денежными средствами, начисленными в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, не подлежит применение статья гражданского кодекса о снижении неустойки.

Суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 9 указанного Закона предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта, на два месяца.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 15 декабря 2015 года между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №/

<

адрес>. Застройщик обязался построить объект: «Жилые дома по 

<

адрес>», 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Участок находится примерно в 13 м по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка - №), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства заказчику, который обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектом является однокомнатная квартира на 7-м этаже, площадью ориентировочно 43,38 м2, стоимостью 3053952 р. Обязательства по внесению денежных средств ФИО1 исполнил своевременно и в полном объеме.

Поскольку объект долевого строительства истцу в установленные договором сроки не передан, указанный срок просрочки превышает два месяца со дня передачи объекта, согласно пункту 4 статьи 9 настоящего Федерального закона N214-ФЗ, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, то есть с 4 января 2018 г.

Согласно части 2 статьи 9 Федерального закона N214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Руководствуясь положениями части 2 статьи 9 Федерального закона N214-ФЗ, суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскания с ответчикапроцентов за пользование денежными средствами за период с 30 декабря 2015по 23 мая 2018 года. При определении размера процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствуется расчетом, представленным истцом, согласно которого размер процентов составил 1449298,70 р., поскольку указанный расчет является арифметически верным, соответствует требованиям закона.

Ответчиком ООО «Фонд жилищного строительства» заявлено о снижении неустойки.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 33 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года (пункт 33), в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Учитывая, что за заявленный истцом период размер процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона N214-ФЗ составил 1449298,70 р., что явно несоразмерно последствиям нарушенного обязательства, суд полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер указанных процентов до 550000 р.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что требование истца об уплате процентов по день фактического исполнения обязательств, без учета всех обстоятельств, является преждевременным. Данное требование может быть рассмотрено, исходя из фактических обстоятельств, после выполнения ответчиком обязательств по возвращению денежных средств.

Принимая во внимание наличие вины ответчика в нарушении прав потребителя, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, то есть наличие факта нарушения прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя, который не требует дополнительных доказательств, а также учитывая степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, руководствуясь требованиямистатьи 151 ГК РФ и статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснениями пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в силу которого, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом принципа разумности и справедливости, в размере 50000 р.

Поскольку права истца ФИО1, как потребителя, были нарушены, суд в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивает с ответчика ООО«Фонд жилищного строительства» в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 300000 р.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» пропорционально удовлетворенной части исковых требований, вследствие чего, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11750 р.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» (ОГРН №) в пользу ФИО1 проценты за пользования чужими денежными средствами по договору участия в долевом строительстве за период с 30 декабря 2015 года по 23 мая 2018 года в размере 550000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 300000 рублей, а всего 900000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 11750 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд города Хабаровска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 28.05.2018 г.