Дело № 2-1365/2021 мотивированное 

решение

 изготовлено 24.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 17 июня 2021 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Мичуровой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1365/2021 по иску представителя Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области – директора Общества с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр» ФИО1 к ФИО2 о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в лице представителя Общества с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр» обратился (с учетом уточненного искового заявления) с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> за период с 01.08.2018 по 31.12.2020 в размере 184 185 руб. 74 коп., расходов по уплате государственной пошлины, почтовых расходов.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. За период с ноября 2014 года по декабрь 2020 года у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 382 642 руб. 36 коп. На основании заявления Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области мировым судьей судебного участка №6 Первоуральского судебного района Свердловской области в отношении должника ФИО2 вынесен судебный приказ № 2-2247/2019 от 24.09.2019. Определением мирового судьи судебного участка №7 Первоуральского судебного района Свердловской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №6 Первоуральского судебного района Свердловской области от 10.10.2019 судебный приказ отменен. На основании ст.ст. 39, 153, 155, 158, Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ноября 2014 года по 31.12.2020 включительно в размере 344 555 руб. 64 коп., сумму пени по состоянию на 02.04.2020 в размере 38 086 руб. 72 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 026 руб. 42 коп. (л.д. 3-5).

Ответчиком ФИО2 в материалы дела представлены возражения на исковое заявление, в котором он указал, что спорное нежилое помещение, не входит в состав дома, является самостоятельным объектом, в связи с этим оснований для взыскания с него задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не имеется. Кроме того указал, что истец обратился к нему с иском о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по декабрь 2020 года. Полагают, что в части исковых требований должно быть отказано, поскольку истец обратился к нему с иском о взыскании периодических (повременных) платежей. 24.09.2019 мировым судьей судебного участка №6 Первоуральского судебного района Свердловской области был вынесен судебный приказ о взыскании с него в пользу истца суммы задолженности. 24.09.2019 судебный приказ был отменен. Просит применить срок исковой давности (л.д. 44-49).

До вынесения решения по делу, представитель истца Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области ФИО1 исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с 01.02.2018 по 31.12.2020 включительно в размере 171 785 руб. 45 коп., сумму пени по состоянию на 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 17.06.2021 в размере 12400 руб. 29 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 026 руб. 42 коп., почтовых расходов в размере 169 руб. 50 коп. (л.д. 84-85).

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 11.01.2021 (л.д. 10), в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении с учетом уточнения. Дополнительно пояснила, что в просительной части уточненного искового заявления опечатка в периоде взыскания (с 01.08.2018 по 31.12.2020), просит взыскать задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с 01.02.2018 по 31.12.2020 включительно в размере 171 785 руб. 45 коп., сумму пени по состоянию на 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 17.06.2021 в размере 12400 руб. 29 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 026 руб. 42 коп., почтовых расходов в размере 169 руб. 50 коп.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 83), представил отзыв на исковое заявление согласно которого просит в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 44-49).

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности 

<

адрес> от 07.06.2021 (л.д.139-140) в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать. Дополнительно пояснила, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности представляет собой самостоятельный объект, который построен по отдельному от жилого дома проекту. Нежилое помещение имеет обособленный вход-выход по отношению к внутренним помещениям, не имеет какой-либо конструктивной связи с помещениями многоквартирного дома, они не связаны между собой ни функционально, ни технологически, имеют собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, отдельную систему отопления, энергоснабжения и др. С момента права собственности ФИО2 заключает самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями. В акте государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию указано, что магазин является новым объектом, построен по соответствующему проекту, является одноэтажным, фундаменты ленточные оборные ж/б, наружные стены кирпичные, перекрытия оборные ж/б, плоские плиты. Никаких сведений о том, что данное нежилое помещение является частью многоквартирного дома, не имеется. В техническом паспорте указаны сведения о различии состава дома и встроено-пристроенного нежилого помещения. Установлено, что материал стен различен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса).

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 Жилищного кодекса).

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ в каждом регионе Российской Федерации предусмотрено создание специализированных некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор).

Региональным оператором на территории Свердловской области является Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее - Региональный фонд капитального ремонта МКД), созданный на основании указа губернатора Свердловской области № от 16.08.2013.

Наличие у Фонда полномочий по сбору денежных средств, статуса регионального оператора подтверждается постановлением Правительства Свердловской области от 24.10.2013 №, расчет платы (задолженности) составлен в соответствии с постановлениями Правительства Свердловской области от 27.12.2013 №, от 01.10.2014 №

Судом установлено, что согласно выписке ЕГРН, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 523,8 кв.м. является ФИО2 (л.д. 36-37).

Как следует из выписки-расчета за период с февраля 2017 года по декабрь 2020 года сформировалась задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> размере 171 785 руб. 45 коп. (л.д.86). 

24.09.2019 в отношении ФИО2 был выдан судебный приказ о взыскании суммы задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт. 10.10.2019 указанный судебный приказ был отменен. Перерыв срока исковой давности составил 17 дней. С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать сумму задолженности с марта 2018 года (в просительной части опечатка с 01.08.2018 (л.д. 84 – 85). 

В данном случае, обязанность по оплате указанной задолженности должна быть возложена на ответчика ФИО2 Размер задолженности ответчик не оспаривает. 

Доводы представителя ответчика о том, что за нежилое помещение не должны начисляться взносы за капитальный ремонт основаны на субъективном толковании норм процессуального права (ч. 2 ст. 154, ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). Нежилое помещение, принадлежащее ответчику, входит в состав многоквартирного дома, доказательств иного ответчиком не представлено. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 12400 руб. 29 коп., суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (часть 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса).

Поскольку ответчик не исполнил предусмотренную законом обязанность по внесению платы, составляющей взносы на капитальный ремонт общего имущества соответствующего многоквартирного дома, истцом правомерно были начислены пени. Расчет пени произведен на момент рассмотрения дела (л.д. 80). 

Истцом представлен расчет пени, который судом проверен, и признан правильным.

Согласно ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Расходы истца по отправлению почтовой корреспонденции в размере 169 руб. 50 коп. подтверждается списком почтовых отправлений, квитанциями, и подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.

С учетом цены иска на день рассмотрения дела (184 185 руб. 74 коп.) размер государственной пошлины составляет 4 883 руб. 81 коп.. При подаче искового заявления ООО «ЕРЦ» от имени Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области была уплачена государственная пошлина в размере 7 026 руб. 42 коп., данные расходы подтверждаются платежными поручениями № от 03.12.2019 на сумму 3 224 руб. 63 коп., № от 18.06.2020 на сумму 1 384 руб. 13 коп., № от 11.01.2021 на сумму 2417 руб. 66 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 883 руб. 81 коп.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика ФИО2 в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, составляет: 184 185 руб. 74 коп., в том числе сумма основного долга в размере 171 785 руб. 45 коп., пени в размере 12 400 руб. 29 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 883 руб. 81 коп., почтовые расходы 169 руб. 50 коп., всего – 189 239 руб. 05 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования представителя Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области – директора Общества с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр» ФИО1 к ФИО2 о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области сумму задолженности по оплате капитального ремонта за период с февраля 2018 года по 31.12.2020 в размере 171785,45 рублей, пени 12400,29 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4883,81 руб., почтовые расходы 169,50 руб., всего – 189 239 руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: